图为市民在楼盘销售中心看房。

今年上半年，在房企积极推盘和一系列利好政策刺激下，市场信心提振，购房需求持续释放，各类购房群体纷纷结束观望，积极入市，这使市区楼市水涨船高，商品房成交量创下新高。

整体表现，数据最能说明问题，据韶关建设与房地产信息网数据显示，今年1-6月，市区新建商品房共成交13072套，相比去年同期的6857套，几乎实现翻倍，其中，住宅9986套，商业营业用房成交2300套，其他（包含车房、车库、车位）760套，办公楼成交26套，成交总面积为1167592平方米，成交总金额约50亿元。可见，韶城楼市向好趋势明显，透露出欣欣向荣的气息。

政策宽松

购房需求大量释放

上半年楼市的高成交量，主要原因是不断出台的楼市利好政策。

今年2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

紧接着在2月19日，国务院出台调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。至于营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，向其全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

今年可以说是房地产市场的一个政策年，仅在2016年的前两个月就陆续出台了多个楼市利好政策，房贷新政的出台让购房者和开发商都感到雀跃，这些“救市”政策的出台，对楼市也起到了深远的影响。

总体而言，2016年上半年楼市政策偏向宽松。自中央定调大力去库存，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台、政府的购房补贴政策的出台、住房公积金政策的出台等，都有利于去库存目标的实现。

在采访时，不少业内人士认为，引爆上半年房地产市场成交量最大的推手是货币的“放水”，也就是房贷政策，上半年以来，银行严厉的房贷政策逐渐化冰，并迅速转向有利于购房者的方面，贷款利率也降到市场低点，从而极大地刺激市民入市买房。