《深圳楼市早7条》总第878期

①补血14亿！万科800亿银团贷款来了？

3月19日晚间，万科A公告称，万科全资子公司上海中区地产有限公司（下称“上海中区公司”，主债务人）和上海万科企业有限公司作为借款人，向兴业银行深圳分行申请银行贷款，贷款金额为14亿元，期限为14年。公告表示，该次申请贷款是为了偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

此前YY评级发布消息称，有12家商业银行正在筹集高达800亿元的贷款，以帮助万科偿还到期债券。

这也是继3月15日，万科第一大股东深铁集团出手10亿元认购中金印力消费REIT之后，万科获得的又一笔重要资金支持。不过，兴业银行也做足了风控措施，附加了一系列条款。万科公告称，上海中区公司承诺，如上海中区公司当年经营收入不足以覆盖贷款本息，缺口部分借款人应存入足额还贷保证金，同时应将补充还款来源归集至上海中区公司在兴业银行开立的监管账户用于还款。为此，上海中区公司就本次借款事项，将持有的上海中区项目抵押以及项目产生的应收账款质押给兴业银行。

②4600户家庭认购南山安居房“山樾湾花园”

3月20日，南山区住房和建设局山樾湾花园项目（第一批次）安居型商品房认购资格核查结果的公示。根据公示，南山区住房和建设局对4660户认购家庭的认购资格进行了核查，该批次住房合格认购家庭共4600户。自2024年3月20日至3月26日，在南山区人民政府在线网站公示5个工作日。

山樾湾花园位于南山区前海路0005号，该项目供应安居型商品房房源共4900套。项目安居型商品房面向安居房在册轮候人和符合条件的领军人才配售，该项目将分两个批次配售。此次配售的房源为山樾湾花园第一批次安居房，共2310套，配售均价42640元/㎡。此次提供房源共2310套，预计2026年9月30日交付使用。第二批次配售房源2590套，预计将在今年第二季度配售。

③3月LPR保持不变！深圳首套房贷利率3.85%

3月20日今年2月份，五年期LPR一次性下降了25bp，业内预计这几个月LPR会比较平稳，不会有太大的浮动。央行公布最新LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上个月保持不变。

目前，深圳首套房贷利率为LPR-10bp，即3.85%；二套房贷利率为LPR+30bp，即4.25%。

④2月份，深圳市人民币贷款余额同比增7.3%

日前，中国人民银行深圳市分行发布2月份深圳市存贷款数据。数据显示，2月末，深圳市本外币各项存款余额136782.84亿元，同比增长6.9%。其中，住户存款增加702.07亿元，非金融企业存款减少156.54亿元，财政性存款减少144.81亿元，非银行业金融机构存款增加2365.85亿元。

2月末，深圳市本外币各项贷款余额94095.00亿元，同比增长7.3%。月末人民币贷款余额91108.78亿元，同比增长7.3%。前两个月人民币贷款增加1845.67亿元。分部门看，住户部门贷款减少109.65亿元，其中，短期贷款减少127.53亿元，中长期贷款增加17.89亿元；非金融企业及机关团体贷款增加1721.18亿元，其中，短期贷款增加1081.22亿元，中长期贷款增加1409.14亿元。

⑤15位人才符合，深圳新一批领军人才住房补贴名单公示

深圳市住房和建设局消息，2023年第四季度领军人才住房补贴受理工作已完成，经核查，15位人才符合住房补贴发放条件，申请人名单及相关情况在市住房和建设局网站公示至3月22日。

领军人才购房补贴申请人须同时符合以下条件：经市人力资源和社会保障部门认定的领军人才，且其人才证书仍在有效期内；在本市用人单位全职工作；申请人（配偶）未在本市享受过购房优惠政策，未租住政策性住房；申请人（配偶）已在本市拥有商品住房。2015年后新受理的，在本市拥有不超过一套商品住房；地方级和后备级领军人才须具有深圳户籍。

租房补贴申请人须符合：经市人力资源保障部门认定的领军人才，且其人才证书仍在有效期内；在本市用人单位全职工作；申请人（配偶）未在本市享受过购房优惠政策，未租住政策性住房。同时，还须符合未租住过免租金住房、未拥有商品住房的条件。2015年后新受理的，申请人还应当符合“地方级和后备级领军人才须具有深圳户籍”的条件。

⑥国家统计局：1-2月全国房地产开发投资11842亿

国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

1-2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款3144亿元，下降10.3%；利用外资5亿元，增长7.4%；自筹资金5374亿元，下降15.2%；定金及预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%。

⑦中指研究院：2月全国法拍住宅成交总金额102.2亿

中指研究院发布的数据显示，2月全国法拍住宅成交7087套，成交率17.74%，成交总金额102.18亿元，占各类型法拍成交金额56%。中指研究院认为，2月份法拍市场挂拍交易处历史传统低位，预计随着房产市场整体预期调整，今年法拍房热度或将进一步被激发。

数据显示，2024年1—2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套，累计成交约2.47万套，整体清仓率15.95%。2月单月来看，新增上拍数量4.1万套，交易截止拍品数量7.9万套；成交各类法拍房源10078套，成交总金额182.5亿元。其中，法拍住宅交易截止拍品挂拍3.99万套，成交7087套，成交率17.74%，成交总金额102.18亿元，占各类型法拍成交金额56%。

从各省市范围来看，2024年2月法拍房成交率12.75%，2023年同期全国成交率约在20.19%。2月份有浙江、上海、北京、天津等省市成交率高于25%。

【来源】综合自证券时报网、每日经济新闻、第一财经、凤凰网、深圳特区报、财联社、深圳新闻网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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