18日，多家中介机构发布2016年上半年广州二手楼市报告，盘点广州二手房市场走势。2016年上半年，受解限预期和中心区一手楼市缺货影响，部分需求转移二手市场。二手楼市供求两旺，量价齐升。

天河区价格涨幅领跑全市

据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2016年1-5月广州二手住宅登记交易4.4万宗，同比增幅高达93%。据合富指数监测阳光家缘网签数据显示，2016年上半年广州二手住宅网签4.2万套，394万㎡，同比2015年上半年暴升105.5%，环比2015年下半年增加29.8%。

价格方面，2016年上半年广州二手楼价较快上涨。2016年6月合富指数为201点，同比2015年6月上涨12%。其中，中心区的价格同比2015年6月升幅均在10%以上，明显高于外围及近郊。其中天河区的升幅最大，为15.1%，其次是海珠上涨13.3%。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，2015年，受“330新政”以及多次降息降准影响，二手住宅网签由2014年月均2000套左右，快速飙升至月均接近5000套。2016年在广州解限预期以及中心区一手楼市缺货的叠加影响下，二手网签再跃升一个台阶，月均网签高达8500套左右。一年时间内，二手网签翻了两翻，其中《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案》的3月份，市场预期广州可能放松限购政策，二手网签首次突破万套大关，创六年新高。

白云区二手楼市网签升幅高达150%

从各区表现来看，全市各区成交量均全线上涨。

中心区域方面，白云区的新货供应明显不足，二手交投升幅高达1.5倍，表现突出。白云区的网签升幅最大，高达150%，成交面积上涨35.21%，同德围-罗冲围、白云大道北及同和等多个板块成交量领先全。分析认为，2016年白云区一手市场的新增供应极少，加上二手价格相对不高，不少需求转投二手市场。

同时，越秀区在学位房的带动下，成交价格领涨全市；天河区二手价格高昂，加上广氮-奥体板块的新货集中，二手成交升幅跟随大市。天河北、旧东山等板块大部分楼盘的价格升幅在15%以上，部分热门楼盘的升幅甚至接近30%，不输附近的一手新盘。

而海珠和荔湾等西片区受广钢新城和佛山楼市的影响较大，部分优质二手盘的价格不输一手新盘，不少优质二手盘的价格企稳3万元/㎡以上。但也有部分买家回流一手市场，需求转投广钢新城。

外围区域方面，多个区域出现了成交量暴涨的情况，南沙、增城及花都成交势头最甚。在楼市政策持续宽松，营改增落地减税负的大市环境下，更多买家转战外围区域寻觅笋盘，带动外围各区域成交量大幅上涨。

下半年二手楼市成交量将继续保持高位

龙斌认为，上半年在政策利好叠加中心区一手楼市缺货的双重刺激下，二手楼市需求火爆，量价齐升。

下半年，中心区新货供应持续稀缺，加上政府推地节奏或会有所加快，部分中心区的靓地将会推出市场，对二手楼市的支撑和传导较为正面。在政策环境没有根本性改变的情况下，预计下半年的二手楼市将会继续向好，成交量大致保持二季度的较理想水平。价格方面，二手价格在上半年的快速上涨后，处于高位，预计下半年会以温和走高为主。

日前，广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合发布《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2016）》（以下简称“报告”）。报告预计，今年广州楼市的市场成交量将继续保持高位。2015年以来中央和地方政府出台的一系列楼市刺激政策，将有效促进广州住宅市场成交，预计2016年成交量仍将保持高位。不过，由于广州仍将继续实施严格的限购限贷政策，加上广州与周边地区的全方位连接十分顺畅，大量广州房产买家被分流到佛山、中山、清远等周边地区，对广州住宅市场需求形成实质性制约。

报告建议，广州一方面要加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。同时要加强房地产金融风险防控，依法严厉查处房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

此外，报告还建议，广州应加快推进旧城改造和新区配套建设。大力推进罗冲围、大坦沙岛、广纸片区、鱼珠旧城等成片连片改造。同时，进一步完善外围区域公共服务和交通等配套设施，积极引导省市级名校、体育文化设施、三甲医院等公共服务设施向新区覆盖，增强发展的协调性，为新区接纳转移人口创造条件。

【校对】梁永忠