2016年十一国庆假期,广州楼市创造了一个令人惊叹的网签记录——4236套的成交量,超出了前四年同期的成交量总和。这个记录既是“金九”火爆行情的反映,也意味着“银十”顺利接棒。

成交量比前四年同期的总和还多

2016年10月1-7日,广州一手住宅共网签4236套,成交均价16076元/平方米。首先,我们看看近五年国庆假期成交数据对比:

从数据可知,2012-2015年国庆假期,广州一手住宅网签套数连过千的都没有,今年直接突破了4000套,比前四年同期的总和还要多得多。基于认购反映到网签数据有一定滞后性,这个数据能充分说明9月底楼市的火热。

黄埔增城番禺居成交前三

广州东部的增城、原萝岗楼市火爆在今年已成为常态,本次国庆假期原萝岗第一次将增城“赶下神坛”,夺取了“成交王”宝座。而番禺实实在在的扬眉吐气了。相比起之前两三百套的周成交量,国庆七天里番禺以1052套的成交量重回前三强。

番禺重新崛起,得益于刚需盘持续热销。据房王数据中心统计,10月1-7日,祈福缤纷汇网签515套,夺得成交榜首位;亚运城也以500套成交跻进前五。其中,亚运城的楼价涨势十分迅猛,9月网签均价还在1.3万元/平方米左右徘徊,如今已达到1.7万元/平方米。

展望:后市将更理性

展望后市,合富房地产研究院院长龙斌博士表示:三季度以来市场急剧升温,量价齐升,投资占比增加,引发地方政府出台新调控措施;其中,深圳明显在限制外地人、收紧二套房贷方面加码,广佛主要是在市场监管和供应方面加强。从市场影响看,深圳短期成交会缩量,房价会滞涨,投资购房将大幅减少。广佛市场实际影响预计不大,继续上行,但各方表现应该会理性一些。

【记者 李广军】