新政后东莞楼市出现反转，原来的热点区域临深片区成交明显受挫，而沙田、麻涌、桥头等楼市发展较慢的区域反而成为楼市热点。根据东莞统计局统计数据显示，2017年1月东莞一手住宅签约套数过百套区域仅9个，其中前三为沙田、麻涌和桥头。

合富辉煌（中国）东莞发展研究部介绍，三大镇区的分布特点为属于东莞外围区域，传统楼市发展滞后。相对而言，临深片区上榜区域比重在减弱，尤其塘厦和凤岗均未进入前十，其他临深片区成交排行较靠后。

临深片区：

受新政影响，供求均下滑

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，1月临深片区签约面积17.97万平方米，住宅签约面积环比下滑28%，与签约面积下滑对比，签约均价表现较好，小幅回升5%，1月临深片区签约均价17856元/平方米。

1月临深片区住宅供应19.96万平方米，供应已连续两月减少，环比减少约19.22万平方米，创近12个月供应新低，但高于2016年春节月（2月）的水平。个盘方面碧桂园两楼盘表现较好，合计签约面积达到4.6万平方米，占到临深片区总签约面积近23%。

松湖北片区：

供大于求，楼盘竞争激烈

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，1月松湖北片区总供应3.01万平方米，环比去年12月减少约2.33万平方米。1月松湖北片区成交面积约1.87万平方米，环比增加45%。从供求看，松湖北片区已出现连续三个月供大于求现象，后市区域内楼盘竞争将加大。

主城区：

均价维持2万元/平方米

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年1月主城区住宅供应面积4.57万平方米，供应环比小幅减少3%；主城区住宅签约面积出现连续两月下滑，1月份签约面积1.25万平方米，成交环比下滑52%。1月主城区均价表现平稳，签约均价20691元/平方米，已连续三个月维持在2万元/平方米以上。