高考放榜后，深圳学区房的成交热度趋显。根据深圳链家研究院的监测，在今年高考中重点率超九成的四所学校中，除通过考试招生的深圳外国语初中部之外，深圳实验学校、深圳中学、深圳高级中学等三大名校附属初中的学位房成交尤为活跃，目前均价高达96873元/平方米。

高考放榜后学区房成交热度上升

在新近揭晓的2016年高考榜单中，深圳高考上线率较去年有较大提升。一本上线率达到24.3%，创历史新高，比去年上升4.2%。全省共有八所高中重点率超9成，其中4个是深圳学校。而在高考放榜这段时间，根据深圳链家研究院的监测，深圳学区房关注度持续上升。

“最近十来天，百花片区的学区房成交量相比之前明显上涨。若是从成交套数来看，四五月份因楼市成交低迷，我们一个地铺大概学区房月成交量就5套左右，但在这10天，去化了10套。”深圳中原地产百花片区区域经理陈二民告诉记者，近期成交量增加超一倍，“昨天就有两三个客户同时在争抢一套带深圳实验小学和实验初中双学位的学区房。”

深圳链家二手房研究院总经理肖小平也表示，近期学区房无论是咨询量、带看量还是成交量都有所升温。而这里面，除通过考试招生的深圳外国语初中部之外，此次重点率超9成的深圳实验学校、深圳中学、深圳高级中学等三大名校附属初中的学位房成交尤为活跃。“今年高考这四大名校发挥特别好，但由于高中没有学位房的区分，因此其附属初中成为家长购房的焦点。”肖小平指出，近期楼市成交逐渐向好，也一定程度上拉动学区房的成交。

按照深圳链家研究院的调查，与去年四季度和今年一季度投资客扎堆的现象不同，近期购买深中学位房的市民大多是为了自用，或者自用兼投资。陈二民解释，在福田区全面实施积分入学的政策之后，积分越高就读的几率越大。这促使大部分拥有深户的家长提前三年购房以获取更高的入学积分。

重点初中学区房单价远高于二手房均价

深圳链家研究院的监测数据还同时显示，深圳实验学校、深圳中学、深圳高级中学等三大名校附属初中的学区房，目前均价高达96873元/平方米。根据深圳中原研究中心的监测，6月份深圳二手样本楼盘均价为55883元/平方米。而深圳链家成交系统数据统计，上周二手住宅均价为51004元/平方米。显而易见，上述三大学区房的均价远远高于全市二手房均价。

不过，在肖小平眼中，动辄“10万+”的学区房均价跟之前相比并没有大幅度上涨，“市场虽然热度起来了，但也是刚刚走出低迷态势。”根据肖小平的判断，学区房后续肯定还会保持一定的热度。

陈二民对此持相似观点，他说，目前学区房的成交均价与去年最高峰时的价格差不多，还没看到明显上涨的趋势。

【来源】南方都市报