上周五，一宗位于莞城的地块引起了地产圈的骚动。该地块占地不过1.4万平方米，却拍出楼面地价过万元，刷新了莞城拍地的最高纪录，同时成为东莞史上第二“天价地王”。

数据显示，莞城一手房均价不过12627元/平方米左右，莞城新地王出炉后，周边部分楼盘有意提价，面粉比面包还贵，究竟谁能为这场土地争夺战买单？碧桂园是否一改“价格屠夫”的营销策略？莞城乃至城区的房价何去何从？

13日，新晋“莞城地王”的主人之一碧桂园东莞公司相关负责人朱哲接受本报记者采访，讲述了拿地的初衷、价值、战略部署，以及这些年碧桂园进驻东莞的发展历程。他坦言，看好东莞的市场，对东莞房地产的发展预期向好。

多家开发商争夺靓地

自挂牌出让以来，由于占据位于创业路与运河东三路交汇处东侧的独特地理优势，2016WG017地块在东莞市土地交易市场上备受关注。7月6日，已有开发商以1.4亿元报价有意争夺此地，楼面地价约3004元/平方米。距离开拍前的不到半个小时时间，约在当天14：35，楼面地价已经刷到5579元/平方米，远远超越了2009年的莞城龙光地王4847元/平方米的楼面地价。

及至正式开拍前夕，该地得到融创、信达、金地、保利、奥园、雅居乐等多家品牌开发商的青睐，均表示有意参加竞拍，暂未见碧桂园的身影。当天15：00，各个竞拍者发起了猛攻，碧桂园也在竞拍行列。

经过96轮的激烈厮杀，碧桂园联手平安以5.9亿元拿下该地块，成交的楼面地价为12660.59元/平方米，溢价率高达321.43%，成为莞城新晋地王的拥有者。对于这块“天价”地王，让平日处事低调的碧桂园笼罩着耀眼的光环。

对此，朱哲冷静地说，按照目前东莞楼市的发展趋势，楼市均价已经过万元了，部分镇区诸如凤岗、塘厦、虎门、长安等发达区域的住宅均价超过了2万元/平方米，因此上万元的地价是非常正常的。“这就像面包和面粉的关系，房子的价格是节节攀升，土地的价格自然也是水涨船高。”

业内也有人士指出，这样的市场选择和价值溢出并非是偶然，开发商的触觉总是那么灵敏的，市场的动向决定了开发商的投入。

东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，此次莞城地王的楼面均价虽高，但是总地价并不高，总地价仅5.9亿元，远低于龙光地王7.03亿元的总地价，这对于向来大手笔的碧桂园来说还是可以接受的范围。

地王带动周边房价上涨

自莞城高价地王诞生后，在业内讨论最多的声音便是该项目的“价格”，有人估算，莞城地王建成后售价要到3万元/平方米，有人则预测售价在2万元/平方米，碧桂园这个项目就不会亏本了。

对此，朱哲谈到，土地的成本、税费、建设等成本加起来，项目届时的售价可到2万元—3万元/平方米。至于对项目的规划目前还不方便透露，不过按照该地的实际规划，该项目或将建设中小户型、公寓等刚需产品。

如此的高价，开发商碧桂园对项目日后的销售是否有信心？

朱哲说，碧桂园对东莞房地产的预期还是乐观的。针对目前东莞的房地产现状，他作了以下分析：首先，东莞目前的经济状况是健康，持续发展的，尤其是城区、松山湖等区域迸发着生机；其次，东莞的土地开发强度40%，土地资源非常稀缺，尤其是城区的土地更是寸金寸土；再者，随着莞深同城化的推进，特别是今年深圳客大举进驻东莞楼市。因此，站在开发商的角度，东莞房地产发展的预期更为乐观了。

业内还有一种声音：“碧桂园是在帮所有开发商做了次广告。”

自莞城地王出现后，周边一带的项目都涨价了。据中介机构瑞峰置业统计，其所代理的几个莞城的一手楼盘项目的价格涨幅达2500元/平方米。

随后记者走访周边多个项目，也在酝酿涨价，甚至城区周边镇区的楼盘准备连夜封盘涨价了，地王效应甚至引发部分楼盘连夜开盘。紧邻该地的田禾塞纳河畔楼盘项目相关负责人也谈到，他们正在研究是否进行价格的调整，涨价是在考虑范围之内。

对此，陈骏良表示，莞城地王的诞生，将会带动周边楼盘涨价，至于上涨的幅度就不好估量了。合富辉煌市场研究经理也同意以上观点，他认为，需求决定供给，当前出现面粉比面包贵，这意味着将来面包价格会升。“市区尤其莞城未来新房供应紧张，加上莞城有优质的教育资源的优势，房价上涨是大势所趋。”

瑞峰置业市场研究经理李玲玲介绍，现阶段市场形势良好，政策较为宽松，开发商看好后市的发展，是愿意为“地王”买单的。至于购房者方面，如今城区的项目纷纷涨价，住宅的成交量还是不错的，目前还看不出消费者的接受能力的临界点，至于以后的楼市发展如何，消费者是否会为地王买单，还需要时间的观察。

【来源】南方日报