近日，深圳市地方税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》。意见稿公布后，引起社会的广泛关注。

对这次政策征求意见稿的相关情况，深圳市地税局表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范，按照征求意见稿的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%.根据个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为，需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税，同时对于住房出租则减按10%的税率征税。除据实征税方式外，对于纳税人租赁成本费用不清，或不能提供有效凭证的，按照税收征管法的规定，税务机关则有权采取核定方式进行征收，据此深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%.深圳地税局称，此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求，履行制定规范性文件的相关程序。此外，拟发布的公告从规范征税的角度，单独列示出个人所得税的征税方式，将更有利于我市房屋租赁市场的健康发展。

□分析

月租3000元只需缴纳15元税

个税政策不清晰说明易被借机抬高房租

一位业内分析人士指出，一个税收政策的信号引发这么大反应，说明老百姓对于深圳房租那颗脆弱的心。


为什么大家这么脆弱？现在深圳的租房市场的租金是怎样的？

有数据统计，高达78.2%的年轻人处于租房状态，其中，63%租住在城中村。而整个深圳超千万人是靠租房生活的。即使没有个税问题的限制，深圳大量的年轻人也已经因为房租问题被挤压到了关外。

根据家家顺监测数据显示，2016年上半年深圳平均租金61.1元/㎡，同比上涨16%，套租租金4242元/套，同比上涨9%。折算下来，上半年在深圳租一套50平的房需要约3000元/月。

假设一套房的每月租金是3000元。房东要完全按照国家税务总局相关规定缴纳各种税负综合征收会支出多少？

3000元乘以应纳税所得额5%=150元。150乘以个人所得税税率10%=15元。

房东的应纳个税额只需要15元。但如果个税政策不说明清晰，人们对楼巿的恐慌很容易被利用，有可能被借机炒作成租房要涨价。例如，一个房东被收了15元的税，但他有可能误解税收政策，以税收增加为由，对租房者涨价1500元。

【原标题】

深圳地税权威解读私房出租个税征管规定：深圳纳税人出租房屋个人所得税税负率基本保持不变