传统的“金九银十”,除了是楼市旺季,同时也是学位房市场释放一批新房源的时机,近日越秀五羊小学等五间学校进入名校集团,更是再度触动了不少家长对于学位房的敏感神经。金九银十,广州全市房价普涨,市中心吸引不少改善型买家回流,而在天河名校荟聚的天河北板块,却闹起了“房荒”,二手房市场中出现了房源告急的现象。

客源量上涨20% 十几个买家看一套房

根据房天下数据研究中心的数据显示,截至9月19日为止,天河二手房网签量为1061套,预料金九期间天河二手房的成交总量为1500套左右,总体与上月持平,不过,天河二手房网签均价已经高达31053元/㎡,环比上月增长了近1000元/㎡,同比去年涨幅为35.13%。

天河二手楼市总体火爆,天河北的成交热度却比上月下跌了不少,房天下广州二手房电商商圈经理骆周育表示,9月份的客源量总体比8月增长了20%,但是成交难度却比上月要大,主要原因就是天河北的二手房源告急,业主反价的现象十分严重。

“现在天河北放售房源极少,一套房源常常是十几个买家轮流来看房,但是看完都无法成交,业主的惜售心态十分浓烈,就算愿意放盘,价格也放得较高,买家很难接受现时的市场价。”骆周育说。

业主频频反价 华阳学位房均价已破6万

房天下广州二手房电商商圈经理骆周育指出,业主从8月中开始反价的迹象十分强烈,在过去的一个月内,反价潮已经出现了三次,业主频频反价,也导致买卖双方的心理价位越来越大,目前普遍都相差30-40万元左右,成交难度大。

在天河上班的张先生从今年年初就开始看房,孩子虽然明年才入学,但是张先生认为要早作准备,并且把目标锁定在华阳小学上。今年3、4月,张先生一到周六日就去看房,但都因为觉得房价太高而作罢。今年8月份,随着金九银十来袭,张先生再度去看房,但是却发现房价贵了不少,而且业主反价十分频繁。张先生本来看中了一套天河紫荆花园的单位,8月中时业主叫价300万元,过了一周,业主表示要反价到310万元,之后又连续反价了两次,分别反价5万元和15万元,到了9月中时,这套房子的反价幅度已经高达40万元,张先生认为,业主根本不是诚心出售,“反价反了一次又一次,叫人怎么买!”不过,跟张先生联系的中介表示,业主反价实际上是市场价,别人涨,其它业主也自然跟着抬高叫价。

骆周育告诉记者,东站规划出台,给业主带来了强劲的后市信心,再加上本来天河北就是天河最热门的学位房板块,因此金九一到,看房量增加的情况下,业主自然纷纷涨价,从8月底到现在,天河北的房价总体涨了2000-3000元/平方米不等,如芳草园、金海花园、侨林苑等楼龄较新的大型小区,基本处于供不应求、有价无市的状态,“甚至现在一套300万元的房源,只要业主的放盘价比其他人低5万元,都属于被疯抢的笋盘。”

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,目前不少市中心热门板块,短期内都会面临如天河北一样处于房源短缺、难成交的困境,因此“金九银十”的成交量增长点预料会主要在外围区域,中心六区的房价会继续上涨10%,成交量方面则维持平稳。