春节过后，东莞住宅供应逐渐恢复，部分项目已开始以各种形式降价促销，以价换量。南都记者了解到，随着2月底万科云城等项目陆续有新品入市，3月份即将迎来一波推货高潮，届时，东莞楼市人气预计将会有进一度升温。

春节供应不足制约成交

上周东莞共有“礼顿·金御海湾”等三个项目新增供应2.71万m2，仅有200套零星货量，新增供应量仍低迷。不过，这已打破了连续三周零供应局面。供应不足，也一定程度制约了成交。

据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交674套，环比大幅增长47.81%，但依旧处于较低水平。从区域来看，并无镇区成交量过百，成交量最多的沙田仅得92套，主要受区域内沙田碧桂园集中签约带动。从个盘来看，仅沙田碧桂园成交量超过50套，成交超过10套的项目仅17个，有约一半的在售项目依旧零成交。

东莞中原研究部分析，一方面，虽然部分项目价格有所松动，但仍然高企，上周住宅成交均价依旧高达15640元/m2，客户观望情绪较浓；另一方面，春节假期过后，上市的新品较少，客户入市积极性不高。

部分项目降价促销

但随着供应热潮的到来，楼市将继续升温，住宅成交量或继续反弹。据东莞中原研究部数据显示，春节后整个楼市推新较少，市场以消化库存为主，大部分开发商看好3月份市场。从2月底开始，万科云城、万科珠江东岸、长安碧桂园等众多项目将陆续开盘或加推，预计3月楼市或掀起一波供应热潮。

另外，从产品类型来看，即将推货的项目大多为刚需洋房产品，80-120m2的刚需洋房产品占比较大，如万科珠江东岸推7 3-96m2洋房、万科云城推77-93m2洋房等，仅锦绣山河等少量项目有大户型产品推出。

春节过后，楼市人气方面也开始逐渐恢复，据东莞中原数据显示，上周客户来访量环比已继续大涨。究其原因：第一，部分项目加大转介力度，并以各种形式降价促销，以价换量；第二，多项目计划3月份推货，目前正加大宣传力度，积极蓄客。

随着2月底新品陆续入市，3月份即将迎来一波推货高潮，届时东莞楼市人气预计将会有进一步升温。

【来源】南方都市报