《看懂楼市》总第22期

日前，深圳市住建局披露11月份深圳住宅市场数据。

数据显示，11月份深圳全市一手住宅成交2590套，环比减少22.18%，同比减少54.11%；二手住宅成交2168套，环比增加25.10%，同比减少1.94%。

至此，深圳全市前11个月住宅成交数据出炉。

据深圳市住建局数据，南方日报、南方+统计显示，2022年1-11月份全市一、二手住宅共成交51226套，比去年同期的86987套减少41%；若以2022年过去11个月均成交4657套住宅匡算，预计2022年全年成交少于6万套，比2021年全年成交的9.3万套减少3万套以上。

具体来看，全市一、二手住宅成交量较去年呈不同程度减少。2022年1-11月份全市一手住宅成交31591套，比去年同期减少35%；二手住宅成交19635套，比去年同期减少49%。

趋势方面，今年1月份以来，一手住宅成交量维持在1800至3700套之间，仅有5个月维持在3000套以上，另有2个月不足2000套；11个月月均成交量2872套；这一成交表现远不如不2021年，去年月均成交达到4300+套。

二手住宅方面，今年前11个月的最低成交量不足900套，为2月的872套；最高成交量也仅有2300余套。今年6月以来，成交量在2000套附近徘徊。值得留意的是，2021年6月以来，全市二手住宅月成交量均低于2600套。

另外，从库存来看，由于新增一手住宅供应增加，以及去化（销售）放缓，致使库存量创下近24个月新高。其中，11月份供应一手住宅13041套，环比增加16倍；库存方面，则突破4万套关口，可预售住宅达到42031套。同时，根据过去12个月的平均去化情况预计，当前一手住宅库存去化周期预计达到14.3个月，同样是近24个月最高记录。

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【图文】冯少文