昨天，关于房价的文章又刷爆朋友圈了，（请点链接：深圳买房故事：深圳开始关门！但你还可以推门而入？）

其中那句 “来了就是打工狗，买房才是深圳人”，让很多漂在深圳的朋友泪奔。虽然有料哥并不赞同这句话，因为不论买不买房，在深圳奋斗的朋友，都是深圳不可或缺的组成部分。但不得不承认的是，有料哥身边的年轻人（至少是和有料哥年龄相差无几的20多岁），都在感叹房价越来越贵，压力越来越大。

也许户口没刷你的屏，但房价一定刷了

房价有多疯？让我们来看看数据：

根据深圳房地产信息网监测，上周 (9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到 67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨高达 23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。

在广州，虽然房价上涨没有那么恐怖，但也出现了学位房荒，不信你看——广州天河北学位房闹“房荒”，有业主一个月反价三次

上海上个月刚刚拍出楼面价11万元/平方米的地王，南京、合肥、苏州等城市也因房价高企，纷纷出台了调控的政策。

9月20日南京土地网上拍卖出现“神奇”一幕：所拍7幅地块全部达到最高限价而停止，将在9月23日现场摇号决定归属。

如果说，上面的数据你体会不深刻的话，下面这个例子绝对让你能领会：

上市公司*ST宁通B计划出售北京学区房来实现扭亏、保住上市之壳，两套原值总计215万元的房子，现在已经被估值为2273万元，仅看增值额，就已经超过了原有价值的10倍！

怎么样，是不是觉得有些哭笑不得？

努力经营一家公司，却还不如倒腾一下房子？！这样下去，我们的实体经济还有希望吗？

有料哥注意到，方正证券首席经济学家任泽平认为，当前中国房地产已经呈现出泡沫迹象，货币超发和低利率刺激了新一轮房价、地价暴涨，绝对房价已经偏高。毕竟全球12大高房价城市里，中国占了4席，而新增贷款中大部分都是房贷。

楼市疯了，人也疯了

炒股的人都知道“买涨不买跌”的道理，这句话在楼市一样适用。但当大家的购房需求过旺、成交量过旺、房价上涨过快的时候，就显得有些过热了，甚至用“疯狂”或者“恐慌”来形容也不过分。

有料哥在查阅资料时发现，业界认为本轮房价暴涨的因素是多方面的，但总体来说大致包括金融领域和政策领域等。

一方面货币供应量的偏高导致资金流动活跃，而在汇率预期单一的条件下，人们选择了用脚投票来规避“隐性通胀”。另一方面，实体经济的下滑导致财政收入增速的下降，“土地财政”成为救命稻草。

种种原因的叠加，导致了今天的局面。也难怪有人感慨：“这个世界已经拦不住中国的房价了……”

今年以来楼市调控政策在一些城市接连出台。可是，我们先不看调控政策实施之后的效果，政策的出台本就是一个很明显的刺激信号。

就拿杭州来说吧，这座城市在9月18日宣布，将从19日起实施限购。结果政策刚一公布，这座城市就“疯”了——

18日当天，杭州的签约量达5105套，有房东临时反价要求涨15万元。为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户签约，甚至有销售人员当晚直接拿着POS机赶到上海让客户刷卡……

这样的例子不胜枚举，不过这种“疯狂”的态势已经引起了国家高层智囊和各界专业人士的广泛关注。住建部原副部长仇保兴就曾向国务院提交了一份建议，认为现阶段应当采取温和、分散、非中心化的调控政策。

仇保兴认为，现在影响整个房地产趋势的有两把剑：第一把剑是房地产税，第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事，其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈。

房价涨成这样，会来拐点吗？

看着这疯涨的态势，不少人都慌了，特别是还没买到房子的人们。因为从2005前后直到今天，在大城市买房，就一直是个稳赚不赔的生意啊！

这年头，不提两句“房价”、“买房”，也许都不好意思在自己的社交圈混……

为什么？因为买房子不仅对居住很重要，对你的资产升值也很重要啊！比如，咱们就拿北京的房价来举个例子。10年前的两个人A君跟B君，手上各有20万。A君拿着20万，贷了80万，买了一处当年价值100万的房子，B君则将现金存进了银行。

10年后的今天，北京房价涨了将近15倍，A君的房子已经价值1500万，但B君就算连续存了两个五年定期，最终到手的利息也不过就是11万多。此时A君的财富已经成为B君的将近50倍！

看看这个可怕的数字，因为在北京买了个房，两人的贫富差距竟被拉得如此之大，不得不让人唏嘘。

可是房价已经涨成了今天的这个样子，如果你有钱，现在还要不要买房？如果你没钱，那有没有必要东拼西凑，拿来七大姑八大姨的钱来“赌一把”？

上文中提到的任泽平说中国的房地产泡沫已经很明显了。万一拐点真的到来，一下子跌了呢？如果房价降30%，可能购房者之前积攒的首付就打水漂了，还背着贷款利息。

每次谈到房地产，都会有人讲起日本当年怎么怎么样。历经1985-1990年疯狂泡沫的日本，最终选择了去除资产泡沫的解决方式，结果日本房价下降了50%。

这次经济危机给日本经济造成了重伤，除了酿成各种破产和跳楼的悲剧外，当年高位接盘的购房者也只能用余生来偿还高房贷。（详情看链接：泡沫破裂后你就买得起房吗？看看日本平民的惨痛教训）

所以你们觉得，有料哥该不该买房？

我们都说日本在此后经历了一个又一个“失去的十年”，有料哥当然不希望这种悲剧在中国发生。

这两个月，有料哥在广州看了无数套房子，但总是落入“想买的拿不出钱，能买的却太烂”这种窠臼中来。

毕竟拿着全部的钱，买了一套城区中二手的“小趴趴房”，虽然有个学位但住着却很不爽。而远郊的新房看似条件宽敞价格较低，但可是真远啊，要知道有料哥不写粤有料的时候可是要值夜班的，而半夜下班打个车就够吃好几顿的了。

也有人给有料哥建议说，刚需房趁早买，但是如果投资，除非哥有很强的经济实力和抗风险能力，否则就别拿着父母的积蓄和整个家庭的未来去冒险了。

今天上午报选题的时候，有料哥看到了一篇文章，也是讲房地产的，分析了一大堆数据之后，最终结论是：“经验告诉我们，这些年听了老婆的话买了房的，都过上了幸福的生活。”

然而，有料哥作为一枚单身狗，还没有老婆，那可该怎么办呢？

（哥绝对没有在征婚！）

【策划】不烦

【撰文】小胖

【校对】黄黎繁