进入2020年的最后几周，深圳的新房预售供应再提速，堪称“深圳速度”。根据美联物业数据，继上周此前一周9批次计7个预售项目获批之后，11月30日-12月6日一周，深圳全市共计新增12个预售项目，出现了极为罕见的集中抢闸开跑。其中，7个获批项目包含住宅，共计4991套；项目分别分布于除罗湖、福田及大鹏之外的其余各区，不管是获批预售量还是分布范围之广，均为单周期间少见情形。

新房供应高位攀升 成交再下滑

临近年底，开发企业普遍加快了抢收的节奏，以期多收三五斗。这是继此前一周获批9批次预售许可之后，获批预售量继续高位攀升——上周共计批准12个预售项目，包括4991套/7个住宅项目。另外，在入市方面，上周全市共有7个项目入市，包括1448套住宅。

11月30日-12月6日，深圳全市共签约成交一手住宅1380套/137805.65㎡，环比分别减少1.7%和1.1%。从各区成交量变化情况来看，罗湖区继续保持0成交，光明区成交量则持平。福田、南山、龙岗和坪山四区成交量上升，其余区成交量则下降。单纯从数据来看，因为此前一周福田区成交基数低的缘故，上周成交量表现大幅增长4.7倍至17套。

而从成交量排名分布来看，宝安、光明和龙岗三区成交格局继续维持全市前三位，分别成交392套、277套和241套，环比分别下降14.4%、持平和上升9.5%。就个盘成交情况来看，上周全市新盘成交TOP10中，位于宝安区沙井片区的星河荣御三期和嘉富新禧/嘉富宝禧分别以185套和117套位列成交前2名。

二手住宅成交波动中小幅下挫

11月30日-12月6日一周内，深圳全市共过户成交二手住宅1287套/112378.51㎡，环比分别减少10.7%和9.3%。

从成交量的变化情况来看，上周全市仅有龙岗区的成交量上升，其余各区成交量都表现为下降。而从成交量排名分布来看，龙岗、罗湖和宝安三区的成交量分别位列前三位，分别成交447套、225套和221套，环比分别上升4.0%、下降17.6%和下降23.5%。

具体来看，由于宝安区成交量降幅高于罗湖区，其成交量也相应降至全市第三位，福田区以202套的成交量排名全市第四位。

从一二手住宅的成交格局来看，近期深圳市场仍以新房为主，年末开发商推盘加速。不过，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着诸多开盘项目的陆续网签，预计短期内一手住宅的网签量仍将维持高位盘整的趋势。在二手市场方面，在新房市场的带动下，二手市场成交信心也逐渐回温，目前市场处于业主和购房客户的博弈阶段，年底二手备案量有望上升。

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【撰文】邱永宽