顺德的一场土地竞拍，吸引了佛山、中山两地的高度关注。

2月23日下午，顺德新城一商业地块竞拍，中山市大信管理投资有限公司（以下简称中山大信）以总价超4亿元竞得该地块，折合楼面地价4428.58元/㎡，溢价98%。

在此之前，中山大信鲜有开发佛山地产项目，但就是这个不被看好的外来客，竟在此次竞拍中以大幅溢价胜出。尤其是令顺德市民惊讶的是，前几日已有媒体曝出万达集团对这块地志在必得，希望打造该集团在佛山的第四个商业项目。但是1个多小时后，这场梦被“中山客”搅黄了。

◎ 一场“刺激”的土地竞拍

 23日15时，顺德新城彩虹路以南、金桂路以西、民安路以东地块正式竞拍。该地块原为顺德展览中心1号馆以北地块，占地面积40834.67㎡，计容建筑面积93919.74㎡，属于商业服务业设施用地，使用年限40年，建筑限高50米，容积率≤2.3。其出让起始价为20993万元，折合楼面价2235.21元/㎡。

竞拍记录显示，在正式竞拍前，最早报价为2月17日15时许，比正式竞拍时间提前了6天。

正式竞拍开始后，在近50分钟内经历了40余轮快速报价，随即报价速度减缓；16时16分开始，报价再次加速，截至16时25分，总共产生了75轮竞价；最后到16时44分，总共经历87轮报价。最终，中山大信战胜恒大、万科、万达、保利、恒隆、华润等知名房企，笑到了最后。

业内人士翻看竞价记录表示，该地块竞拍最后十几分钟内，一方出价后立马就有另一方跟上更高报价，且报价咬得很紧，猜测当时已经只剩最后两家开发商在竞价。

◎“中山大信”是谁？

 中山大信到底是谁？竞拍结果出炉后，不少顺德本地人对这个名字颇为陌生。

据了解，此次在顺德成功拿地的中山大信，隶属于大信控股旗下。大信控股于1984年在广东中山创立，为一家以商业地产为核心的大型民企，并逐步构建起住宅开发、金融、零售、酒店、餐饮、教育、智能科技、建筑、物业服务及文化等完善的商业生态链。

2012年起，大信控股启动“深耕中山、布局全国”的战略布局，业务板块除遍及中山主城区及主要镇区外，还从珠三角扩大至全国乃至海外多个区域，被称为“中山最大的本土企业”。2017年1月20日，大信置业宣布其旗下信托基金大信商用信托成功登陆新加坡交易所主板。因此，有业内人士认为，此次拍下佛山顺德新城商业地块，也是大信上市后的第一拍。

但有顺德地产人士表示，因为此前鲜有在佛山开发地产项目，中山大信在顺德乃至佛山的知名度不高。同时，信和超市作为中山大信旗下企业，此前已在顺德城区落户，但口碑并不高，这是中山大信进入顺德开发地产项目的品牌短板。顺德市民周小姐就表示，信和超市档次比不上本地超市顺客隆，更别说如大润发、沃尔玛之类的超市，她希望中山大信进入顺德后，能用心开发项目，给附近居民带来全新的感观。

◎“黑马”胜出 市民期待如何？

此次竞拍，中山大信作为“黑马”胜出，却让一家全国商业地产巨头万达“躺枪”。

中山大信成功竞得顺德新城上述地块后，在向媒体提供的通稿中表示：今日（2月23日）下午，在与恒大、万科、万达、保利、恒隆、华润等知名房企纷激烈竞争下……成功拍得顺德黄金地块……

据知情人士透露，此次成功拍出的顺德新城上述地块，正是此前外界流传已久的“顺德万达”项目所在地，这是顺德东部新城区域价值较高地块，是顺德的政治、文化中心，目前该区域周边有顺德区政府、顺德华侨中学、顺德区行政服务中心、史努比缤纷世界、顺德博物馆、喜来登酒店等设施，生活配套较为齐全，但该片区一直都缺乏大型超市或优质的城市综合体项目，这也是此前附近居民很期待“顺德万达”项目在此落地的重要原因。但不料万达参与竞拍，却并未胜出。

“我刚搬进保利中环，买之前看重周边优越的设施条件，更盼望有个优质的商家进驻附近，尤其是之前有媒体说万达广场会落在这里，业主们都很高兴，今天来了个中山客，拭目以待吧。”顺德保利中环业主QQ群，从拍卖当天下午一时起就开始讨论该地块情况。有业主还向记者表示，从品牌上看，他们自然更期待万达，但中山大信第一次在顺德开发项目，也可能会带来不一样的惊喜。

另有本地观察人士分析，此次竞拍体现了市场看好顺德新城区域价值，也在一定程度上说明顺德市场竞争较为开放。

【记者】尹辅华 李凤祥