《深圳楼市早7条》总第649期

① 新盘速递:岗宏翰林汇、和荣西湾、美盛岭尚苑将入市

A）岗宏翰林汇将推535套住宅，带精装交付

目前，位于龙岗平湖的岗宏翰林汇开放营销中心、样板房，计划近期入市。

岗宏翰林汇项目位于深圳市龙岗区平湖街道，临近地铁17号线鹅公岭站。项目总建面约47万㎡，一期总住宅套数1641套，首推535套，为建面约73-131㎡2-4房，带精装交付。项目自带4.3万㎡商业，另临近融湖广场、万达广场等；自带12班幼儿园，临近平湖实验学校、园岭学校（暂定名）。

B）临近地铁固戍站，和荣西湾拟推252套住宅

日前，位于宝安的和荣西湾开放营销中心、样板房。

和荣西湾项目临近深圳地铁1号线固戍站，项目占地面积约9023㎡，建筑面积约26604.3㎡，容积率约2.88，规划住宅252套（合计3栋，每栋13层楼），建筑面积约54-100㎡2-4房，毛坯交付。项目自带9班制幼儿园，临近固戍小学、深圳市海湾中学等。

C）使用率91%以上，美盛岭尚苑示范区开放

日前，位于龙岗新生的美盛岭尚苑示范区开放。

美盛岭尚苑项目临近地铁3号线新生站（建设中），项目占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，规划可售住宅435户，为建面约76-130㎡3-4房，另规划有6班幼儿园。

据销售介绍，美盛岭尚苑住宅使用率91%以上，部分产品使用率99%。

② 单价38万/㎡！深圳恒裕滨城一住宅1.07亿元起拍

据上游新闻，2023年5月9日至5月10日，广东省东莞市中级人民法院将在司法拍卖平台，公开拍卖位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B；起拍价1.07亿元，增价幅度53万元，拍卖保证金为1070万元。

拍卖公告显示，此次拍卖的位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B住宅，国有土地所有权为二类居住用地，系市场化商品房，建筑面积278.58㎡，登记日期为2018年3月7日，权属证明号粤（2018）深圳市不动产权第0033897号，所在楼层为40层，整栋楼层为46层，现占有使用中，为普通装修。

据公开资料，该房源起拍价折合38.41万元/㎡，或为深圳法拍住宅最高起拍单价。

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③ 国家统计局:3月70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加

国家统计局日前披露2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨。具体来看，3月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。与此同时，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

④ 南山2035国土空间分区规划草案:就业集中区及附近增加住房供给

4月14日，深圳发布《深圳南山2035国土空间分区规划草案公示》，并公开征询意见；公示时间为2023年4月14日-2023年5月13日。

草案显示，将提升城区居住空间品质，增供给、优结构、提品质。其中，加大住房保障力度，增加住房供给，以“多主体、多渠道、多层次”住房供应体系，优化住房供应结构。优化居住空间布局，居住与就业空间协调发展，与轨道交通站点建设、公共服务配套规划密切对接；在就业集中区及其附近增加住房供给，改善职住平衡。提升宜居空间品质，持续改善公共服务配套设施、街区居住环境、建筑安全性能、房屋使用功能等，提升人居环境品质。

⑤ 一季度深圳银行业总资产和存贷款规模均居全国第三

⑥央行:加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡

4月14日消息，央行货币政策委员会召开2023年第一季度例会，会议指出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。引导平台企业金融业务规范健康发展，提升平台企业金融活动常态化监管水平。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

来源综合自南方日报、深圳商报、上游新闻、财联社

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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