根据仲量联行最新数据显示，2016年前三季度，中国已经超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者。

上图数据还表明，今年前三个季度中国的房地产跨境投资总额已超过2015年全年创记录的历史最高水平。

今年前三个季度，来自中国大陆的投资者，包括国有企业、保险公司和主权财富基金等，在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元，较去年同期飙升50%以上。

如果将住宅投资和土地购买一并计入，中国大陆投资者今年前三季度的跨境投资总额已达到210亿美元，较去年同比上涨30%，去年该数据的同比增幅为45%。

仲量联行全球资本集团研究部总监David Green-Morgan表示：“中国投资者现已超过德国和美国投资者，成为最大的海外投资者，预计未来几年还将继续保持领先地位。中国资本体量巨大，无论是针对房地产的投资，还是在全球范围内寻找投资机会，目前对于中国大陆投资者来说，都还处于起步阶段，未来发展前景不可估量。”

Green-Morgan指出，在2016年的最后一个季度中，中国投资者将继续扩大对外投资，预计全年全球商业地产投资额将达到约6300亿美元。

仲量联行估测，基于中国保险公司现有的管理资产总额（AUM），它们在商业地产上的直接投资额就可能达到2500亿美元。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏认为，近几个月来，中国在住宅地产和商业市场的投资主要呈现出两大趋势：对稳定性的追求和对机会的追寻。“今年以来，亚太经济体经济持续放缓、特朗普上台等带来了各种地缘政治风险，接下去，法国和德国也即将迎来大选，可能进一步加剧这种风险。”

除收益率外，中国投资者也很看重资产质量。拥有良好展示性和品牌形象的资产，特别是位于伦敦核心区和自住区的资产，受到中国投资者的大力追捧。

今年以来，中国投资者参与了多个大宗海外交易，其中包括，建滔化工2.71亿英镑（约22.53亿人民币）买下位于英国伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place，这笔交易是英国脱欧后单笔金额最大的中资对英地产投资；安邦保险集团斥资近65亿美元，从黑石集团手中购得美国战略酒店及度假村集团（Strategic Hotels and Resorts）；中民投在英国脱欧之后分别斥资7.5亿和2.9亿人民币买下两座伦敦金融城地标，并升起中民投旗帜。图为建滔化工买下的伦敦WeWork总部大楼

英镑汇率走低后，中国投资者开始寻求购买英国相对价格较低的房地产资产。自英国脱欧公投后，英镑汇率已下跌约17%。今年前三个季度，中国大陆投资者投资英国商业地产的总额约为14亿英镑（约合17.6亿美元）。

中国对英国的直接投资经历了2007年小高潮后的几经下降，自2012年起开始出现大幅增长，近几年来维持了这一势头。英国已成为中国在欧投资的最大目的地国，根据英国财政部的计算，过去十年间中国在英投资的年均增长率达到58%。

过去七年里中国对外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。仲量联行数据显示，2007年中国对外房地产投资额不到10亿美元，而现在每年的投资额都已远超200亿美元。根据跨境资本流动监管部门中国国家外汇管理局（SAFE）公布的数据表明，今年前三季度，中国个人和企业投资者购买的净外汇为2434亿美元，较2015年4659亿美元的历史高点有大幅下降——去年中国股市暴跌引发了投资者的恐慌情绪，也造成中国个人和企业投资者购买的净外汇创下历史纪录。除了商业地产之外，2016年中国个人投资者海外购房也增长迅速。雾霾也在某种程度上刺激了中国个人投资者持续海外购房

截至2016年9月底，中国外汇储备额从2014年6月3.99万亿美元的历史高点降至3.17万亿美元。

11月，有消息称，中国将对资本外流采取更为谨慎的限制措施，该措施主要针对那些总额超过100亿美元的超大宗海外投资项目，以及总额超过10亿美元的大型并购项目，但是，公司核心业务领域内的投资举措则未被列入限定范围，这将在短期内对一些引人注目的大额交易产生一定程度的影响。

仲量联行亚太区投资部总监 Stuart Crow表示：“在短期内，我们可能会看到投资计划被放缓或延后，但就长期来看，预计将不会出现太大的结构性调整。中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反，在中国雄厚资本基础的推动下，跨境投资趋势可能会愈演愈烈。”

*本文由英伦投资客和仲量联行（JLL）共同完成，感谢仲量联行给本文提供最新研报数据，博主也会在文末友情推荐仲量联行在中国推出的最新项目。

作者|傅士鹏