7月14日,上海虹口区一宗地块以37亿元总价出让。该地块溢价率77.4%,折合楼面价达到7万元/平方米左右。这一价格刷新今年以来全国土地市场的单价“地王”纪录,被业界称为“超级单价地王”。

根据出让信息,这宗位于上海虹口区凉城新村街道073-06号地块,总出让面积19959.5平方米,土地用途为住宅用地,起拍价为20.86亿元。以此估算,地块起拍楼面价高达38000元/平方米,创下上海土地市场起始单价新纪录。此前有业内人士预测,该地块将拍出10万元/平方米的楼面价。

该地块吸引了包括葛洲坝、九龙仓、招商、中国金茂、新城控股等十几家企业参与竞拍。经过激烈竞争后,新城控股以总价37亿元竞得这宗地块。中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者,据此测算,虹口地块最后楼面价为6.91万元/平方米。如果算上住宅出租部分,该地块楼面价将达到7.5万元/平方米,因此未来产品销售单价有望达到12万元/平方米。

根据中原地产研究部的统计数据,7月份前13天,全国单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到36宗,其中溢价率超过50%的“地王”地块合计达到21宗。综合2016年上半年来看,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计有219宗,其中溢价率超过100%的地块达到109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗。

从土地出让金额来看,2016前6个月,全国主要50大城市合计土地出让金高达10243.7亿元,历史上首次在半年时间内突破万亿规模,而在2015年同期则只有6973.14亿元。在南京、苏州、杭州、合肥等城市,土地成交额同比上涨幅度均超过200%。

张大伟还说,2016年是有史以来“地王”最密集的年份,高总价、高单价、高溢价率等“三高地块”普遍出现在一二线城市。这种现象持续刺激房地产市场,地价超过房价的现象已经从一线城市蔓延到二线城市,给后市带来风险。“对于一二线城市而言,除非未来一年内房价涨幅能超过50%,否则拿了‘地王’的企业未来都将面临入市难题。”