11月28日，深圳地铁6号线支线通车。

南方+ 冯少文 制图

地铁6号支线（一期）设光明、圳美、中大、深理工4座车站，线路起自光明站，在光明站与6号线实现换乘。另外，深圳地铁6号线支线二期工程（光明城站至光明站）预计2025年开通运营。

近期，深圳多条地铁线路开通运营。据此，日前南方日报、南方+特别推出地铁新线沿途新盘踩盘内容。本期则带来6号线支线（一、二期工程）光明城到深理工站的沿线新盘。

梳理可见，沿线站点周边新盘，光明城站周边新盘最多。这个片区也是光明近期成长起来的住宅组团。目前，华润（联合深铁）、中海在光明城站西侧已各有2个项目在建/在售，另外还有龙光玖瑞府、特发观月台，合计6个住宅项目。其中，在11月25日刚结束的土拍上，继中海观园项目之后，中海又摘得光明城站西北侧地块。

此外，6号线支线上还有早前预售的楼盘在售，包括电建洺悦鹏著、云科府、中信凯旋君庭等。

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一、光明城站:润晖府、中海观园、龙光玖瑞府、特发观月台

【楼盘所在片区规划要点】

1、光明科学城

《深圳光明科学城总体发展规划（2020-2035年）》提出，构建“一心两区”总体空间布局，至2022年底，初步完成世界一流科学城布局，形成综合性国家科学中心核心框架。

光明科学城规划面积约99平方公里，东、南至光明区边界，西至龙大高速、茅洲河，北至深莞边界，将构建“一心两区”的总体空间布局。“一心”即光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心。“两区”即装置集聚区和产业转化区。

其中，装置集聚区集中布局重大科技基础设施、科研机构、前沿交叉研究平台、高水平大学等，并形成大科学装置集群、科教融合集群和科技创新集群“一主两副”的空间布局。产业转化区布局转移转化、孵化机构和创新创业服务机构，培育未来产业和新兴产业。

2、深圳北部综合交通枢纽（光明枢纽站）

光明枢纽站位于光明区凤凰城片区，枢纽核心区建筑概念设计面积约14.9万㎡，以“站城一体化”开发理念打造深圳北部综合交通枢纽。

根据规划，光明城将引入赣深高铁、深莞城际、深圳地铁6号线支线、13号线和18号线等轨道，是深圳西北部重要的交通枢纽。

根据光明区“十四五”规划，光明区将协调争取轨道18号线、6号线支线再南延纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划，争取轨道26号线延伸至光明科学城，协调推进轨道29号线线路优化。

【光明城站周边楼盘】

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A、润晖府

润晖府步行至光明城站约500米。

【基本信息】

润晖府预计12月份开盘，推724套住宅。

润晖府项目位于光明凤凰街道光侨路及侨凯路交汇处，临近光明城。项目占地面积约1.7万㎡，总建面约9.8万㎡，容积率5.7。住宅户型方面，主力户型为建面约89-110㎡的3-4房，带装修交付。销售称，住宅得房率80%以上。

润晖府项目是2022年4月底，华润以22.27亿元+19050㎡自持的保障性租赁住房竞得地块A503-0095，规划建设普通商品住房+保障性租赁住房。据出让公告，该地块普通商品住房毛坯销售均价限4.89万元/㎡。

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【楼盘小结】

1、从样板房来看，户型方式实用，得房率高。

2、同批在售楼盘中，距离光明城站最近的楼盘。

3、距离高铁站近，若未来人流大或影响居体体验。

B、中海观园

中海观园步行至地铁光明城站约700米。

【基本信息】

中海观园目前仍有约120套住宅房源在售。

中海观园项目于8月底取证预售，目前去化约九成，是今年以来光明去化较好的楼盘之一。

中海观园项目临近光明高铁站，项目占地约3.2万㎡，建筑面积25.8万㎡；售83-128㎡住宅1262套，精装交付，均价4.7万/㎡。

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【楼盘小结】

1、中海观园是光明高铁站周边4个在售楼盘中，体量最大的楼盘，合计1262户。

2、距离光明高铁站适中，门口正对百花园，相对安静、环境好。

3、限价+精装交付，价格有相对优势。

C、龙光玖瑞府

龙光玖瑞府步行至地铁光明城站约900米。

【基本信息】

龙光玖瑞府于2021年11月入市，目前有约20套住宅在售。该楼盘位于光明光侨路与长凤路之间，占地面积约1万㎡，总建筑面积约4万㎡，已于2021年11月11日获批预售297套住宅，房源面积约96㎡-114㎡，均价约5.18万/㎡，车位比约1:1.16，带装修交付，交房时间约2023年底。

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【楼盘小结】

1、相对周边竞品而言，中规中矩，入门房源面积稍大。

2、项目无配建幼儿园，两侧均有竞品高层楼盘，部分方向视野受限。

D、特发观月台

从特发观月台步行至地铁6号线支线光明城站约1.2公里。

【基本信息】

特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，占地面积约1万㎡，容积率约3.62，总建筑面积约5.4万㎡，项目已于今年6月2日获批预售2栋住宅359套，3梯6户。

房源面积约78㎡-108㎡的三房至四房，均价约4.67万/㎡，折后均价4.4万/㎡，车位比约1:1.01，毛坯交付，交房时间约2024年3月。项目配建6班幼儿园。

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【楼盘小结】

1、3梯6户31层，梯户比较高；电梯厅配置市场少见的大面积采光玻璃窗，宽度超过2米及较宽飘窗的适老化便利设计。

2、较高的阳台宽度与面积比，阳台宽度1.6-2.3米，特别值得一提的是部分78㎡小户型客厅凸窗设计，整体利用率较高。

3、项目台坡设计，与公园仅一条小路相隔，景观较好；除光明城高铁站一侧外，其余方向基本无遮挡，视野开阔，容积率较低。

4、项目一侧面向龙大高速，可能存在一定的噪音因素。不过，低层实测，高速路方向噪音并不明显。

【光明城片区配套】

上述4个楼盘同一片区，享有配套基本一致。

交通方面，周边分布有地铁6号线支线光明城站、13号线（二期）市中医院站；商业方面，有蓝鲸世界、万达广场等集中商业；另据了解，光明城综合枢纽配建超过100万㎡的综合商业。

教育资源方面，周边有凤凰实验学校、南方科技大学附属凤凰学校；文体设施方面，周边分布有光明文化艺术中心，含演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆及文化综合五大功能分区。

另外，自然资源方面，片区内有约26万㎡百花园公园，周边分布有虹桥公园、新城公园等。

二、华夏站:电建洺悦鹏著

电建洺悦鹏著步行至华夏站约50米

【基本信息】

电建洺悦鹏著于2021年10月开盘，目前有约190套住宅在售。

项目由4栋高层住宅构成，可售住宅户数为614户，户型为88㎡两房、108㎡的三房，均价约5.25万/㎡，总价约396万/套起，精装交付，约2024年8月交房，车位比约1:0.75。

电建洺悦鹏著花园项目位于光明中心区，占地面积约2.19万㎡，总建面约12.63万㎡。教育方面，项目配建一所幼儿园，周边分布着深圳实验学校光明部（高中）、九年一贯制深圳实验光明学校、光明小学、东周小学、光明中学、凤凰学校。

商业方面，项目自带约6000㎡商业，周边有已开业的光明蓝鲸世界，万达广场光明广场、星河COCOCity等。

交通方面，项目距离预计2025年开通的6号线支线二期华夏站仅约百米，距地铁6号线凤凰城站和高铁光明城站分别约2公里和2.5公里

【楼盘小结】

1、居住纯粹，周边生态及景观资源突出，三公园紧邻。

2、距片区集中商业项目均在2公里左右，距离相对适中。

3、楼下就是地铁口，只是开通时间仍需等待。

三、圳美站:云科府

从云科府步行至地铁圳美站约1.2公里。

【基本信息】

云科府2021年8月开盘，据深圳市住建局数据，截至11月26日，仍有约20套住宅房源在售。

云科府为光明云谷一期。光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡，整体共分三期开发。其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，位于整体项目的南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇隔路相邻；规划有产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等。

云科府预售住宅合计1550套住宅，户型建面约92-189㎡2-4房，均价约5万/㎡，单价4.72-5.2万/㎡，总价445-953万/套，均为带装修交付。

云科府项目规划有2万㎡科技主题商业，未来，整体商业将达到17万㎡；1公里范围内，还规划建设中山大学附属第七医院（一期运营中）、中大附中、中大附小、九年制明湖国际学校等。

【楼盘小结】

1、光明云谷体量大，配套丰富，集产业、商业、居住于一体。

2、位于光明北部，距离市中心相对更远。

3、目前尾盘在售，可选择房源少。

四、中大站:中信凯旋君庭

从中信凯旋君庭步行至中大地铁站约1.3公里

【基本信息】

中信凯旋君于2021年12月入市，截至11月26日，有约25套住宅房源在售。

中信凯旋君庭预售住宅167套，户型面积为89-123㎡，单价约4.7万-5.6万/㎡，总价419-668万/套；带装修交付。

光明科学城新湖组团，占地1.05万㎡，建面5.98万㎡，规划有1栋31层商品住宅、1栋31层人才房、1栋12班幼儿园；2023年底精装交楼。自带的3600㎡商业街区可以满足日常生活所需，项目2公里范围内，有光明云谷片区规划的共17.1万㎡商业，还有酒店、学术报告厅、国际会议中心等配套。

其他配套方面，项目附近有华南单体规模最大的三甲医院中山大学附属第七医院；休闲方面，有科学智慧公园、光明小镇、新湖文体中心、深圳市科技馆（新馆）等。

【楼盘小结】

1、楼盘可享受光明云谷配套。

2、楼盘体量较小，仅1栋可售住宅，园林较小。

3、与新入市住宅楼盘相比， 价格略高。

注:文中小结内容仅供参考。

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【策划/文字/摄影】冯少文 邱永宽

【制图】冯少文

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