文|有料哥

有料哥有位奶爸同事，来广州工作刚好1年。1年说长不长说短不短，东拼西凑再加上积蓄，差不多够在广州买房了，无奈限购政策让他暂时没有买房资格。有意思的是，他想在广州买房的另一个原因是，广州房价平稳，不像北上深那样高不可及，而这，有一部分原因，也是拜限购所赐。

他也想过把目标放到广州周边的佛山。佛山在去年5月彻底放开限购，虽然资格是有了，但毕竟生活和工作要跨市还是有那么一点不方便。而且也是因为不限购，眼看佛山房价水涨船高，逐渐赶上广州部分区域，买不买都是纠结。

和佛山一样楼市火爆的二线城市有不少，厦门、南京、杭州、合肥等就为了平衡房地产市场发展，于近期纷纷重启调控。有料哥翻了翻最近的报道发现，今年8月以来，已有苏州、厦门、杭州、南京等城市重启了限购，合肥、南京、武汉则出台了限贷政策。

这些二线城市楼市为何密集调控

这让有料哥想到了上一轮的楼市调控。彼时，国家层面出台调控规定，各地纷纷跟进，不过上一轮调控带头的，是北上广深这些一线城市。而这次的密集调整，却是从二线城市开始的。

为什么是从这些二线城市开始？要搞清楚这个问题，我们要先了解一个概念——强二线城市。顾名思义，就是二线城市里比较强的那些啦。按有料哥的话说，就是比一线城市弱点，但是高于二线城市整体水平线的那些城市。上面我们提到的南京、杭州、厦门、苏州、武汉等，都归于此类。

“强二线城市”强在哪？纵观这些城市，有个很明显的共同点，那就是他们都属于区域的中心城市。房地产市场日渐火爆的背后，其实是城市自身的成长和发展。

来自国家统计局的数据显示，今年前8个月，这些城市除了房地产市场的价量齐升外，城市的基础设施建设投资增速也是呈上涨态势的。而基础设施建设的投资带动和房价之间的关系直接明了。

杭州就是个典型的例子。乘着G20的东风，今年上半年，浙江省固定资产投资13659亿元，同比增长12.6%，增幅高于全国3.6个百分点。其中基础设施投资4099亿元，增长28.5%，占固定资产投资总额的30%，增长贡献率达59.6%.

作为浙江省的省会，省里基础设施建设方面的重大投入给了人们对杭州发展后劲的强势预期，这在土地出让市场上的反映则是：今年前8个月，杭州土地出让金收入为全国所有城市第二位，已经达到1086亿元，同比增长269%，拍卖土地平均溢价率为51%.

再比如苏州，作为长三角的核心腹地，这里是中国经济增长速度最快的区域之一。自2015年上半年开始，苏州市的房价涨幅就连续多次入榜全国房价涨幅前10名，果断超过一线城市，一时间，苏州的房价几乎翻倍。

而江苏省的省会南京，上周首场网上土地拍卖就震惊了全国，20幅住宅地价突破最高限价，这么贵就算了，居然还有107家房企连续一周白热化地争夺，最终还是通过摇号的方式决定了地块的归属。

依旧来自是国家统计局的数据，今年4月-7月，南京、厦门、合肥三城新房价格的环比涨幅一直盘踞榜单前3，而紧随其后的，就是苏州、杭州、珠海、东莞等，甚至超越北上广深。

看到这里，你应该就明白了，为什么这些城市楼市火爆了吧。虽然城市的发展是值得高兴的事情，但是房地产市场过于火爆，并不利于城市的可持续发展。火爆过头了，就要调控，这个道理大家都懂，有料哥就不啰嗦了。

广东二线城市会跟进吗？

说了这么多别的城市，跟咱们广东有半毛钱关系吗？当然有！我们上面说啦，这些城市的状况，和珠海、东莞、佛山等珠三角强市如出一辙。这些城市已经率先重启了限购，那么广东的二线城市会跟进吗？

其实，早在2014年二线城市纷纷取消限购的时候，中原地产首席市场分析师张大伟就觉得，除北上广深外，厦门、南京等“强二线城市”不应该取消限购，因为这些城市的库存本来就小，土地供应严重不足。有料哥倒是觉得，库存小是相对人口增长而言的。近年来，人口逐渐从一线城市向二、三线城市流动，居民多了，对住房的需求自然也就越来越大。

就拿珠三角的二线城市来说，交通、教育等基础建设投入，相邻城市“N小时生活圈”的建设，都势必让更多人愿意选择在广、深周边买房。所以，当这些城市放开限购限贷，房价爆升是必然的。

就拿靠近港澳的珠海来说，今年3月16日起，珠海全面取消限购，非珠海户籍家庭可自由购买香洲区所有类型住宅。自今年1月份以来，珠海房价已经连续上涨了8个月，前8个月的房价累计涨幅更是达到了27.3%.到8月份最新的新建住宅价格达到17922元/平方米。在今年8月份的百城数据中，珠海一鸣惊人，环比涨幅稳居全国第二宝座，即使是与第一名的无锡（6.76%）相比，也只相差了0.36%.

如此大的涨幅，让很多人感叹，一年忙到头，还赶不上房价上涨的速度。有媒体曾对珠海如今的房价做了一次调查，近2000名网友中就有80.08%的人表示，珠海房价实在太高了，且不合理。甚至在8月底，还出现过“珠海9月重启楼市限购”的谣言。

虽然谣言不可信，有料哥也很鄙视那些为了自己获利而肆意散布谣言的商家，但舆情出现自有它的理由，我们不得不重视。

再比如佛山，它是广东首个“解限”的城市。2015年5月1日起，佛山全面取消限购，这不仅让佛山居民放手买买买，疯狂的还有“广州客”，一口气拿下3、4套住宅的不在少数。在广佛交界处的金融高新区、千灯湖等板块，新建楼盘如雨后春笋，每平米的单价也从最初的9000多元一路升到现在的2万元甚至3万元。

当然，这些珠三角强市到底会不会跟进调控、什么时候跟进，还要看地方政府的考量，这有料哥也不得而知。不过，如果哪天这些城市突然公布限购限贷，有料哥也是不会惊讶了。

限购之后房子会降价？

广东二线城市跟进限购的可能性似乎有点大。然而，总有人一听限购限贷调控，就觉得房价也会跟着降一降。在这里，有料哥还是要再提醒一次，不是说到限购就是房子会降价哦。其实楼市调控，不论是中央层面的还是地方层面的，调控的目的，从来都不是单纯为了让房价下降，而是要促进市场理性、稳定、可持续地发展。

媒体和专家的分析我们看过不少了。从上述已重启限购限贷的城市来看，这些城市的住宅成交量短期内会有一定程度的波动，但毕竟供求关系摆在那里，整体市场的上扬态势是不会受到根本性影响的。总体而言，成交量的放缓及住宅价格上升的趋稳将会是本轮调控带来的主要变化。

就像易居研究院智库中心研究总监严跃进说的那样，即便这些强二线城市和环一线城市地区陆续跟进，后续市场的矛盾焦点仍没有得到根本解决。对这些城市来说，最根本的还是库存和供应的问题。就好比合肥、南京、苏州和厦门这领涨二线城市房价的“楼市四小龙”，由于库存量太小，如果仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了“金九银十”的成交旺季，房价仍存在继续上涨的可能。

而中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授则认为，从目前经验来看，凡是房地产市场比较平稳，都是土地供应比较宽松的，土地供应节奏比较好。如果想经济健康平稳，土地供应充足十分重要。这里广州和深圳就是一个很好的对比。近两年深圳房价如“脱缰之马”，而广州的房价趋于平稳，其中一个原因，就是深圳寸土寸金，而广州的土地资源相对更丰富。

再回到城市自身发展的问题上来，珠海、东莞等珠三角城市即使还有大量土地资源可供开发，也应该这样把握好土地供应的节奏。毕竟，城市要健康发展，不能光靠房地产市场的拉动。现如今房价高企，市场追高，其根源就在于市场上流动的资金太多，找不到更好的投资渠道，只好涌向房地产了。怎么解决，这还真是值得执政部门好好思考的问题。

当强二线城市经济增长、吸引人才的能力逐渐变强，政策的指针又让房价处于正常水平，才更有望吸引投资转移。这里的政策要怎么走，限购或者不限购，都是值得执政部门好好思考的问题。

最后，有料哥再说一句：只有发展好实体经济，社会投资之门才会真正打开。

【策划】只偶

【撰文】肥

【校对】潘俊杰