禅城6.5个月、南海10个月、高明16个月……上半年，佛山五区的一手住宅库存消化情况出炉。受市场热度持续上升的影响，虽然半年内佛山一手住宅库存总量同比增长8%，但各区的去存周期却明显下降。

南方+记者综合佛山市房产信息网、广东粤湾数据研究院数据，梳理了佛山32个镇街的库存量以及五区去存周期。截至6月30日，佛山全市住宅库存11.13万套，同比增长8%；库存面积1278万㎡，同比增长3%。按各区近1年的月均网签速度计算，禅城区去存周期仅为6.5个月，为全市最低。高明区16.2个月为全市最高。

具体到镇街，荷城、西南、桂城、狮山、里水的库存量居于高位。

上半年佛山新房库存前十镇街。

五区库存量占比情况。

各区供求形势差异较大

顺德余货最多，禅城最少

今年上半年，佛山楼市的供求关系发生了怎样的变化？佛山一手住宅新增供给655万㎡，网签成交648.38万㎡，总体上新增供给量小于需求量。

去存周期是研究房地产市场供求的维度之一。它反映着在不继续增加供给的前提下，按照最近12个月月均成交速度计算，市场上的库存房还需要几个月才能卖完。一般认为高于18个月市场供过于求，10个月内为供不应求。

禅城：去存周期6.5个月

上半年，禅城区一手住宅余货量为10434套，面积115.86万㎡，体量为五区最低，去存周期也由2020年同期的7.9个月，进一步减少为6.5个月。作为佛山中心城区的所在地，禅城上半年新增供给9431套，网签9080套，均价同比上涨13%。

石湾是名副其实的供求大户。东平河水轴线十大景观亮点，有7个位于石湾区域内，今年以来，东平河北岸线（东平隧道北）景观改造提升等一批项目陆续亮相，石湾临东平河江景片区受到楼市关注，石湾正在塑造一批“城市客厅”地标建筑，而再往北部，城中村的城市更新项目也提升了板块价值。

2021年上半年禅城供求存情况。

南海：去存周期10.4个月

上半年，南海区一手住宅余货量为29773套，面积349.79万㎡，为五区第二多。南海去存周期减少为10.4个月，处于较为健康水平。

上半年，南海区共新增18022套住宅，比成交量多出近3000套，均价23704元/㎡。桂城稳居供求量第一位。相比去年，狮山表现颇为亮眼，均价也由17148元元/㎡升至18635元/㎡。据统计，狮山行政范围内有3条国铁、2条城轨和2条地铁途经，站点数量超过20个，人口数量也正冲刺百万，是佛山常住人口最多镇街。

2021年上半年南海供求存情况。

顺德：去存周期10.6个月

上半年，顺德区一手住宅余货量34972套，面积401.93万㎡，为五区最多。去存周期减少4个月，为10.6个月。顺德的住宅供求体量长期位居佛山全市第一，目前看，库存主要集中于乐从（5604套）、北滘（5237套）、容桂（4127套）、陈村（4107套）。陈村均价由去年19122元/㎡变为23395元/㎡，北滘由19581元/㎡变为23342元/㎡，这两个镇街热度，同样体现在上半年的土地市场中。

2021年上半年顺德供求存情况。

三水：去存周期10个月

上半年，三水一手住宅余货17594套，三水的库存有近50%集中在西南。西南的供求活力在全区最高。西南近年来的发展有目共睹，人民一二路以南片区老旧小区改造项目、沙头岸线改造项目、武庙片区改造项目，推动了旧城区更新发展；百年海关邮局片区改造规划、广三铁路百年火车站项目，为河口老城区注入了活力；北江新区则有望抓住地铁机遇。

2021年上半年三水供求存情况。

高明：去存周期16.2个月

高明的住宅余货为18498套，但去存周期为五区最高。高明库存的七成集中在荷城。不论是供求量还是库存，高明都是佛山五区中镇街差异最明显的区。高明去存周期变化不大，去年同期为16.5个月，连续2年成为佛山去存周期最长的区域。

2021年上半年高明供求存情况。

土地市场升温

限购区拿地竞争激烈

土地市场是楼市的“晴雨表”，也是判断楼市供给的先行指标之一。在全国多城市“集中供地”的背景下，佛山市场受到了房企更多关注。

今年是佛山旧改全面攻坚的一年。禅城、南海作为旧改的主力军，祖庙、城南、桂城、平洲通过旧改释放一批土地，缓解了片区供应不足现状；顺德北滘、陈村也有不少“靓地”出让，受到区位和规划利好影响，成交溢价可谓不低。

二季度是佛山土拍的高峰期，顺德、南海供应集中，整个上半年南海的成交宗数最多，顺德成交金额和成交面积最高。细化到镇街，限购镇街土地市场热度远超非限购镇街，“限购镇街内，临广板块开发商参拍热情高涨，基本逢拍必抢。”佛山中原认为。

佛山中心板块土地市场热度保持高位，其中，华润以楼面价22330元/㎡竞得陈村地块；中海以楼面价22000元/㎡竞得桂城地块；龙光以20154元/㎡竞得大沥地块，当代同样以超2万元/㎡的楼面价在大沥竞得一宗地块。总体看，广佛交界、三龙湾内的热点镇街受到房企关注。

展望未来，北滘、大沥、桂城、容桂、荷城等镇街或将成为楼市供应热点。

【撰文】华声宇 叶洁纯

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