国庆假期期间,广州、佛山在同一天出台调控楼市的政策,有望稳定后市预期,有助楼市走向更趋稳健。一直以来,一二手市场关系密切,土地出让以及一手市场的价格走势,对二手市场也会产生一定影响,不少二手小业主的定价都是看着一手市场的价格变化而作出调整的,因此,这次两地出台的楼市调控政策在稳健市场秩序等方面的措施,有望令市场朝着更健康、稳定的方向发展,在稳定市场

对后市预期的同时,也有望能让小业主跟风盲目涨价的现象有所减少。此外,这次两地出台的楼市调控政策,并未在限购限贷方面作出新的调整,对以刚需和改善换房需求为主导的自住买家来说,有利于其按照原定计划顺利实现购房和换房的计划。

90-120平方米物业成交占比超四成

据合富置业监测的市场数据统计,“国庆”黄金周假期的前半段,广州二手楼市购房主力仍以自住买家为主,成交户型以90-120平方米的物业居多,约占整体成交的41%,其次是60平方米以内的小户型,约占整体成交的24%。“国庆”黄金周假期的前半段,尽管有不少买家和业主出游,但整体交投热度仍与平时的周六日差不多,假期前半段的成交个案主要都是买家在9月底之前已看中物业,利用假期复看后决定出手的情况居多。

对有意在“国庆”假期购房的刚需买家来说,目前二手市场可选房源还是相对较为充裕的,如地铁沿线或是教育配套完善的区域,都是目前刚需买家购房的热点区域。合富置业市场经理梁燕明表示,对有能力一次性付款购房的刚需买家来说,目前的市场环境有利于这些买家与业主争取到一个较理想的价格,部分急用钱的业主有望能给予这些一次性付款购房的买家一定的让价空间。对房贷购房的刚需买家来说,则需要在准备好足够首付款的同时,最好能额外预备一定数额的备用款,以备不时之需。此外,不同的还款方式对不同经济负担能力的购房者各有利弊,建议购房者先详细了解不同还款方式的情况,然后按照自己的经济收入情况选择适合自己的还款方式。

预计假期后半程房源增加

有意在“国庆”假期购房的换房人士,往往会利用假期分别到一手和二手市场比价。从目前二手市场的放盘情况来看,中大户型的供求关系略紧于大户型,相对来说,选择二手大户型物业的买家,可选房源会较选购中大户型的买家略多一些。合富置业市场经理梁燕明表示,由于目前不少换房人士均是采取“卖一买一”的方式,才能实现“细屋换大屋”的换房计划,因此如何尽量缩短“卖一”和“买一”之前的时间差最为关键。

从往年“国庆”黄金周后半段及黄金周之后的市场情况来看,预计将会有相当一部分在假期前半段看一手房的买家,会回流二手市场选房,而假期后半段及之后,出游的业主也将陆续返回广州,可供买家预约看

房的房源将有所增加,也将有利于回流二手市场看房的买家选择适合自己需求的房源。

【记者 许蕾】