10月6日，广州公积金贷款新政正式实施，机构预计受新政影响的群体约占按揭购房群体的三成左右。

据合富置业成交数据统计，8-9月按揭购房个案当中，约70%选择了商贷，而选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。估计受公积金贷款新政影响的群体，将主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。

近七成纯公积金贷款购房为首次刚需

据合富置业成交数据统计，今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中，约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况，真正享受到最低首付两成的情况并不多见。

合富置业成交数据统计，在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案，购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。

受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。据合富置业成交数据统计，8-9月购房总价在100-150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41%，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40%。

四成组合贷款购房个案购200万元以上物业

组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导，但购房者的购房预算明显高于纯公积金贷款购房者。

据合富置业成交数据统计，8-9月纯公积金贷款购房个案的平均购房总价约120.9万元/套，而组合贷款购房个案的平均购房总价为199.6万元/套。

与纯公积金贷款购房个案相比，组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。据合富置业成交数据统计，8-9月组合贷款购房个案当中，约40%的个案选购了总价200万元以上的物业，而选购100万元以内物业的，比例不到10%。

公积金贷款与商贷仍存在较大利差

据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率为4.165%。

二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率。预计公积金贷款新政实施后，公积金贷款与商贷之间的利率差距，仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者，有意优先采用公积金贷款购房。

在二手市场当中，用哪种付款方式，关键看买卖双方协商的结果。与商贷对比，公积金组合贷款的供楼支出，的确是稍低一些，因此，不少购房者都希望能用公积金贷款或公积金组合贷款购房。合富置业市场经理梁燕明表示，关键还是要看业主接受哪一种付款方式和买卖双方协商的最终结果。

【校对】谢日强