海德园

《盘楼》开栏语

这个楼盘如何，周边有什么不利因素吗？日常中，不少读者咨询类似问题。《盘楼》作为一档实拍评说类视频栏目，将如实回答这些问题。

《盘楼》由《南方日报》、南方+深圳团队出品，通过实拍楼盘，帮助观众了解楼盘基本信息、优劣势等；同时，将楼盘的参数对照至“南方+盘楼指数”表，得出评级。最终，《盘楼》将直观呈现楼盘的真实状况。

【本期楼盘】海德园

南方+盘楼指数:海德园

海德园是近期深圳楼市最关注，也最神秘的楼盘之一。

资料显示，海德园地处安托山北侧，占地3.9万㎡，建面23万㎡，其中住宅12万㎡。住宅户型为89-248平3-5房，共约800套。

配套方面，最受关注的是教育资源，它有红岭实验小学、深圳高级中学初中部，双学位加持。

另外，步行距离可到地铁安托山站（2号线、7号线）；而除了自带少量商业，附近有印力中心（原深国投）、东海缤纷天地等。

值得留意的是，过去的安托山聚集了一批重工业，包括有混凝土厂、沥青厂、垃圾回收站、电厂等，直到今天，仍有些企业等待搬迁。

海德园周边环境实拍。

不过，近年来，随着片区规划升级，并伴随万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等住宅的入市，安托山居住氛围渐浓；而又因其紧挨深圳豪宅区香蜜湖，使得片区楼盘迅速成为深圳豪宅新贵。

尽管如此，项目仍面临多项不利因素:

1、项目紧挨北环大道，1至4栋北向户型，将长期受到噪音影响；

海德园周边环境实拍。

2、项目西侧、西南侧目前为混凝土厂等重工业，灰尘偏大，4栋、6栋西侧户型或有短暂影响；

3、项目西南侧为大片规划用地，未来施工吵、灰尘大，5栋西南侧户型有短暂影响。

当然，或许这些不利因素在安托山这一优质地段上，都不足一提。大家更关注的是，海德园何时开盘。

去年的8月、12月，开发商就两度称，未明确开盘时间；另外，结合工地楼体建设进度整体来看，海德园很难在近期入市。

而另一个备受市场关注的，就是价格。周边新房备案价是这样的:

去年11月备案的天健天骄北庐，均价为11.4万/㎡，而今年1月备案的深铁懿府均价则仅为10.3万/㎡，

二手价格方面，一路之隔的万科瑧山府，目前有2套240㎡户型在售，业主挂牌价分别是5500万、6500万，折合单价分别为23万、27万。去年8月成交的1套231㎡户型，总价已达到3805万（单价16.4万/㎡）。

万科瑧山府实拍。

需要提醒的是，目前万科瑧山府的二手房“指导价”仅为13.1万/㎡。

所以，你觉得安托山”海德园”香吗？

【策划】曲广宁 冯少文

【摄影】冯少文

【后期】王抒、黄靖逵、文海燕

【本期楼盘】海德园