《深圳楼市早7条》总第195期

2021年6月14日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市54；宝安14；福田0；龙岗14；罗湖4；南山9；盐田0；龙华13；坪山0；光明0；大鹏0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源19581套；可售面积1916643.35㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市148；宝安23；福田30；龙岗41；罗湖28；南山23；盐田3。

① 309万起精装交付，坪山2个住宅合推747套住宅

6月11日，位于坪山的玺悦台、万樾府分别取得预售许可证，并公示销售方案。

其中，玺悦台预售住宅房源共2栋共计433套住宅，户型建筑面积约84-116㎡，备案均价3.97万元/㎡，单价3.57-4.35万/㎡，总价309-489万/套；均为精装修交付。

玺悦台位于深圳坪山区坪山大道与丹梓大道交汇处，占地面积约3.4万㎡，建筑容积率5.0，其中可销售住宅10.2万㎡，商业1万㎡。

值得留意的是，玺悦台2020年11月曾预售368套住宅，备案均价同为3.97万/㎡。

另一个预售楼盘则为万樾府，本次预售379套住宅，户型建筑面积约85㎡、110㎡，均为带装修交付；备案价方面，均价约4.17万/㎡，单价3.8-4.41万/㎡，总价327-493万/套。

万樾府项目位于坪山商务核心区，距离在建14号线“沙湖站”约400米。项目占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡。

万樾府于2020年12月亦曾推新，为311套住宅，户型建面约94-124㎡，均价约4.2万/㎡，单价3.9-4.3万/㎡，总价382-539万。

上述2个楼盘均为6月12日-15日登记资料。

② 海德园均价12.9万/㎡？消息称仅129㎡、148㎡两种户型

近日，消息称海德园B区将于本月入市，目前，又有更详细的信息被披露:即将开盘的海德园B区共165套住宅，仅有129㎡、148㎡2个户型，精装交付，均价12.9万/㎡。

资料显示，海德园地处安托山北侧，占地3.9万㎡，建面23万㎡，其中住宅12万㎡。住宅户型为89-248平3-5房，共约800套。其中B区占地8645.83㎡，建面57660.23㎡。

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③ 启动集中签约，南山最大棚改项目又有新进展

6月12日，南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目签约启动仪式举行。区住建局、区棚改办、区城市更新和土地整备局、区教育局、南山人才安居公司等负责人，各职能部门代表及业主代表参加了启动仪式。首日，龙辉花园2、15、18、20、21栋签约率达100%；龙联花园4、5、9栋签约率达100%。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目位于南山区桃源街道，拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，总用地面积约13.02万㎡，是南山区第一个以个人产权为主的棚改项目，是目前南山区最大的棚改项目。

该项目规划建设用地为二类居住用地，面积约10.36万㎡，规划总计容面积64.55万㎡，其中居住建筑57.06万㎡，商业面积5.1万㎡（含地下商业8000㎡），公共配套面积2.39万㎡（规划指标最终以政府部门批复为准）。

④ 福田兄弟高登高新产业园城市更新单元规则草案公示

6月15日，福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元规则草案公示。该项目位于八卦三路与八卦路交汇处，更新单元开发建设用地面积16797.7㎡，规划容积210940㎡，其中产业研发用房119670㎡；产业配套用房34790㎡，含配套宿舍33790㎡；商业、旅馆业建设51200㎡。

⑤ 再增30万套住房！深圳:未来15年内将新增住房200万套+

6月11日，深圳公示了《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》草案，其中提到，按2035年城市发展规模，常住人口1900万人，实际管理人口2300万人。所以，城市配套方面，到2035年，深圳将新增各类住房200万套以上，义务教育学位228万座，高中学位60.8万座。值得留意提是，这与此前提出的，到2035年前筹集建设各类住房170万套的基础上增加了30万套。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:目前发文的《规划》草案，跟此前的十四个五年规划纲要，在方向上差不太多:一是住房总量扩规模，二是跨市建设大型社区等多种渠道来供应住房，三是增加小户型住房、租赁住房，四是扩大城市中心区的范疏解福田、南山等的承载人口的压力。

李宇嘉表示，其实，需求端的疏解也在同步进行。比如《规划》草案公布的2035年常住人口控制在1900万，这比原来的常住人口增长的要小很多，这就意味着深圳要告别过去大规模的吸引人口的做法，将提高人口准入门槛。

李宇嘉指出，当深圳成为超大型城市，但居住、教育、医疗等城配套跟不上，它就会就像北京，上海一样会控制人口增长。这一点从《规划》草案，已经表现得很清楚了。所以，在住房问题上，未来深圳要从供给和需求两个方面去解决。

⑥ 地铁12号线最长盾构区间左线贯通

在建的地铁12号线怀德站至福永站是建设项目中最长的盾构区间，近日，“超越者11号”双模盾构机从福永站接收端破洞而出，标志着12号线这一最长盾构区间实现左线顺利贯通。宝安市民翘首以盼的地铁12号线再次更新进度条。

截至目前，地铁12号线全线围护结构已完成100%，车站主体结构已完成86%，盾构区间已完成97%。其中，27座车站已封顶24座，52个盾构区间已贯通46个，附属结构已开工125个。

⑦ 浙江建设共同富裕示范区 2025年城乡居民收入倍差缩小到1.9以内

近日，中共中央、国务院正式公布《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》。“共同富裕示范区”三大主攻方向分别是解决区域发展差距、城乡差距、收入差距。

这是继深圳建设中国特色社会主义先行示范区、上海浦东新区打造社会主义现代化建设引领区之后，浙江也成为重磅示范区。浙江此次任务在于为全国推动共同富裕提供省域范例。

6月11日，中国共产党浙江省第十四届委员会第九次全体会议通过了《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案(2021-2025年)》，提出了到2025年的主要目标，包括“2025年地区人均GDP最高最低倍差缩小到2.1以内，地区人均可支配收入最高最低倍差缩小到1.55以内，城乡居民收入倍差缩小到1.9以内”。尤其强调了倍差缩小。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

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