在太原生活的人,都面临买房的问题,但是,大多数人对于房价还是望而却步的。

于是不得不先租房,只是,房屋租金积累下来,也是一笔不小的开销!

关于买房还是租房的纠结还在继续!不过,新政可能解决你的困惑!

12月5日,山西省政府出台《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许消费者先租后买商品住房,支付租金可抵扣房款；鼓励个人依法出租自有住房,并给予税收优惠。

总体来说,政府将鼓励房屋租赁经营!

对出租房屋者,减半征收个人所得税。

对房屋承租者,结合个人所得税改革,落实有关费用扣除政策!

也就是说,从今以后,山西省将支持房地产开发企业改变经营理念,由单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产●开发企业在新建商品住房项目中长期持有部分房源用于向市场租赁；

●鼓励房地产开发企业将其持有的库存商品住房投放到租赁市场；

●引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产；

●鼓励房地产开发企业创新销售模式,允许消费者先租后买商品住房,支付的租金可抵扣房款。

诺,就是这个样子哒

支持物业服务企业开展住房租赁经营。

充分发挥物业服务企业在住房租赁信息采集和租赁服务方面的作用。

其实,还有更重磅的消息呢!

今后,将允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后水、电、气价格按照居民标准执行。

允许将现有住房按照国家及地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效,符合消防法律法规及相关技术规范。

个人“房东”和“租客”也可享受多项税收优惠。

支持和鼓励个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。

噗～说了这么多!

想知道个人福利是什么咩～～～我们已经给你算好啦。duang!!!

对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；

对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；

对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率；

对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税；

对个人出租住房所得,减半征收个人所得税；

对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,落实有关费用扣除政策。

另外:

今后,在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,将纳入公租房保障范围。《意见》明确,转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。

万科去年提出了一个“以租代售”的模式,租客先和地产商签订周期租房合同,租金可分期或一次性支付。租期满后,租客如果有购买意向,之前支付的租金可以抵偿部分房款,双方再签订购房合同。

先租后买的三个优点:

一、打破了租与售相脱节的陈旧模式,对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款,房子出现了问题,怕开发商翻脸不认账,出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间,消费者心里有数,房屋质量好,就买；反之就不买,只是租一下,不会有太大的经济损失。

二、如果租房者想买下所租的房子时,先期所付的租金可以转为购房款,相当于分期付款,但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息,因此比较实惠。

三、即使租房人不买房,开发商的房子也没有闲置,对双方而言,都有益处。

其实不止山西,广东、江西等地也在尝试。你觉得这样的政策好么?