国庆节广州楼市大火，而“金九”更是逆天！

根据阳光家缘网统计数据显示，9月成交量13576套，面积148.64万平方米，创历史同期新高；均价17955元/平方米，连续两个月刷新纪录。

“金九”楼市增城销量最旺

阳光家缘网签数据显示，9月份广州全市一手住宅网签量13576套，网签面积148.64万平方米，同比分别大涨67.3%和60%，双双创下历史同期新纪录。

同时，这也是史上成交第二好的月份，仅次于2010年10月，当时限购政策出台，亚运城一个月里疯狂网签了3332套，网签量创下史无前例的16759套，至今无法超越。

那么，一个月卖了1.35万多套，土豪们到底都买了哪里？

手握不限购“令牌”的增城，依然是成交最多的区域，网签3223套。而受到土地拍卖热潮刺激的黄埔区，在9月猛推新货，网签量环比增加了一倍，几乎要追上增城了。此外，花都、南沙、番禺和市中心的老城区荔湾四区网签量也超过了1000套。

根据中原研究部监测，9月开盘项目中，首日去化率超过九成的项目接近总体的五成，日光盘也不在少数，例如珠江金茂府、实地·常春藤、金融街·融穗御府、凯得文化广场、新福港鼎峰、南沙金茂湾等等。

至于价格，其中七个都涨价了，广州万达城更是差不多涨了两成。

花都涨价最快

根据阳光家缘网签数据，9月广州一手住宅均价是17955元/平方米，环比微涨0.6%，同比则大涨20%，继8月创新高后，连续第二个月刷新房价纪录。

区域方面，全市11区中9个区均价环比上涨，其中，花都和南沙房价双双创历史新高。

花都区均价11659元/平方米，环比涨幅高达13.8%，刷新最高房价纪录。遥想年初，花都还是“9字头”未过万。

至于南沙区，今年4月份之前，均价依然保持在1.1万元/平方米左右，5月份后升至1.2-1.3万元/平方米，9月的13408元/平方米是历史新高。

两个均价下降的区域中，从化的跌幅有点大，环比上月下降了1259元/平方米，是因为被“7字头”的珠光御景山水城拉低。

供应缺口扩大“不够卖”成常态

据中原研究部统计，9月共新批预售10452套，101.67万平方米，是今年第二个供应高峰。虽然供应量不少，但是对比过去两年，则是供应最少的9月。所以，供应越发紧缺了，供求之间的缺口，继8月后继续再扩大43万平方米，“不够卖”成为常态。

今年前9个月，成交量比新增供应多了近310万平米，等于3.1平方公里。这是什么概念？越秀区面积才33.8平方公里，差不多相当于十分之一个越秀。

除了零供应而且成交不活跃的越秀、海珠之外，其他区域的库存消化周期都缩短了。总体而言，9月广州库存面积缩水3%，如今只够卖6.4个月了。

“银十”房价或继续上涨

据新浪乐居不完全统计，“银十”至少有41个住宅项目推新，与“金九”基本持平。国庆楼市大火，1日当日碧桂园凤凰城544套单位一天就卖完，成交额超过10亿元；此外，提前抢跑的亚运城更是遭到6000人抢购，一直卖到凌晨，成交680套，国庆日加推80套同样卖完。

一边是持续爆发的购房需求，一边是供应上的不足，夹在中间的是房价。

中原研究部预测，供求缺口还会加大，库存减少，会在此期间刺激价格上涨。

另外，在9月中推新或开盘的项目，有不少价格较早前提升，或是定价在对应板块中属较高的价位，如保利·葛洲坝海德公馆、中海花湾壹号、珠江金茂府、时代柏林等项目，也会继续拉动网签价上行。

【校对】谢日强