佛山当前规划和在建的新城超过10座。今年上半年，谁的热度最高？

一份最新的城市规划，往往能引发一个全新的楼市话题。7月8日，《佛山市顺德区国土空间总体规划》草案公示。一个变化是，龙江镇的定位提升了一个档次：龙江将成为城市级副中心，与佛山新城、大良等区域共同支撑顺德四级公共中心。

回顾上半年，佛山多份重磅城市规划文件，对片区发展做出了更为明确的定位，新城建设也在加速。“广佛新城”概念设计刷屏、映月新城文化地标封顶、佛山西站枢纽新城的智慧城市顶层设计出炉、北滘新城融入28平方公里“北滘生态城”……一个个兼备居住价值与升值潜力的坐标浮现出来。

近期，南方+梳理对比了佛山11座新城，你最看好哪个？

你最看好佛山哪一座新城？(可多选) 映月新城 广佛新城 三山新城 佛山新城 陈村新城 北滘新城 三水新城 佛山西站枢纽新城 里湖新城 禅西新城 西江产业新城 提交

11个坐标，重构佛山空间价值

如果用一把标尺来衡量城市形态的发展变迁，新城崛起无疑是最重要的选项之一。

“一湖一城”“一站一城”是新城布局的特点。经过多年的建设，佛山部分的新城已颇具规模，在推动中心城区提升、城市空间再造、产业集聚、民生幸福方面，发挥了重要作用。

映月新城

启建时间：2020年

地理位置：桂城平洲

规划面积：约21.9平方公里

功能定位：致力打造一个城乡融合、城产联动、三生融合的升级版。

映月新城。南方日报记者 戴嘉信 摄

从地图上看，映月湖片区位于千灯湖、三龙湾南海片区的重要连接点，是串联千灯湖、三龙湾南海片区的纽带，距离广州南站仅13公里，距离广东金融高新区不到7公里。这里的重点项目包括映月文化中心、映月湖片区慢行系统工程、南海新交通、南海区幼儿园、广东省人民医院南海医院项目、滨河生态走廊、佛平路-南港路-三山大道改造提升。

上半年，映月新城一手住宅均价约28811元/㎡。6月份，映月文化中心封顶，它包括了多功能剧场、映月书吧、艺术展厅、乡村文化振兴实践场室、其他配套用房以及室外配套活动广场。

广佛新城

启建时间：2020年

地理位置：范围涉及荔湾的滘口、大坦沙、海龙围，南海的海北、黄岐、盐步、映月湖片区。

规划面积：约70平方公里

功能定位：荔湾深化与南海合作，探索在产业、生态、交通、服务等方面全线、全面融合发展，力争成为广佛全域同城化的合作典范。

广佛新城。

今年一季度以来，“广佛湾”刷屏。广佛湾概念规划和城市设计方案，由5家国际设计团队竞争角逐，预计结果本月出炉。

“广佛湾”正是广佛新城的核心部分，广佛新城是佛山已有新城中，唯一一个包括广州行政范围、跨界融合的新城，整体上也包含了映月新城。

佛山市“十四五”规划纲要中，重点提及该片区，新城规划人口100万。道路方面，广佛放射线二期、沉香沙大桥、大坦沙大桥、同心桥、如意大道、玉兰港口路等项目如期推进，给未来广佛湾的发展蓄力不少。同时，轨道方面，广州地铁28号线、广州地铁22号线也有站点位于广佛湾。

三山新城

启建时间：2009年

地理位置：地处南海东部

规划面积：约23.8平方公里

功能定位：推动港澳高端服务业与珠三角制造业的优势互补、协同发展，构筑港澳高端服务业走向中国腹地的“桥头堡”。

三山新城。南方日报记者 戴嘉信 摄

6月30日，华润集团佛山首个纯产业载体落户三山，投资强度创下南海工业项目投资记录，“当天拿地、当天开工”。新兴产业、重大平台强势落户，是三山新城的特点之一。

上半年，三山新城住宅均价31194元/㎡。三山新城东侧即为广州南站商贸区，距离广钢新城、广州南站的直线距离分别约为3公里、5公里，可享的轨道交通线路多达5条，跨市出行颇为便捷，从南海新交通三山新城北站，未来可换乘在建佛山地铁2号线，以及规划中的佛山地铁4号线、7号线、11号线，快速衔接广州。从教育看，三山片区有文翰小学、南海外国语学校和美伦国际学校等资源。

佛山新城

启建时间：2003年

地理位置：处于粤港澳大湾区腹地，在佛山市“东北-西南” 发展轴线和“西北-东南”发展轴线的交叉点上

规划面积：约88.6平方公里

功能定位：佛山CBD，集合了交通枢纽、政务、商务、文化和体育的核心。

佛山新城。南方日报记者 戴嘉信 摄

上半年，佛山新城住宅均价23683元/㎡，根据佛山市“十四五”规划纲要，城市中轴线佛山新城段将向南建设。

佛山新城到广州番禺仅需要10分钟，拟9月建成的广佛环线城际南环将为片区带来这一改变。年初，佛山新城华英新校开建，将为片区增加九年一贯制教育资源，今年以来，佛山新城陆续有新校规划及建设，预计未来一到两年内佛山新城教育配套将再上一个台阶。

除了已开通的广佛线，途径佛山新城站点的地铁线路还包括:建设中有广佛环线轻轨、佛山地铁3号线，规划中有广州地铁28号线、佛山地铁6号线、广佛江珠城际等。

陈村新城

启建时间：2019年

地理位置：陈村镇南部

规划面积：近4000亩

功能定位：集总部经济聚集区、高端人才社区、历史文化街区、高品质公共空间等为一体的靓丽城市客厅。

陈村新城。

上半年，陈村新城一手住宅均价23393元/㎡。

“轨道上的陈村”，是说经过陈村的轨道线路密集。规划在建轨道5条，站点12个，平均每4.2平方公里就有一个轨道站点，密度直追上海中心城区。其中，广州地铁7号线西延顺德段、广佛环线、佛山地铁2号线开通在即。贯通广佛的海华大桥、佛陈路东延线、文登路建成通车，佛陈路、白陈路提升改造正式启动。

北滘新城

启建时间：2004年

地理位置：北起君兰高尔夫球场，南至林上路，西起高村，东至105国道

规划面积：约401.64公顷

功能定位：打造出集体育+商业+绿色+服务为一体的综合体模式。

北滘新城。南方日报记者 戴嘉信 摄

在北滘城区，10余座总部大楼形成的“天际线”更是十分惊艳，昭示着北滘的产业实力：这里是2家世界500强企业总部的所在。

上半年，北滘新城住宅均价23342元/㎡。随着村级工业园改造腾出数万亩空间，北滘城市形象发生了翻天覆地的变化，从华南师大到华东师大，从碧桂园支持到美的参与，从慈善资金到教育基金，北滘成为集聚“湾区级”品质教育资源的高地。下一步，北滘新城将重点区域打造为全球超级总部，发展总部经济。同时，围绕广东工业设计城发展设计创意街区；围绕大美公园打造创智核芯，并在周边构建创新人才社区。

三水新城

启建时间：2011年

地理位置：乐平以南,云东海以东,西南城区及以北区域

规划面积：约128平方公里

功能定位：精心打造城轨TOD片区高端服务圈、云东海国家湿地公园休闲生态文旅圈。

三水新城地标彩虹桥。李东 摄

6月22日，深圳龙光竞得三水新城一块商住地。三水新城正吸引越来越多房企进驻。目前，三水新城住宅均价12470元/㎡，领跑全区。

广佛肇城轨三水北站坐落三水新城，快速通达广州、肇庆；南丰大道、虹岭西路、桃园路、映海路交织。在这里，万达广场、三水区文化中心、三水区新城医院等配套日趋完善。

佛山市“十四五”规划重点提到三水新城的“夜间经济”，这里将打造以饮食、购物、休闲、娱乐为主的夜间经济集聚区，并加大三水区文化中心商业综合体的招商引资力度，引导文化项目、公益文化设施、文化传媒、会展演艺等业态入驻，提高文化服务供给质量。

佛山西站枢纽新城

启建时间：2019年

地理位置：东至北湖一路，南至桂丹路，西至佛一环西线，北至科技大道

规划面积：约858.79平方公里

功能定位：建设大湾区辐射带动泛珠三角区域发展的西门户，成为湾区西门户、广佛未来城。

佛山西站枢纽新城智慧微城市街角意向图。佛山西站建设管理局供图

将佛山西站枢纽新城打造成为佛山承接广深港资源外溢的重大平台，这是该新城“十四五”期间的最新发展方向。

立足枢纽站点“造城”，未来感或许是这座新城最大特点之一。今年3月，佛山西站枢纽新城重磅发布《佛山西站枢纽新城智慧微城市顶层设计》，通过二楼步廊系统把学校、博物馆、咖啡厅便捷连通，步行15分钟一站式解决生产生活娱乐需求……这些“未来”图景将在这座新城一并实现。

在教育上，上半年，华南师范大学附属南海学校和佛山市南海区石门中学佛山西站校区两大名校签约落户。

里湖新城

启建时间：2020年5月

地理位置：位于里水镇里水河核心地带

规划面积：约5.6平方公里

规划人口：12万人

规划功能定位：将打造成广佛都市圈时尚水都和RBD(休闲商务区)核心区、粤港澳大湾区绿色健康产业示范区以及岭南广府文化产业高端资源集聚区。

里湖新城设计鸟瞰图。

里湖新城目前住宅均价27283元/㎡。上半年，里湖新城重点项目进展喜人，二号桥桥梁工程获批，总投资估算约3.2亿元，力争今年开工。

里湖新城聚集了大健康、信息产业等极具发展潜力的新兴产业。作为南海区重磅发布城乡融合十大示范片区规划之一，建设投入总额为十大片区之首。

由澳大利亚LAB建筑设计事务所设计的里湖文化中心也将启动建设，建筑面积约3.5万平方米，内设展览馆、演艺厅、青少年活动中心、图书馆四大功能区，主体建设投资估算约3.77亿元。交通方面，南海区有轨电车里水示范段项目及相关配套市政道路工程的建设，力争两年内完工。

禅西新城

启建时间：2012年

地理位置：东至禅西大道，南至魁奇路南延线，西至顺德水道，北至东平水道和汾江河

规划面积：36.8平方公里

功能定位：佛山高端产业的引领区、产城人融合的示范区。

禅西新城创新载体汇聚。

由季华路向禅城西片区行驶，沿途滚滚车流、高端写字楼林立。佛山产业发展脉搏在此跳动。今年，禅城详细描述了中心城区三大功能板块划分，西部打造“智造高地”，包括整个南庄，重点抓产业载体建设，打造高端制造业。

禅西的绿岛湖片区住宅均价19932元/㎡，而张槎则至21360元/㎡。根据佛山市城市轨道交通规划图（2050年）显示，禅西区分别规划有地铁2号线、4号线、14号线以及广佛环线等轨道线路。目前广佛环线、地铁2号线一期均在建中，后者预计2021年试运营。佛山地铁2号线一期、佛山地铁4号线、广佛环线交汇于张槎站。佛山市第二人民医院新院区选址绿岛湖，补位禅西医疗资源。

西江产业新城

启建时间：2007年

地理位置：西江新城+沧江产业园

规划面积：约48.84平方公里

功能定位：国家级产城融合示范区和粤港澳大湾区西部新型枢纽产城。

西江新城。资料图片

鸿创电商综合产业园落子、高明钧明城主题步行街亮相……上半年，西江产业新城持续释放产业经济的活力。上半年，西江产业新城住宅均价10997元/平方米。

西江产业新城将依托机场、高铁、快速路、港口等基础设施，以立体化交通为引领，以自身的山、水、林、园、田的“底板”，把两者打造为集先进制造、科技研发、休闲旅游、创意文化为一体的平台。

【撰文】华声宇  叶洁纯

【制图】杨馥铫

【数据来源】广东粤湾数据研究院

相关阅读：

佛山楼市半年考①｜卖房最多的镇街，坐拥30个轨道站点

佛山楼市半年考②｜全市住宅库存逾11万套，禅城仅够卖半年