珠海商品房(即新房、一手房)销售市场今年以来持续火爆的行情,上月出现微妙变化。珠海市统计局17日披露,进入5月后全市商品房销售面积增速放缓,1-5月累计增幅比上月回落23.4个百分点。业内人士表示,是否预示楼市开始“降温”,还有待未来更长时间观察。

写字楼去库存压力大

市统计局官网数据显示,1-5月全市商品房销售面积268.41万平方米,同比增长139.5%。虽然增幅仍超1倍,但与1—4月162.9%的同比增幅相比,回落23.4个百分点。

据记者观察,珠海商品房销售面积去年温和放量,全年同比增长24.3%。今年以来才“画风突变”,跟随深圳、上海等一线城市剧烈放量,1-2月、1-3月销售面积同比增幅分别为124.7%、128.2%,与4月数据连结成高位持续上升曲线。针对进入5月后增长曲线扭头向下的现象,业内人士表示5月增幅虽回落,但仍处于高位,仅凭单月数据不足以预判楼市是否开始“降温”,需要未来更长时间观察。

市统计局披露,从库存情况看,今年前5个月全市商品房的待售面积同比下降11.8%,其中住宅待售面积降幅达35.0%,但办公楼、商业营业用房面积同比分别增长469.2%和39.4%,表明商品房的供应结构在发生变化,一些商业性综合体建成运营后,办公商业用房的去库存压力增大。

二手房均价连跌两月

二手房方面,1-5月全市二手房交易面积132.88万平方米,同比增长56.1%。同期二手房交易金额103.29亿元,同比增长61.8%。分项数据中,住宅类交易金额100.05亿元,同比增长67.1%。以此计算,1-5月全市二手住宅交易均价7656.4元/平方米,与1-4月相比下跌约16元。至此,与1-3月创出的7782.82元/历史最高均价相比,已经连跌两月。(珠江晚报)