自去年10月份启动楼市调控以来，惠州2016年第四季度楼市逐步趋稳。然而，进入2017年之后，各种销售违规现象再度出现在市场。近期，惠州某地产公众号爆出多个楼盘存在虚假宣传、违规收取团购费用等问题受到主管部门和行业的广泛关注。

为此，南方日报记者针对前期通报批评的房企和购房者投诉集中的楼盘进行随机回访。惠州市房管局、市工商局、市发改局价格监督分局等主管部门表示，将根据回访结果及时予以跟进查处。在此前因违规销售被通报的富盈公馆，记者发现仍然存在一些违规现象，如使用“阴阳价”销售、展板不实宣传误导购房者等。

违规现象1

在监制价格外另设高价销售

10日，记者来到位于惠城水口三环路旁的富盈公馆项目。在市房地产市场监督管理工作领导小组办公室于2016年11月1日发布的《关于公布部分房地产企业违法违规销售情况的公告》显示，富盈公馆因销售大厅销控表上将30套未售房源表示为已售房源，人为制造房源紧张，欺骗、诱导消费者形成价格欺诈行为，依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》处以5万至50万元的罚款。

时隔3个月，在记者回访过程中发现楼盘并未完成整改，并出现“阴阳价”和虚假宣传等违规销售行为。接待的销售人员在介绍完楼盘信息和参观过样板房之后，计算了楼盘在售的7栋1单元1002房价格。房屋建筑面积90.2平方米，销售员按照单价10466元/平方米算得总房款达到94.4万元。

另在销售优惠上，通过现场的团购，购房者缴纳3万元团购费用将享受到原价92折，同时客户若实现5天内准时签约还将得到两个点的优惠。打完折后，房屋单价将降低至9436元/平方米，总房款数则为85.1万元，外加3万元团购费。

对比原价，记者看到，尽管客户被要求缴纳3万元团购费用，但对比94.4万元的原房价，购房者仍将得到6万元左右的购房优惠。

然而，记者在楼盘现场公示的最新批次房源“商品房销售价目表”则发现，项目7栋房源备案价格均集中在9000元/平方米左右。具体到销售员计算的1002号房源，建筑面积备案销售单价为9153元/平方米，总房款金额为82.56万元。远低于开发商优惠前的销售原价，即使与享受团购折扣优惠后的85.1万元房款相比较，仍要低出3万元左右（且不计3万元团购费用）。

面对回访人员询问销售价格和备案价格为何不相同？销售员直言开发商定的房屋价格是原价，在销售过程中都是按照原价来计算。

另外由于开发商折扣后的单价9436元/平方米仍然要高于房屋9153元/平方米的备案价格，记者对能否网签备案表示出疑惑。楼盘邓姓经理对此表示肯定是可以签约备案的。但具体到如何操作，该邓姓经理以自己不负责该项工作为由挂断电话。

市发改局价格监督检查分局局长吴伟明对此介绍，楼盘销售价格高于监制价格本身就是一种价格欺诈行为，不可能通过网签备案。他同时介绍，开发商在监制价格之外另外设置价格误导客户已经涉及违法违规销售，后续将跟进查处。

吴伟明同时介绍，对于开发企业存在的价格违规行为，政府无法随时随地进行巡查，且也不排除部分企业在检查过程中表现规范，检查一过又死灰复燃。他认为，购房者作出选择之前应该多进行了解，遇到企业类似违规行为及时进行举报和投诉，共同推进惠州房地产市场的健康发展。

违规现象2

宣传展板出现不实内容

除了在价格上设置“阴阳价”误导消费者，在回访过程中，富盈公馆不实城际轨道线路宣传同样引起工作人员的关注。

在楼盘营销中心设置的趋于深莞惠交通宣传展板上，除了当前已经建成通车的博深高速、惠大高速等交通线路，规划建设中的赣深高铁、广汕高铁也被重点标示。具体到楼盘周边，惠州城市轨道多条线路途经，另用黄色线条标识出深惠城际东线线路在临近楼盘项目区域设置站点，使楼盘形成多元化的交通线路接驳。

然而在市住建局于2016年12月26日发布的《惠州市城市轨道网线规划》中显示，城市1号线轨道并未连接水口马安区域，而是由北往南依次连接惠州北、惠城南和惠州南三个高铁站点，距离富盈公馆距离较远。

另外宣传展板显示的深惠城轨东线线路则完全不存在。在市住建局公示的相关线路规划中，深惠城际不再有东西线之分，将从惠阳新圩接入惠州，由南往北连接惠州西站，直至惠州北高铁站。这也意味着富盈公馆展板中所宣传的城际线路为子虚乌有。

“房地产宣传广告必须真实、准确，不得欺骗和误导销售者。”在去年底召开的惠城区房地产市场专项整治工作会议上，市工商局相关负责人如是表示。富盈公馆用不存在的交通轨道线路来进行宣传将涉嫌误导消费者。

市工商局和市消委会制定的《惠州市房地产广告发布及销售合同规范指南》则指出，开发企业使用规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作为误导宣传的情况都将被列入发布虚假房地产广告。至于如何处理，该指南显示市工部门将责令停止发布，并处20万元以上100万元以下的罚款。

【来源】南方日报

【记者】张峰