12月19日，位于南海区里水镇里广公路邓岗地段得地块经过117轮竞拍，被时代地产以“168273万元+2000平米配建”竞得,成交楼面价12499元/平米。

这也是佛山推出对住宅、商住用地竞买人购地资金实施监管政策后首次地块出让。根据要求，竞拍人购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。

被时代地产所竞得地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地，出让宗地面积为40793.6平方米，地块内商业用房计容面积不小于2.5万平方米，且不大于3.5万平方米，且不得在商业及其配套建筑内建设公寓、SOHO办公、产权酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

今年年初，时代地产以64亿元的总价拍下金沙洲地块，如今再次在佛山拿地。时代地产进入佛山9年来，已开发多个代表性楼盘，其在佛山的市场份额仅次于广州。12月13日，时代地产宣布启动“时代未来小镇战略”，未来5年内时代地产将投资30个“未来小镇”项目，总投资金额约9000亿元，其中就率先启动了位于佛山南海全球创客小镇的建设。

虽然，12499元/平方米的楼面价已刷新了里水板块楼面价记录，但在业内认为出让价格处于合理区间。“以12000元/平方米的楼面价成交确实有些出乎意料。”长信地产营销总经理徐伟钊曾预测，出让楼面价会在15000元/平方米左右。“里水地块区位条件较为理想，通过佛山一环30分钟内可以通达广佛中心城区，加之上周狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段以9853元/平方米的价格拍出，因而在里水地块估值应更高。”徐伟钊表示。

目前，出让地块周边项目在售均价为18000元-23000元/平方米，而里水片区楼盘自今年3月起销售畅旺，总体去库存时间仅为4个月。

徐伟钊分析，地块以较温和的价格出让有多方面的原因，一是政策上对楼市热点区域的调控政策越来越明朗，不排除未来还会加码调控措施，开发商对未来保持谨慎；另外是该地块对开发商提出较高要求，需要在6个月内全部缴纳拍地资金，比以往缴纳期缩短半年多。

热门区域地块出让出现降温，是否意味着佛山土地市场进入估值调整期？合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，土地市场降温论尚属过早。“与周边城市城市相比，佛山土地市场还属良性发展阶段，未来走势还需依照出让宗地的品质及市场总体走势而定。”

【来源】南方+原创稿件

【撰文】林佳 王伯乐