继10月4日深圳推出楼市调控八项措施之后，二手房评估价也即将面临调整。

10月8日，深圳市房地产评估发展中心在其网站发布公告称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。

对此，业内人士认为，此次评估价为例行调整，调整幅度预计不超过20%，但由于之前刚出台了较为严厉的限购新政，因此叠加作用下，会令成交量出现较大幅度下降，市场陷入深度观望。

预计上调幅度不超过20%

10月8日，深圳市房地产评估发展中心在其网站发布公告称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。

对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉南都记者，市评估中心会根据房地产市场情况对评估价格进行调整，理论上时间为半年一个调整周期，此次评估价更新属于例行调整。而评估价调整的参考标准是半年来市场的价格波动幅度，“从4月到9月，二手房价格整体上涨了约一成左右，因此预计此次上调幅度将在10%-20%之间，较4月份的上调幅度将会明显缩小。”

最近几年，深圳市二手房评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日。评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年以来，调整幅度明显加大，2015年为30-50%，2016年首次调整幅度为50-70%。“ 而此次及上次调整，相距前一次均仅间隔半年时间，这与深圳近一年多来房价增长较快有关。”何倩茹表示。

影响：成交量或将出现较大幅度下降

10月4日，深圳刚出台严厉的限购政策，二手房评估价又将在下个月迎来调整。一系列的政策出台将会给市场带来怎样的影响？

深圳中原研究中心经理王飞预计，10月4日的限购新政会令成交量呈现较大程度的下降，而评估价的即将上调无疑更令整个市场雪上加霜。“9月份二手房成交量刚回暖到7500多套，10月的成交量估计会跌至4000多套，市场观望情绪会持续加重。”

何倩茹认为，政策连续出台令新房市场不容乐观，预计成交量有可能出现腰斩现象，而二手房交易量的下跌会在11月份有所显现，预计也将会有50%左右的跌幅，而价格下降的空间不大。

不过，Q房网天然居店店长余志贵的判断是，新政的出台加上11月的评估价上调，会促使部分符合要求的购房者加紧入市，而部分卖家由于担心购房资格，会选择不再放盘交易，因此市场的流动性会有所减少。