国庆节前后各地推出了楼市调控政策，如今，各地的楼市限购、限贷政策将陆续迎来“满月”，那么这些城市的调控效果如何呢，曾经的“楼市四小龙”之一南京或许可以带给我们一些答案。

9月25日，南京出台“宁十三条”宣布对主城区进行楼市限购，在这一个时间南京楼市出现了明显的降温。许多见惯房地产市场调控“大场面”的业内人士纷纷感叹，过去这一个月南京楼市的“剧情”之跌宕，在过去闻所未闻。甚至有买房人表示，自己在售楼处重新找回了“当上帝的感觉”。

从购房者找关系抢房源，到销售打电话找客户

仅仅一个月时间，对于南京各大楼盘的售楼人员来说，可谓从“云间”跌落到“地下”。位于南京江北板块的项目，一直是南京楼市火爆的标杆，特别是江北新区获批之后，吸引了安徽以及苏北众多购房者的关注，也因此该项目无论价格和成交量都呈现暴涨态势。

然而，在南京限购令出台后，天润城往日火热的售楼部，出现了一定的冷清局面，“限购之前，购房者想买房都需要排队，甚至需要找关系才能抢到一套房源，但是在限购后，虽然每天也会有购房者过来看房，但是相比限购前要少了四成左右，成交量也出现了一定的下滑。”售楼部陈经理对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者说。

据陈经理对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者介绍称，在9月之前根本不愁客户，购房者过来看房，他们就大致介绍一下，有的甚至只给购房者资料让购房者自己看，买不买由购房者自己定，“因为想要购房的太多，很多时候我们都忙不过来，有的购房者来了根本就不多问直接下单，但是现在是我们要主动打电话给购房者，大都却还是选择观望。”

国家统计局于本月21日发布的15个一线和热点二线城市价格变动表中可以看到，南京在10月上半月住房价格环比涨幅较9月份的环比数据有明显的下滑。

从不愁客户，到目前没有什么客户，这是目前南京很多楼盘存在的现象。而据每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者了解，目前南京投资客集中较高的江北和河西板块，限购之后，客户下滑了一半。

在限购令实施之前，南京楼市出现的日光盘，在限购令之后已经没有出现。据南京网上房地产统计数显示，在10月以来开盘的27家楼盘中，目前售罄的仅4家。

此外，南京网上房地产统计数据显示，10月以来南京楼市日均成交量约205套，较9月日均成交量440套下滑了一半多。另外，在9月25日限购当日，南京商品住宅成交量激增至1604套，随后便一路下滑，9月26日已降为601套，个别时间甚至出现两位数成交量。

在业内人士看来，受限购令影响，南京楼市无论是刚需还是改善型，都处于观望当中，成交量下滑或将继续，“限购令堵了投资客，在刚需和改善型购房者看来，之前打算买房的都改为观望，成交量下滑是必然，并且这种下滑趋势还将继续延续。”房地产行业专家张健初对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者说。

除了新房成交量下滑之外，二手房成交量也出现下滑。据报道，上周南京二手房成交2418套，成交量环比前一周的4342套下降了1924套，降幅为44.31%；全市二手房挂牌量为2833套，环比前一周的3045套下降了212套。

开发商集中推盘抢客

在成交量大幅下滑的局面下，开发商也加大了推盘力度，仅仅在本周南京就将有4398套房源入市，与之前的捂盘惜售相比，开发商上演了抢客大战。对此，业内人士表示，限购令后，对外来投资客打击力度比较大，同时一些刚需也处于观望中，成交量还会继续下跌。

其中，位于南京城北板块的中航国际社区，由于地理位置优越，一直受到购房者的关注，但是限购令之前开发商迟迟不透露开盘时间，但是在上周五（10月21日），开发商领取销售许可后就立即开盘，推出300多套房源，房源面积从89平方米到115平方米不等，单价在25000元/平方米上下。

同样，在10月21日，位于城北板块的电建海赋尚城也加推了232套新房，价格与中航国际社区基本持平，这在限购令之前，同处于一个板块，并且距离和价格相近的两家楼盘同时开盘情况可谓是非常少见。

据南京网上房地产显示，本月当地上市住宅套数为7855套。而据南京365淘房网统计数据显示，在11月份南京至少有52家楼盘，推出9000套房入市，如此大规模的房源上市，由此可见开发商的推盘力度。

对此，南京房地产行业专家李智对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者说，“市场形势在限购令之后，出现了急转直下，南京开发商集中开盘是主动出击，目的是为了争抢客户。”

而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则表示：

在新政的影响之下，市场对新政有一个消化期，因此前期成交量的降温是难免的，但是南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻，既抑制投资投机需求，同时又保护刚需改善需求，最终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。