███《三年前买来当婚房 如今孩子一岁还住不上》追踪◀

14日,《南方日报·中山观察》刊登豪逸御华庭二期因开发商恒茂地产与建筑方发生工程款纠纷,导致数百户业主买房三年仍拿不到房产证的消息后,受到众多市民关注。

连日来,有包括豪逸御华庭与豪逸华庭两个不同小区在内的多名业主致电笔者,投诉拿不到房产证的情况。其中,有部分豪逸华庭的业主购房已经超过10年。豪逸御华庭业主表示了这样的担忧,“在开发商早期对外宣传和广告上,将豪逸御华庭一期称为豪逸华庭第四期,我们很担忧自己的小区会重蹈豪逸华庭十年拿不到房产证的覆辙。”就业主反映的情况,笔者走访相关业主、律师及开发商进行调查。

现状 近500业主购房10年没有房产证

“为了一纸房产证,10年来我们数百户业主频繁地开会、讨论,与开发商谈判,派代表多次走访住建局、规划局、法院等部门,但收效甚微。”石岐区豪逸华庭三期业主许女士告诉笔者,她在2006年以总价63.3万元购买豪逸华庭三期的房子,至今已逾10年。

与许女士一样,豪逸华庭三期有470多户业主,无一拿到房产证,而他们大部分在2006年、2007年付款购房。“一纸房产证让我们足足等了10年,很多人大半辈子就为了这套房,但现在还不确定这房子是不是自己的,这让我们感觉非常憋屈。”豪逸华庭业主代表之一陈先生说。“向开发商追讨房产证,一讨就是那么多年。有时候我们自己都感觉很泄气。”

为了有序而又合理地争取房产证,六七年前该小区业主已自发从每栋选出5名代表,分别在政府网络问政平台上发帖,请相关部门督促办证,又不定期地走访律师、开发商和相关各部门,陈先生正是代表之一。

“2007年,开发商让所有业主缴交1万—2万多元不等的购房契税,由其向税务部门代缴,但办理房产证的程序却一直没有启动。”陈先生说,他们曾经向中山市城乡规划局(以下简称“规划局”)咨询,规划局曾表示,该小区存在多个问题导致无法验收,其中地下车库未按报建图纸施工,导致车位不足是主要原因之一。“原规划车位配比为1:1,停车场规划有两层,应建车位620个,但开发商只建设1层,车位仅300多个,远低于规划标准,成为导致楼盘无法通过规划验收的主要原因。”就陈先生反映的情况,笔者向规划局求证。规划局回应,豪逸华庭地下车库未按报建图纸施工,导致小区停车位减少50%以上,是导致其无法办理规划验收的主要原因。

根据规划局的公开资料显示,豪逸华庭三期的开发商中山市华创置业有限公司(以下简称“华创置业”)向规划局申请的变更豪逸华庭三期规划设计方案,直至2015年5月27日才予以公示。

调查 华创置业涉及违约金过千万

笔者查看豪逸华庭业主王女士提供的中山市第一人民法院民事判决书。2014年2月王女士以未按照《商品房买卖合同》约定,逾期办理房产证为由,向华创置业追讨9.5万元的合同违约金。该案最终判决为,被告华创置业为王女士办理房产证,并按逾期办理房产证和土地使用证的实际天数,以王女士近64万元的购房款为本金,按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准,向王女士支付9.5万元的违约损失。

“判决是一回事,实际操作又是另一回事。开发商说没有钱,后来我们还向法院申请执行,但因为开发商资不抵债的缘故,我们只能拿到相当少的一部分赔款,与此同时房产证也一直没有办下来。”王女士说。

据“中国裁判文书网”的公开信息显示,涉及豪逸华庭或华创置业的官司纠纷超过152起,其中,业主告华创置业违约并追逃欠款的诉讼有超过116起,部分案件涉及多户业主,华创置业的被诉规模超过200个人。而每户的违约赔偿由5万—13万元不等,保守估计违约赔偿金额超过1000万元。

“几百户业主都和开发商打过官司,并且胜诉,但后来都没下文了,甚至连违约金都不能全部拿到。”业主黄希说。根据黄希提供的法院判决书显示,截至2014年8月,华创置业总计涉及系列违约纠纷案117起,共计涉及赔偿金额2330万元。据黄希的代理律师透露,2330万元的欠款当中,主要包含逾期办理房产证的违约金,其余则是各业主的违约金以及诉讼费、开庭费等。在法院拍卖和清点华创置业资产后,只得到296.6万元的执行款以作赔偿,这意味着每100元债务及违约款,华创置业只能偿还12.8元左右。

黄希的代理律师告诉笔者,豪逸华庭拿不到房产证的原因比豪逸御华庭更加复杂,除违规改建外,华创置业同样与建筑方发生过工程款纠纷。又因工程款的纠纷一直悬而未决,根据律师提供的法院判决书显示,直至2013年底承建商也没有协助华创置业办理综合验收手续。两个原因叠加造成楼盘长期未能通过综合验收。

豪逸华庭三期的承建方是中建三局建设工程股份有限公司(以下简称“中建三局公司”),广东省中山市中级人民法院在2014年12月25日就华创置业与中建设三局的施工合同纠纷作出二审判决,华创置业应向中建三局建设工程股份有限公司支付工程款约2672万元,而中建三局则应向华创置业支付624万元的违约金。两个系列案件的违约金和应付款相加,华创置业需要支付的款项超过5000万元。

(应受访者要求,以上业主及律师姓名均为化名)

■声音

住建局:

豪逸华庭已完成综合验收

19日下午,笔者致电中山市住建局,其相关负责人告诉笔者,“豪逸华庭三期的综合验收工作已经于上月中旬完成,业主办理房产证的手续交由国土部门办理。”而豪逸华庭业主代表律师之一王标则告诉笔者,“目前国土部门正在对小区内单位进行最后的确权,此项工作完成后应能很快拿到房产证,我预计在两个月之内。”

豪逸御华庭业主:

两项目疑属同一开发商

豪逸华庭与豪逸御华庭两个小区名仅有一字之差。“两个楼盘的问题非常类似,开发商规划有所变更、与建筑方产生工程款纠纷,导致业主未能按期取得房产证。”豪逸御华庭业主陈中向笔者表达忧心,“两企业在其宣传资料上都宣传豪逸华庭是它们开发的,让人怀疑它们其实是同一家公司。”

恒茂地产:

只是豪逸华庭开发顾问

对于有部分豪逸御华庭业主质疑两个楼盘同属一开发商,恒茂地产则予以否认。一名梁姓负责人20日下午通过电话告诉笔者,“两个楼盘基本没有关联,恒茂地产也不是豪逸华庭的开发商。我们只是作为华创置业的顾问,参与到豪逸华庭项目的开发中。”

作者：伍杰 来源:南方日报