一朝春来到，万象齐更新。很多购房一族也马上开始了新一年的征程。在节前的报道中，本报已经披露，根据中原地产、世联行、合纵联行等机构的预测，在2017年，惠州全市预计将有超过2000万平方米新住宅入市，其中惠城区就将有316万平方米，占全市新供应量的16%左右。而户型方面，2017年惠城仲恺新房的主打户型仍以80~140平方米面积段为主，约占65%左右，不过140平方米以上大户型产品的占比却有上升趋势，约占25%左右，相比2015年上升约5~10%。而这也符合惠州主流开发商对市场的预判，那就是随着全面二孩政策的落实，以及市场环境的变化，越来越多的置业者更倾向于在首次置业或二次换房中一步到位。

今年环金山湖供货量排第一

进入2017年后，是哪个片区率先点燃惠城楼市？答案无疑是环金山湖区域。据安居客等机构披露的信息显示，在2017年1月份，环金山湖就相继有富辰·汇珑湾、永和苑、东江学府等多个楼盘推新入市，其中汇珑湾和永和苑还是全新盘，这也为惠城楼市打响了第一炮。而根据惠州中原地产、合纵联行等机构的数据，2017年，环金山湖将有超10000套新房入市，总建面130万平方米左右，排名惠城各大片区之首，其中湖心岛一号花园、奥园金山湖项目等将成为新盘热点。与此同时，继续深耕环金山湖的中洲、方直、中海等房企，也将在中洲·中央公园、中洲·天御、方直·东岸、方直·星耀国际、中信凯旋城、中信水岸城等传统旺销大盘继续发力推新，吸引刚需族入市置业。合纵联行提供的数据更显示，仅仅是这6个大盘，每盘都将有800套以上的新货入市。

其次为江北，新货量约有7500套，总建面91万平方米左右。其中在2016年暌违市场已久的雅居乐·白鹭湖、惠州奥林匹克花园这两大昔日巨头楼盘将会“重现江湖”，两项目将至少带来1500套新住宅的货量。此外，鼎峰·国汇山、东奥苑、保利达·江湾南岸等在售盘也将继续发力，并推出2200套左右的新货。新盘方面，汇显城市阳光、东江湾一号、金阳苑、东信新天华府等将有望集中在上半年亮相。

另外还有东部新城区域，新货量约有5000多套，总建面约54万平方米。记者了解到，包括合生·上观国际、天地源·御湾、海伦湾等在售项目将继续推新。而隆生旗下的皇冠花园项目、碧桂园的水口项目，以及德威位于江东区域的新项目，也有望在今年入市，不过它们的具体货量目前尚未公示。

大户型产品占比上升至25%

新年有哪些户型也是置业者关注的焦点。记者从惠州中原地产、惠州合纵联行等机构披露的信息获悉，2017年惠城市场预计仍将以80~140平方米的两房、三房、四房产品为主打，其占比将达到65%左右，相比2015年、2016年的75%左右，比例将有所下跌。而与之相比的是，140平方米以上的大户型产品，占比将有望从15%左右上升到25%左右，这也是开发商根据市场变化作出的重要调整，也将可能成为今年惠城市场的一个显著变化。

记者了解到，之所以市场上仍以中小面积产品为主打，一是因为当前市场的主力置业人群，仍为40岁以下的青年置业者，他们或首次置业或首次换房，都是实打实的刚性需求。对这类首次置业者来说，120平方米以内的紧凑三房一直是他们的最爱；如果市民是改善型置业者，140平方米左右的四房单位，则可以满足三代同堂的需求。

而中大户型产品的占比为何上升？根据安居客、世联行等机构的调查，二孩家庭的增多以及市场环境的复杂化，是促成140平方米舒适型四房、五房单位走俏的两个关键。在经济条件允许的情况下，多数人更愿意在换房时考虑大面积的产品，以满足家庭更多人口居住的需求。另一方面，近两年来，惠州楼市尽管以平稳为主，但在政策环境以及量价走势方面也有一定波动，一些客户为了减少在买房方面的奔波，也更愿意在换房时一步到位。

【记者】刘炜炜