2022年的房地产行业极为不易，业内预计2022年全国新建商品房成交规模或降至约14亿平方米。但随着楼市新政接踵而至，对行业未来发展注入活力，微光在逐步变成曙光。展望2023年，可以期许的是，出险房企将继续有序出清，优质企业有望率先回归正轨，并加速向新模式转型。

天河源筑：擎启广州科技人居

迎接2023曙光，一批优质房企正紧锣密鼓布局新一年的业务，世纪金源就是其中之一。“猛龙过江”！世纪金源首次来到广州，在寸土寸金天河、被称为广州科创“源点”的五山片区打造的40万㎡的科技社区。据项目组透露，天河源筑项目定位为“百年文心 天河正席”，气场十足！按名的隆重发布预示着天河源筑即将迎来盛大启幕，一个蓄势待发、精心筹备的科技人居新作，或刷新2023年天河楼市的宜居高度。

百年文心、天河正席，世纪金源演绎“天河源筑”

于热土之上，什么样的案名才能承载一城期待？秉持筑造幸福生活的理念、深研每一寸土地肌理，“天河源筑”就是答案，“百年文心，天河正席”就是底气。

“百年文心”意味着悠长的历史文化、学术氛围浓厚的高知圈层以及源源不断的发展动力。项目位于以东莞庄为主的天河北板块，和珠江新城、体育西等板块处处涌动消费火热的热闹不同，东莞庄所属的天河北五山板块背靠华工、华农等高校圈，百年院校、科研院所环绕，学术氛围浓厚，聚集着超7.4万高校教授、科研学者，构筑起自成一体的高知圈层，透着一种宁静和智慧。

百年名校华南理工大学大门

作为广州的一处高地，五山可以说依山傍水又山峦重叠，曲曲绕绕又柳暗花明，但却不会让人迷失，重要的原因就是这里的格局和规划都因彼此相连的学校早已形成。在靠近广园东路的东莞庄粤垦路口和五山路口斜坡处，中山大学正门牌坊和西门牌坊至今仍傲然屹立，成为五山教育资源丰富、文化氛围浓厚的写照。

中山大学是由孙中山亲手创办的百年名校，在中国教育史、思想文化史和科学技术史上都有重要地位。1931～1937年间，按照孙中山生前所嘱，在广州石牌建设了国立中山大学石牌校园及其建筑群，目前已成为天河地区规模最大、保存最完好的民国时期大型建筑群，在中国近代建筑史上亦有特殊的地位。1952年全国高校院系调整，中山大学迁往康乐园，中山医学院留在东山原址（后改名为中山医科大学，现已与中山大学合并），华南工学院（今华南理工大学）、华南农学院（今华南农业大学）等仍在石牌原中大校址。在广园路的南边另一所百年名校华南师范大学，亦是由国立中山大学分拆出来的华南师范学院组建而成，旁边还有暨南大学。而今，这些誉满全球的著名高校，都成了天河源筑的邻居。

以华南理工大学、华南农业大学等多所著名高校为原点，聚集的高端教育和科研资源和机构不胜枚举，包括广东省农科院、中国科学院广州能源研究所、广东省钢铁研究所、广州气象卫星地面站、广州市半导体材料研究所、信息产业部电子第五研究所……它们背贴着背紧紧相靠，稍走几步就能看见一幅幅重叠的图景，擦肩而过的都可能是一个首屈一指的专家学者，“百年文心”是当如此。

有人说这里是广州的“文脉”所在，倾注了几代人的文化积淀。还有更多人称这里为广州的科创“原点”。“北有中关村，南有五山科技街”，20世纪90年代，这句话风靡了整个科技界。五山—石牌高教区是天河区广深科技走廊上的“最强大脑”，创新要素聚集，优势明显。

如今这个“最强大脑”还在为广州贡献源源不断的创新发展动力。广州正在谋划建设“环五山”创新策源地，未来在“环五山”区内，15所高等院校和科研机构、20多家专业园区和近400家的高新技术企业将组成“梦幻组合”，从源头出发促进科技成果转化落地。

再来看项目定位的“天河正席”，到底有多“正”？天河一直是房企“兵家必争之地”，经济上，GDP连续十五年领跑全市，在全国经济强区中名列前茅；配套上，这里有美丽的“城市客厅”花城广场，还有由太古汇、天环广场和K11等商业中心组成的“购物天堂”，除此之外，广东博物馆、天河体育中心、华南国家植物园等省市级配套统统聚首在此。

天河资源虽好，但不是所有天河楼盘都能“唾手可得”。一些“泛天河”概念项目，已经去到与白云、黄埔接壤的地方。但天河源筑不同，其所在的天河北五山板块，与广州中轴线一脉相承。这条轴线，北起广州东站，串起天河体育中心、珠江新城等，是广州发展的主动脉，也承接着未来发展的机遇和红利。从距离上看，项目所在位置距离珠江新城仅约5KM。这意味着作为全国全国三大中央商务区——珠江新城，所享有的资源禀赋，天河源筑都可“近水楼台先得月”，“天河正席”实至名归。

像这样热门的板块当然稀缺。宅地有限的天河供应向来不多，数据显示，2016年至今，天河仅出让了5宗宅地。而天河源筑所在的五山板块，据克而瑞数据，2015-2021年新房处于断供状态，直到2022年有新盘入市才打破这一状态。

“七恒”科技、共生社区，腾云筑科刷新广州宜居品质

在楼市并不景气的2022年，有实力摘得如此稀缺的项目，背后开发商——世纪金源的实力可见一斑。世纪金源作为综合性跨行业的国际企业集团，以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，业务涉及“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道，多次上榜“中国企业500强”。

在地产开发领域，世纪金源以大盘开发闻名。2000年，世纪金源集团首个“世纪城”——400万㎡北京世纪城于海淀面世。在当年的北京世纪城，世纪金源先后落地了18万㎡的世纪金源大酒店、世纪广场以及当时亚洲最大的商业单体——68万㎡的世纪金源购物中心。

建面约460万㎡的昆明世纪城，在2022年新迎来一所省级三甲医院。除此之外，世纪金源还引入了昆明世纪金源大饭店、昆明金源时代购物中心等配套，为昆明造出一个新的城市商圈。

还有总建面420万㎡的合肥滨湖世纪城、395万㎡的长沙湘江世纪城、711万㎡的贵阳世纪城……据统计，目前，世纪金源在全国各地已布局七大核心城市群，开发的45个项目里，光是超过300万平方米的超级大盘就有13座，总开发量高达8000万平方米，大盘开发规模位居全国前列。

科技的智能进化推动着时代进步发展，人居的智能迭代不断焕新未来新生活。国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要强调，“推进新型城市建设”“建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市”。

为顺应人民美好生活需要和新型城市发展需求，世纪金源地产成立了新型地产平台 “腾云筑科”，以建筑科技赋能，推出融合绿色节能、智慧家居、数字智慧、物联网等服务场景于一体的综合解决方案。

据了解，“腾云筑科”已相继在上海、无锡、宁波、苏州、长沙、西安等城市群布局，打造了梧桐印象、紫檀·南长里、大明宫·紫檀府、金源府等多个城市人居标杆项目，如今来到天河中轴打造天河源筑，助力广州宜居品质提升。

值得一提的是，在当前的特殊时期，为每一位居住的健康保驾护航，“腾云筑科”的设计研发团队，在营销客研结合客户至上、人文关怀的思想意识引导下，研发七恒健康系统，并有希望运用到天河源筑项目之中。所谓“七恒”，指的是恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡功能，让业主在家也能感受鲜氧自由、全屋新风的“无界科技”体验。

此外，天河源筑还提出“共生社区”理念。社区从人文关怀角度出发，更注重业主的社区归属感，圈层社交的满足，植入AI、物联网、3D、数据中台等链接系统，搭建万物智联的社区，如同“超级大脑”提供业主健康监测、安全管控、自我管理等全链条的生活服务。

百年文心、天河正席，科技赋能，未来人居！据了解，天河源筑预计首期将推出90-135㎡三至四房产品，在2023年年初面世，敬请期待！

相关

重磅：大湾区再添一子！千亿世纪金源进驻广州天河

【撰文】周中雨

【统筹】冯善书