2020年的余额已经不多，然而新增供应及成交集中冲高——美联物业数据显示，上周12月7日-13日一周内，深圳全市共签约成交一手住宅1536套，环比上升11.3%；上周新增获批8个预售项目，其中包含住宅的共有6个项目共计2923套住宅。

根据美联物业数据，上周12月7日-13日，深圳全市共签约成交一手住宅1536套/148496.3㎡，环比分别上升11.3%和7.7%，成交套数达到近12周以来的次高水平。另外，上周内全市共新增获批8个预售项目，其中包含住宅的共有6个项目共计2923套住宅。在推售项目方面，上周全市住宅推货量高达4148套，高出获批预售套数超过4成。

从成交量分区域来看，罗湖和大鹏两区成交量均为零。盐田、宝安、龙华、坪山和光明五区成交量上升，而福田、南山、龙岗和深汕四个区成交量则下降。而各区的成交量排名方面，宝安区以434套的占据榜首位置，坪山区和光明区分别以303套和292套居于第二位和第三位，而此前一周位居第三位的龙岗区成交量则滑落至第四位。

二手住宅方面，上周全市共过户成交1415套/ 123784.09㎡，环比均上升约一成。与一手住宅各区此消彼长不同的是，上周深圳各区二手住宅过户成交量全线上升。就成交分布而言，龙岗、宝安和罗湖三区依次居于成交量的前三位，分别成交471套、251套和249套，环比分别上升5.4%、13.6%和10.7%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，近期一手住宅项目去化率较前期有所回稳，年底预售量基数太大，预售转化成一手住宅成交的数据相应水涨船高，预计全市一手住宅的成交量仍将上升。另外，二手市场也在新房市场的带动下，二手住宅筑底回升的态势已然明朗，短期内的过户成交量将上升。

【撰文】邱永宽

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