《看懂楼市》总第21期

深圳一、二手住宅价趋于稳定。

11月16日上午，国家统计局披露2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份深圳新建商品住宅（一手住宅）销售价格环比降0.7%，同比涨0.5%；二手住宅销售价格环比降0.2%，同比降3.5%。

从趋势来看，今年1月份以来，一手住宅销售价格整体平稳，价格浮动范围环比在-0.7%至+0.8期间，同比在+0.5%至+4.5%期间。其中同比去年，价格涨幅逐步收窄。

二手住宅销售价格方面，同比跌幅趋稳，近5个月指数维持在96.5附近。

从全国情况来看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，近期政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。供给端积极改善房企资金面，针对民企的融资也在全面展开，保交楼全面提速，同时房价指数也会趋稳。当然，需求端，包括降低按揭利率，热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准，开发商降价促销等，也会利好房企融资，销售价格稳定。

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【图文】冯少文