8月25日，据据融360最新的房贷数据显示，最新的全国首套房平均贷款利率为4.44%，这一数据与上月持平，持续下降的势头暂以缓解。广州8月份首套房利率为4.20%，环比微降0.01%， 在四大一线城市中最低。值得注意的是，全国主要35城房贷利率排行榜中，广东的佛山和珠海以低利率分列第二和第三。

穗首套房贷利率再降

按银行过往的经营习惯来看，往往会在下半年收紧信贷。结合最新的数据来看，银行针对房地产市场的货币政策已呈现出收紧的态势。在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的已降至10城，比上月又 减少2城；保持不变的增加为19城，利率环比上升的为6城；平均利率最低的为天津的4.11%，最高仍为乌鲁木齐的4.95%。

在北上广深四大一线城市中，8月北京首套房平均利率上涨0.04%，市场已发出收紧的信号，不过对比上海、深圳依然维持较为宽松的状态；上海和深圳与上月持平，分别为4.41%和4.42%；而广州则小幅下降0.01% ，整体低至4.20%。

观察近月广州房贷利率走势，市场已体现出房贷利率正逐步下调，并频创新低。最新数据显示，8月在广州的24家银行中，首套房贷利率最低的为汇丰银行的8折（3.92%），华润银行次之，为8.2折（4.02%）。 最高的仍是渣打银行的基准利率——4.9%，广州银行9折（4.42%）次之，而花旗银行则以8.7折（4.26%）排名第三，但花旗银行是24家银行中审批+放款时间最短的——10天。其余19家银行皆保持8.5折（4.17%）优惠利率。

低利率有利刚需买家置业

值得注意的是，在新出炉的全国主要35城房贷利率排行榜中，一线城市广州也排在全国低利率的第四位，除此之外，佛山和珠海分列第二和第三。

业内认为，随着楼市“金九银十”的旺季即将到来，广州首套房商贷利率再创新低，为刚需买家入市进一步降低门槛，或将为楼市再添一把火。

按揭利率不断下调，说明银行在“争夺”房贷方面的竞争也是越来越激烈，“从这一点上看，对购房者来说，肯定是有好处的，房地产专家韩世同在接受记者采访时表示，现时的房贷低利率，主要来自于过去 一年多时间的降息，而近期降息已经不再出现，维持低利率就主要靠银行对基准利率的打折优惠。他认为，利率打折优惠对购房者来说是一项利好，但是需要注意的是，这样的利好很容易被房价上涨对冲。

广州首套房贷利率的利好能否持续？韩世同分析，近期广州“地王”的出现，推动了房价一定幅度上涨，“银行在判断市场会有风险的情况下，就会调整利率优惠的政策。”因此，广州房贷的优惠利率是不是能 持续到年底甚至更长的时间，仍取决于未来广州楼市的风险系数。以“安全边际线高”和“稳健”为特征的广州楼市，只要不出现房价的过快上涨，就能规避风险。

【校对】陈宇