涨价NO.1

广州万达文化旅游城：

准学位房，又有文化旅游城配套“加持”

看看上海迪士尼周边的房价涨幅，也就不难理解广州万达文化旅游城近半年房价为何涨那么快。今年1月份广州万达文化旅游城网签的成交大多为首批住宅，均价还不足万元。但随着室内滑雪场初具雏形、各项文旅设施动工，购房者对其信心也大幅增加，6月份一次开盘据说均价将近1.5万元/平方米。更关键的是，今年其还与华南师范大学签订了框架协议，或引进华师附教育体系，自然也成了涨价的“强心针”。

涨价NO.2

翡翠绿洲：

价格亲民，配套齐全，刚需客热捧

随着增城均价的持续攀高，开盘13年拥有2万业主的翡翠绿洲却一直很亲民，一套76平方米的两房总价只有94万元起，受到刚需客青睐。而亲民价不等于无缘高品质生活。翡翠绿洲背靠陈家林风景区，内有连续多年中考成绩称冠增城的香江中学，还有斥巨资打造的10万平方米的克拉汇旗舰商业体。可以说，亲民的价格，齐全的配套，舒适的生活，让翡翠绿洲颇受欢迎。

涨价NO.3

合汇学府名郡：

周边教育资源佳，还有交通利好

该项目自去年9月开盘至今受到市场欢迎的主要原因首先在于项目距离在建的地铁13号线温涌路站仅有500米，且距离在建的新塘交通枢纽中心也就3公里，以后无论是往返广州城区还是整个珠三角，交通上是极其便捷的。其次，该项目周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园、小学、到中学，都是当地最好的，且都集中在5-15分钟步行就可到达。当然，此项目的户型全部都是南北朝向也是一个因素。

连续四个月成交达万套左右，半年卖房金额近千亿元，卖出房子的面积相当于884个国际标准足球场，一场球换一个场地都够举办17届欧洲杯赛事。

拥有2200多年历史的广州，在买卖房子方面，从没有取得过像今年上半年的成就。网易房产监控阳光家缘数据显示，截至6月28日，上半年广州全市十一区成交面积达到史无前例的615万平方米，比去年上半年多卖了13155套房子。业内人士指出，在政策未定的基础上，下半年广州楼市还将继续火下去。

上半年一手住宅卖了逾5.5万套

在广州楼市的历史上，单月成交破万套一直都是“稀罕物”，但是在今年上半年，却成为了常态。南都记者了解到，在2016年的3、4、5月份，广州一手住宅成交均破万套。即便是在传统淡季6月份，截至6月28日，一手住宅成交也已经达到9369套，单月破万套依然是大概率事件。

在连月破万的背景下，统计数据显示，今年1月1日-6月28日，广州全市11区共成交一手住宅55482套，相比去年上半年42327的成交套数，等于多卖了13155套房子，增加逾3成。

南都记者了解到，此前广州半年卖楼记录出现在2013年，当时上半年广州共成交一手住宅47708套。而今年上半年55482套的成交量，则对旧记录实现了“碾压”，大幅超出。

半年卖房相当于884个足球场

欧洲杯正在如果如荼的进行，一座标准足球场为7000平方米。而在今年上半年，广州一手住宅成交面积也达到了史无前例的615万平方米，相当于884座足球场。按照今年欧洲杯总计51场比赛来算，上半年广州卖房面积做成足球场的话，每座球场只用一次，都够举办17届欧洲杯赛事。

房子卖了那么多，房企们自然也赚的盆满钵满。统计显示，今年上半年广州一手住宅成交金额为979亿元，逼近千亿元大关，相比去年上半年多赚了249亿元，同样位列历史第一。

房价相比去年上半年大涨一千多元

至于市民最关心的房价方面，房子卖的那么好，开发商不涨点价也是很难得了。统计数据显示，今年上半年一手住宅网签均价为15916元/平方米，相比去年上半年14842元/平方米的成交均价，每平方米贵了1074元。

根据中地行统计的今年上半年广州楼盘涨幅T O P20显示(截止至6月19日)，广州有12个楼盘的成交均价在半年时间内涨幅超过20%，而广州万达文化旅游城和翡翠绿洲的均价涨幅甚至超过30%。

看法：广州涨价还没有某些二线城市多

对于上半年广州楼市的表现，广东省房协理事赵卓文认为，在去库存等多种政策的利好因素驱动下，广州楼市是“量价齐涨”。“今年是近几年里政策最好的时期，楼市比较平稳，地价房价比较稳定。”他表示，还有一个特点是住宅比较热，商业跟公寓比较冷，需求相对较少。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为广州楼市上半年需求非常强势。“主要是因为今年的政策宽松，贷款利息前所未有的低。相对北上深一线城市的房价涨幅，广州涨的很少，甚至还没有某些二线城市房价涨的厉害。”

下半年展望

下半年中心五区将有10新盘亮相

阳光家缘数据显示，截止6月27日，广州全市11区可售货量为69246套，总面积约850万平米。而据中地行初步统计，下半年广州全市约有45个住宅及公寓项目入市，总货量约17965套，总面积约165万平米。其中全新项目约28个，旧盘加推项目约17个。

中心城区下半年将有不少惊喜

值得注意的是，近些年来比较“寂寞”的中心城区，在下半年将有不少惊喜。统计显示，下半年中心五区(越秀、荔湾、天河、海珠、白云)约有10个全新盘、5个加推项目，总货量约4956套，以天河、荔湾为供应主力。其中天河区主要集中在奥体、东圃板块，包括华润天合、金地天河公馆、兰亭盛荟等。而荔湾区主要集中在广钢新城板块，包括中海花湾壹号、北大资源博雅1898等。

外围区域方面，约有18个全新盘、12个加推项目，总货量约13009套。具体来说，黄埔区有9个项目推售，为供应大户。番禺区、增城区各有6个项目推售。其中鲜有新货的老黄埔，也有万科尚城、富力悦禧花园两个全新项目入市。

“金九银十”或超越“疯狂四五月”

对于下半年广州楼市的走向，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，在政策和大环境不会有大变动的情况下，广州楼市仍然会维持在一个稳定的状态。“相对于四五月份的高峰，7月和8月相对来说会是一个淡季。同时欧洲杯、美洲杯、奥运会等赛事的举办，会分散市民的关注力。”他强调，金九银十会是一个关键点，非常值得期待，可能出现超过四五月份的销售量，出现新一波的上涨。

广东省房协理事赵卓文表示，限购的持续对广州的影响非常大，直接导致众多购房者走到佛山、清远、顺德等地买房，出现需求外溢的现象。但是受人民币贬值影响，市民投资需求强烈，希望通过购房来投资增值。“所以我预测下半年，广州楼市销售量和销售价格会创新高。”

备注：内文中的“今年上半年”数据若没有特别注明，均为“1月1日- 6月28日”数据

数据来源：中地行网易房产阳光家缘

【来源】南方都市报