2020年9月14日全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市193；宝安28；福田0；龙岗43；罗湖0；南山0；盐田0；龙华64；坪山5；光明53；大鹏新区0；深汕0。

1、均价22910元/平方米，深圳588套安居房网上配售

深圳市住建局9月14日发布通告，面向全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才公开配售立新领寓、凤凰领寓588套安居型商品房，均价为22910元/平方米。9月16日起，有意申购这两个项目的家庭可登录市住建局网站提交认购申请。

立新领寓、凤凰领寓项目位于宝安区福永街道107国道东侧，共有安居型商品房房源588套，其中，立新领寓共261套，全部为两房户型，户型建筑面积为70.12平方米~71.16平方米；凤凰领寓共327套，两房户型房源301套，户型建筑面积为67.81平方米~73.04平方米；三房户型房源26套，户型建筑面积为82.88平方米~88.94平方米。项目配售均价为22910元/平方米（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。

2、成都、深圳等多地楼市调控收紧 “金九银十”或迎促销潮

进入9月以来，全国多地出台楼市调控政策，叠加融资新政，整体有收紧之势。受疫情冲击，上半年大部分房企年度目标完成率不足50%，在剩下的3个多月里，“金九银十”成为各家房企“抢收”的关键。9月初，恒大喊出7折促销，打响抢收的第一枪。由于大部分房企今年的货量都集中在下半年尤其是四季度，业内预计，大规模的楼市促销潮即将来临。（21财经）

3、成都楼市新政:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年

9月14日，成都市政府办公厅发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共涉及15条新政，完善住房调控政策。严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

4、广西南宁部分楼盘打响促销价格战

最近，广西南宁楼市率先打响了“金九银十”价格战。在南宁某楼盘的售楼部，特价房当日就已售空。为了在今年的“金九银十”中抢占先机，一些房企推出了每平米八、九千元的特价房等促销措施。对此，业内人士表示，今年“金九银十”期间的房价略有下降，不过由于近两三年，土地价格上涨、人工成本增加等因素，推高了房企的成本，因此房价很难再出现大幅下降。（央视财经）

5、专家:今年楼市“金九”恐难再现

9月以来，多个地方城市陆续出台了房地产调控政策。业内分析认为，在地方调控政策持续从紧的氛围下，今年楼市“金九”恐难实现。

事实上，自9月份以来，还有常州、沈阳、南京、武汉、东莞等多个二三线城市陆续出台了房地产领域的调整型政策。政策出发点普遍以打击投机性炒房行为、稳定市场预期为主要目标，同时规范房地产经纪市场，维护房地产市场稳健运行。

贝壳研究院分析师许小乐分析认为，与往年相比，今年的房地产调控政策更加精准。在中央层面“房住不炒”的导向下，近期市场热度较高的城市大概率会加码政策调控力度。在此背景下，房地产行业今年的“金九”行情恐难实现。（经济参考报）

6、房企融资“三道红线”来了，80家规模上市房企近九成压线

“时间过半任务过半”的房企仅三家，不过员工数量和薪酬都稳住了

据上市房企年中报，南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计规模靠前的80家上市房企负债数据发现，其中有70家房企踩线，有18家更是“三道红线”全踩，未来将面临不小的降负债压力。数据显示，在纳入研究的80家上市房企中，有18家房企“三线全踩”。例如北大资源可谓“入不敷出”，上半年销售额、销售面积、营业收入、持有现金等都是同比下降介于50%至90%之间。净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比三项指标全部踩线，净负债率高达1768%，超标17倍；剔除预收款后的资产负债率达99%，排在80家房企之首。

知名房企金融街透过多种方式频繁融资，体现出战略扩张的野心，上半年总土储同比增加12.17%至1723万平方米。但是频繁融资的背后，是其不算亮眼的业绩和财务报表。上半年有息负债884.12亿元，同比增加8.03%；一年到期的短债更猛增至197.45亿元，较去年同期增加123%。与此同时，持有现金大幅下降至106.54亿元，致使净负债率攀升至202.30%，较去年同期大幅增加24.1%，现金短债比仅为0.55，在手现金不足以覆盖其一年期短债。

研究员发现，有34家房企踩中“一道红线”，而且也基本集中在“剔除预收款后的资产负债率超过70%”这一项超标。此外还有龙湖集团、绿地香港等10家规模上市房企，三道红线均未踩中，处于“绿档”。不过值得注意的是，这里也有部分房企近年存在着发展缓慢，土储不足等问题。（南都）

7、广东将全面摸清占用耕地建房底数

9月14日，笔者从省自然资源厅获悉，《广东省农村占用耕地建房摸排工作方案》已正式印发，提出全面摸清2013年以来广东农村占用耕地建房底数，为分步整治、分类处置存量问题奠定基础，并将重点整治强占多占、非法出售等恶意占用耕地建房行为。

本次摸排对象为全省范围内2013年以来各类占用耕地建设的没有合法合规用地手续的房屋。之前个别或部分已经建设但与2013年以来违法违规建房行为有整体关联性的房屋，也要一并摸排。没有合法合规用地手续建设的房屋，无论全部或者部分违法占用耕地（包括国有的和集体的），都要纳入摸排范围。

【整理】冯少文

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