沉寂已久的广州土地市场终于在8月迎来了“小高峰”。8月16日，广州宅地下半年的首次拍卖就震惊了行业。荔湾区华大物流地块以35216元/平方米的楼面价被雅居乐收入囊中。这不但成就了广州新地王，同时也引发市场阵阵骚动。据悉，该地块未开拍之前，就有18家房企将报价推至最高限制红线。而按照地价预计，未来建成的住宅均价起码要达到50000元/平方米才能保本。专家分析，地段优势是华大物流地块抢手的最直接原因，这也引发了荔湾楼盘的纷纷“喊涨”。

地未拍已是“王”

作为广州市中心城区今年推出的首块住宅用地，华大物流地块从推出开始就已经引起了市场的广泛关注。据悉，在土地开拍前，原地主华大、碧桂园、华发、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖、五矿、中铁建、招商、电建、融创、泰禾、东原地产、珠投等多达18家房企已经将土地报价推至最高限制红线，一举超过华发广钢项目的23546元/平方米的纪录，地块未拍就已经是广州新地王。

该地块面积并不大，仅为8.92万平方米，而最终，经过连番竞价竞配建，雅居乐以总价21.73亿元的价格和2.75万平方米配建安置房的条件拿下新地王。如果算上3500元/平方米的建安成本，则这一地块的楼面价高达36773元/平方米。

合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江接受采访时预测，新地王未来售价50000元/平方米方可保本。黎文江分析认为，下半年，广州中心区住宅用地将陆续开拍，预计还有不少地王出现，这将带动区域房价上升，预期广州商品住宅均价将进一步走高。

周边楼盘纷纷酝酿涨价

雅居乐拿下这块地王后，市场反应迅速。据了解，地王周片的一手住宅的均价在28000-33000元/平方米之间。由于新地王的楼面价超过36000元，业内分析未来售价将达到60000元/平方米。由于存在这样的心理预期，催动着地王周边楼盘马上跟进涨价行列，地王效应显著。

保利在广钢新城的两个盘海德公馆和保利曼城均表示8月16日是最后一天维持原价，8月17日即封盘涨价。金融街融穗华府承诺8月16日24时前不涨价，过后即封盘。在上周末斩获12.3亿元的珠江金茂府也宣布封盘调价。中海花湾壹号表示8月18日封盘调价。北大资源博雅1989通知全体销售人员，8月17日开始，房价上涨3个点。

黎文江认为，今年还有不少区域“地王”出现，将带动区域房价上升，预期广州商品住宅均价同比去年有15%-20%的涨幅。此次的“地王”效应会把周边片区房价提高5%，而荔湾华大物流地块地价超乎预期太多。“预计8月份广州迎‘地王’潮，9月迎涨价潮，今年底广州均价将超18000元/平方米。”

地段因素引爆购房潮

作为地王的得主，雅居乐相关负责人在拿地后表示，重金抢地的主要原因就是地块的地理位置优越，位于广州老城区荔湾区，周边交通便利，1号、5号、11号三条地铁线环绕，且距离未来的11号线仅800米。“此外，未来该处是‘三地铁一城轨一电车’的珠三角交通枢纽；地块北面享受江景资源，景观资源优渥。”这幅地块将丰富雅居乐地产在广州尤其是核心区域的土地储备，也将继续巩固雅居乐地产在广州的品牌影响力。

而地王一出，荔湾作为老城区的优势瞬间被点燃，记者了解到，区域内部分高端楼盘的销售开始大幅飙升。与地王一江之隔，同处白鹅潭经济圈核心位置的豪宅项目珠光御景壹号从“新地王”诞生当天开始，销售中心的客户一直络绎不绝。“我们从昨天中午12点一直忙到今天凌晨，几乎没有歇过，太多客户来买楼了，连晚饭都没得吃，饿到胃痛。”该项目的销售人员告诉记者，华大物流地块的高价拍出，之前登记观望的买家立即行动起来了，到销售中心签约的客户一直持续到第二天的凌晨，“感觉楼市一下子爆发了！”

记者从珠光集团高层了解到，御景壹号从今天开始上调价格，每平方米提价2000元。目前御景壹号热销住宅产品折后均价约65000元/平方米，大批客户赶在项目涨价之前，连夜抢购，这些都是总价在1500万至3600万左右的豪宅产品。“除了大面积的住宅产品，46—92平方米的复式公寓产品也非常火爆！地王一出，我们一天就搞定了一个月任务。”

市场反应过热引发监管关注

新华社早在7月中下旬就连续三天发布述评，评论“楼市变局”。而就在广州新地王诞生后的第二天，新华社发出新评论称“房价上涨的一个重要原因在于地价上涨，而地价上涨的极端表现就是‘地王’频出。”评论指出，地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。在经济下行压力下，大量剩余资金进入楼市避险，造成了楼市的蓄水池效应，让楼市成了去杠杆的重点和难点。而地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存。

由此可见，土地市场的过热已经引起了极大的关注。而更值得注意的是，就在广州地王诞生引发了荔湾楼盘“封盘待涨”潮流后，业内传出房管局工作人员蹲点相关楼盘“视察”的消息。尽管消息尚未得到房管局的确切回复，但是市场过热的反应引起监管部门的关注一点也不奇怪。