在深圳客旺盛的置业需求刺激下,惠州市区楼市持续走高。28日,市房管局发布了最新一周(3月21日-3月27日)的成交监控数据,惠城仲恺破千套的周交易行情仍在持续,达到1375套,继续刷新着历史峰值。

在与此同时,随着4月份推货热潮的临近,前期疯涨的楼市交易价格逐步回归理性。数据显示,上周惠城仲恺网签均价为6491元/平方米,环比上周6886元/平方米的价格,单价下跌近400元/平方米。

从去年第四季度翘尾行情始,惠州楼市的火热成交根本停不下来。在往年平淡的节后市场,今年在深圳客置业需求的入境背景下,不断刷新高位。市场也从去年11、12月份断续出现破千套行情,发展到当前稳定在1000套以上的单周成交数。

据惠州市房管局交易数据显示,进入3月份以来,惠城仲恺周成交依次表现为:1045套、1020套、1236套和1375套。其中刚刚过去的一周时间突破1300套房源数,刷新了城区楼市历史最高值,而连续四周取得破千套的成交数也为有记录的市场以来首度出现。统计发现,当前,在3月还未过完的情况下区域已实现了4676套房源的成交,已经足够刷新既有市场单月住宅的交易峰值。

与高涨的市场销售相对的,是惠城仲恺新春房价的异军突起。在土豪的深圳客影响下,均价八千,推货过程中临时加价出售等局面接连出现,3月楼价飞涨。水口合生上观国际、中信凯旋城、中洲天御等热销楼盘均出现1500元/平方米左右的提价,并取得良好的销售效果。另外金山湖中央公园、升利悦湖会,以及江北江湾南岸等优质项目均价则均突破万。即使地处惠博沿线的润城双壁湾也叫出8000元/平方米的高价,尽管该项目在两个月前的单价还处在4500元/平方米的低位。

市场持续的量价齐升引起市场各方的高度关注。有业内人士对此就表示,房地产的销售是具有示范性作用的,深圳客的刺激下,需求旺盛了也带动着本地置业入市,从而进一步推动了市场的发展,这也是市场持续走高的原动力。在价格表现上则是受阶段性的供求关系影响,供货周期未到,深圳客需求激增,阶段性的市场供给显得紧张,开发商自然调高价格慢慢卖。“随着供货潮的到来,市场供求将会得到缓解,楼价也自然会回归。”该业内人士说。

事实上,随着3月进入尾声,4、5月份推货潮的临近也让高涨的房价出现一定降温。在市房管局发布的及时房价表现中,上周的惠城仲恺网签均价为6491元/平方米,环比上周6886元/平方米的价格,单价下跌接近400元/平方米。尤其是号称8000元/平方米的双壁湾网签价格降至5409元/平方米,宣称涨至7500元/平方米左右的泰宇城市中央网签价格降至6308元/平方米,随着新房源入市稀释供需关系,市场价格也逐步恢复到合理的价格区间范围内。