【本期楼盘】宏发新领域

盘楼第二期

目前（5月10日），该楼盘展示中心已经建好，暂未开放；开盘时间待定。

宏发新领域位于宝安新安街道，临近地铁5号线洪浪北；占地3.9万㎡，总建面30万㎡，包含有住宅、公寓、商业、写字楼等。

其中，住宅规划有520套，户型为95-99㎡2房（2厅2卫）、120-128㎡4房（2厅2卫）、156㎡5房（2厅2卫）。

据了解，宏发新领域备受市场关注的主要原因，是其配套略胜一筹，特别是教育资源，（楼盘）临近宝中外国语、宝中实验、宝中初中部等学校。

此外，楼盘一路之隔配有勤诚达、中洲等购物中心。

不过，宏发新领域也因其位于宝安老区而暴露短板:

一、宝中“名校”学位告急。宝安2020年的秋季招生中，宝中外国语小学部计划招生200人，报名333人；宝中初中部计划招生800人，报名1076人。

二、片区人流密集。特别是电动车占道情况明显，居住环境吵杂。

三、楼盘紧挨主干道（创业二路双向6车道、新安三路双向4车道），上下班高峰期车流密集，出行难免受阻；东侧朝向户型将有噪音影响。

四、大量旧改等待启动，东侧朝向户型为“工厂房”景观；未来居住将受拆迁施工影响。

当然，与这些相比，市场更关注是价格。

二手住宅市场方面，一路之隔的勤诚达二期，3月17日成交的88㎡户型总价1360万元；1月8日成交的78.66㎡户型总价1200万元。这2套住宅的成交单价都在15万元/㎡以上。

业主报价方面，勤诚达二期仅有2套住宅在售，其中一套89㎡户型报价1600万元，单价逼近18万元/㎡；另1套131㎡户型报价1950万元，单价为15万元/㎡。

另一个楼盘华联城市全景，住宅房源报价则为16.9-18.5万/㎡。

不过，在官方给出的住宅“指导价”中，勤诚达二期仅为10.1万元/㎡，华联城市全景则为9.1万元/㎡。

新盘住宅备案方面，2020年11月入市的尖岗山壹号备案均价为8.8万元/㎡，同期销售的越秀和樾府则为9.1万元/㎡。

所以，当宝中学位告急，你觉得宏发新领域还香吗?

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【策划】曲广宁  冯少文

【脚本、摄影、后期】冯少文