取得预售证10日内公开全部房源、正式销售24小时内公示“一房一价表”、完成网签再支付房款……日前，惠州市房管局发布《关于开展规范商品房销售行为大检查的通知》（以下称“通知”），决定自6月20日至月底，联合市发改局、市工商等职能部门，对惠城、仲恺楼盘商品房销售行为开展突击大检查。有业内人士坦言，这意味着惠州楼市将面临从未有过的规范大整顿。

为何大检查？

深圳客涌入市场供需吃紧

开发商为牟利销售频违规

今年以来的惠州楼市遇上了好时光。得益于深圳客置业的全面入境，惠城仲恺销售大爆发。据市房管局网签显示，仅一季度，区域网签成交一手住宅11609套，比2015年整个上半年11578套的网签量还要多。而在深圳客突然而至的春节后市场，3—5月份，市区网签数更是达到16007套，月均达到破天荒的5335套，市场出现峰值。

年初市场供应节奏的吃紧，一急一缓，楼市呈现出供不应求局面。记者跟访市场发现，大量中介入市更加剧了市场的紧张局面，“喝茶费”“认筹倒卖”等乱象也开始大量出现在市场。“个别楼盘没有领取预售证就开卖，收取“认筹金”“诚意金”等，扰乱市场。”谈起初衷，市房管局负责人坦言，另外很多楼盘不公示“一房一价表”，消费者由于信息不对等权益受损。

值得注意的是，企业、中介等销售关联人员发布夸大虚假信息，哄抬炒作房价等行为同样也干扰着正常的市场销售，“这些行为极大地威胁着楼市的健康稳定发展。”该负责人同时也介绍，市场的过热，行业的不自律，近几个月以来，根据市民投诉，该局约谈和处理了几家企业，但仍只是冰山一角。

他介绍，企业的频繁违规触底也使得行业的规范整顿势在必行。

开发商哪些行为可投诉？

购房者完成网签再付款

开发商房源要明码标价

为清除销售乱象，打击违规行为，规范市场秩序，通知指出，从6月20日至6月底，市房管局将联合市发改局、市工商等职能部门，对惠城、仲恺楼盘商品房销售行为开展突击大检查。

“检查的主要目的是为了规范市场秩序、稳定房价。”市房管局房管科科长曾国彪介绍。记者注意到，联合检查将主要针对开发商、中介代理机构在销售环节的规范行为，看其是否存在违反《关于加强商品房销售管理规范商品房销售行为的通知》和《关于加强商品房销售管理规范商品房销售行为的通知》的行为。

在敏感的房源定价问题上，市发展和改革局价格监督检查分局有关负责人在受访时则表示，近一阶段，惠州市区商品房销售出现了一些标价不规范的现象，专项检查是为了进一步规范我市商品房销售价格行为，维护商品房销售价格秩序。

记者从通知看到，在市房管局发布的通知中也对大检查的内容作出详细要求。主要包括开发企业是否取得预售许可证；取得预售证前是否有收取定金等变相认筹金；是否有按照“一套房一标价”方式明码标价；是否有捂盘惜售、拆零分栋分层分单元销售情况；在售楼现场是否有相关信息公示；推销广告是否真实等内容。

为了更广泛地开展工作，曾国彪介绍，市民也可以登录该局官网阅读通知规定的相关内容，在购房过程中遇到或发现开发企业有违规行为，可及时向房管部门投诉。

违规企业怎么罚？

开发商整改期间将被锁盘

限期改正并记入信用档案

市房管局负责人说，实际上，在《广东省商品房预售管理调条例》《商品房销售管理办法》等规定中，针对这些不规划行为早就明确禁止，并且，该局在各片区的房管所，一直以来也不定期对开发企业进行排查，也掌握了一定的情况。

相关业内人士表示，其实这些规则都存在，只是在以前的买方市场，开发商为了博取客户关注往往都会释放优惠，各种信息也较为透明，然而在今年的暖市下，卖方占据主导，消费者权益难以得到保障，“可以看做是一次集中爆发。”

通知中对于企业规范的自纠也表现出这一意思。文件介绍，在6月20日专项检查行动之前，开发商、中介机构还有一次自纠的机会。在这之前，企业可根据通知要求进行自查，并对前期各辖区房管所指出的问题和自查出的问题进行整改，整改情况形成书面意见报市房管局备查。

具体到将采取何种检查形式？该负责人说，“从20日到月底，该局每周都会组织人力联合工商、发改等部门进行不定期突击检查，范围则是惠城区、仲恺高新区内的所有楼盘”。

在处罚上，他介绍，如果发现开发商、中介代理机构未按规定进行房屋销售及办理相关业务的，市房管局将责令其限期改正，记入企业信用档案，并严格依照相关规定进行处罚。整改期间将锁定其销售系统，暂停其办理相关业务，通报建设管理部门、工商管理部门载入企业诚信管理系统，并视情况通过媒体对其违规行为予曝光。

为了推动楼市的健康发展，市发改局对此同样施策。据介绍，该局也将从6月开始，在全市范围内开展商品房明码标价情况进行专项检查，如发现开发商未按规定明码标价的，按照“一套一罚”原则，处以每套最高5000元罚款。对于构成价格欺诈的，要依法没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款。对于违法所得的，要依法处以最高50万元罚款，情节严重的，将责令停业整顿

【记者】张峰