12月14日至16日举行的中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

可见房地产炒作已经到达何等恶劣的地步，这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着中央对房地产投机、炒作将继续加大打击力度，防止房地产投机过热。

阿牛哥看到这个新闻，那是拍手称快阿。我身在广州，虽然已经是被评为房产泡沫最少的一线城市，但炒房的现象依然存在。曾经想落脚广州大学城，竟发现当时所有一手楼被集体买断，只能买二手，价格已经去到3、4万/平方！而事实上，了解行情的人士说，房间的空置率达到8成甚至9成以上，而且多是租给附近学生，不是自住。

想起这就火冒三丈，这些炒房人太可恶了，希望这次中央能真正压压他们的气焰！

揭秘丧心病狂的4大炒房模式

原来房价就是这么被炒起来的！

微信公众号：融360房贷（fangdai123）

炒房A模式：众筹炒房

众筹买房，顾名思义，就是几个朋友凑齐首付，准备好两年左右的月供资金用于每月还房贷，大家签订一份合约，由于一线城市限购的原因，他们约定以其中一个有购房资格人的名义买房，约定房价上涨到某个节点的时候抛出，获利按照出资比例分成。

举个例子：小王与三个朋友凑钱，打算拿下一套位于深圳市区，总价600万的二手房，四个人都不是深圳户籍，并且只有小王满足缴纳社保满一年的限购要求，于是将房子写在了小王名下，约定房子涨到700万的“约定线”时，就抛售房子。3个月后房价上涨到700万，达到“约定线”，卖得的100万元扣除掉税费的部分，四个人按照出资比例分成。

炒房B模式：倒买倒卖

炒房B模式实质上是一种倒买倒卖的行为，炒房人以购房人名义买下目标房源，在签订购房合同之后支付房屋全款，但并不着急过户，而是想办法获得卖家的过户委托书，然后拿着公证过的委托书将房子提价卖给第三个人，也就是真正的购房人。这中间既赚取了房屋差价，又逃避了税费成本，将房屋的两次过户、缴税合并为一次，如果是在一线城市，还巧妙地躲过了限购政策。

举个例子：小丽有一套200万的房子，炒房客小李手头有充足的资金，并称可以全款购买小丽的房子，要求让小丽出具一份公证过的委托书，将过户、交税费等事项都交给小李去办。依靠自己在中介的人脉关系，找到了下个买房人小明，以250万的价格将房子卖给了小明，小李拿着小丽的委托书顺利将房子过户给了小明，卖房赚的50万元按照事先约定的比例，由小李、中介分成。

炒房C模式：联合炒楼垄断包销

联合炒楼的模式可谓是众筹买房的升级版，一群炒房人包圆了一个地区的房源，事先与中介联络好，只要发现有房子挂牌，直到把小区所有房子都拿下，形成垄断形式，然后炒房客之间相互买卖房产，将房价炒高，再定期放出一套房源，制造房屋数量不足的假象，之后有中介同时挂牌，形成热卖场景，让购房者们相互竞价，炒房客从中赚取高溢价。

炒房D模式：明里买房暗里骗贷

炒房D模式，最大的特点就是炒房人多为企业家，雇佣买房人买自己的房子，套取银行贷款。

举个例子：企业家小刘，与自己的司机小马签订了一份假的雇佣合同，标示月收入达到6万元，小刘把自己手里的一套价值500万的房子，通过像炒房C模式那样把周围房价炒高，把自己500万的房子炒到800万，卖给司机小马，并为其提供了30%首付款240万元，剩下的70%尾款，560万通过申请商业贷款支付，实质上240万首付款加上560万尾款最后都到了小刘手里，成功把房产兑换为现金，小刘再通过购买海外资产将资金转移到国外。之后小刘会在某个时间停止为小马支付每月的房贷，银行会将房产收回，而这已经对小刘没有任何影响了，小马也可以获得小刘给的“辛苦费”。

还有一种可能就是，小刘将卖房的800万用于企业资金周转或者其他投资，待解决了企业资金问题，他会选择再将房子以正常市场价格买回来继续住。无论炒房是出于什么目的，这样雇佣买房人最大的好处是，实施过程中更易操作，保证炒房行动能按照计划进行。

总结：以上的一种炒房模式，基本上都是“集体作战”，有钱的出钱，有力的出力，各自分工明确，其中不乏有房产中介人员参与，中介人员掌握着强大的客户资源和房源，以及熟悉购房的各个环节，可以帮助炒房客规避风险。就这样各方集结，形成了强大的关系网络，孕育出了这几种炒房模式。不得不说，这些炒房模式对房价上涨有着推波助澜的作用。真心希望政府能加强监管，引导市场回归理性，让真正要买房的普通百姓能买得起房。

过去20年里缘何暴涨？

经济观察报 王宇鹏

首先是较高的经济增长和物价上涨速度，这是中国房价飞速上涨的根本原因。根据国际经验，名义收入增长速度是解释一个国家或者地区经济增长的重要因素。1978-2015年，中国人均GDP名义增长36倍，年均增长14.0%；1990-2015年，名义增长24倍，年均增长14.5%；2000-2015年，名义增长15倍，年均增长13.0%。经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，收入的高速增长大大提高了居民的购买力，促进了中国房地产销售和价格的持续走高。

其次是极度不平稳的人口年龄结构。中国建国以来有三次比较大的婴儿潮，这三次婴儿潮导致中国的人口年龄结构非常不平衡。根据链家的购房者年龄分布数据，中国的购房人群年龄非常集中，购房人群年龄主要集中在25-35岁。当婴儿潮人口进入购房适龄人群后，人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价也会出现上涨。

最后是城镇化高峰同时到达。城镇化也是影响房价的重要影响因素之一。城镇化意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点，快速的城镇化带来了中国城市人口的快速增长，也带来了中国房地产市场需求的增加，中国房地产市场价格的快速上涨也是从这个时间段开始的。

接下来回归居住属性的核心定调、又兼有多个工具启动协助调控环境之下，未来的房地产市场大面上再想出现快速上涨，很难。对那些有自住需求的人来说，这无疑是个积极信号；而对那些热衷于楼市投机的人来说，面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力。