因开发商资金链断裂“沉睡”十年的中山市黄圃镇一商品房楼盘即将迎来“重生”。3月15日，黄圃镇格林尚坊花园举行复工复建启动仪式，宣告沉睡十年的“烂尾楼”重新进入建设阶段，业主有望最快一年后收楼。

中山黄圃镇格林尚坊花园复工复建。  南方+ 叶志文 拍摄

楼盘“烂尾”，部分业主自行装修入住

格林尚坊花园位于黄圃镇镇中心的新柳中路，距离黄圃镇政府不足2公里。该楼盘的原开发商是中山市盛地房地产开发有限公司，建筑共21幢，总户数为497户，其中高层楼房382套，联排别墅82套，商铺33卡。

据介绍，楼盘于2013年7月开盘销售，2014年7月，因遇开发商资金链断裂、债务纠纷等诸多问题，项目停工。2021年8月，开发商进入破产重整程序。

楼盘停工时，尚有262套房屋、82套别墅未完工，1、2幢高层洋房120套房屋已完工达到入住标准（未验收）。南方+记者在现场看到，楼盘的外墙贴砖、安装、门窗、栏杆等仍未完工，混凝土围墙裸露在外。

黄圃镇格林尚坊花园。  南方+ 叶志文 拍摄

在楼盘复工复建现场，来了不少业主。“当时大家都不知所措，很闹心！”业主伍女士是格林尚坊花园的购买者之一。她表示，面对“有房难住”“有家难回”，业主们纷纷采取维权措施，还建立了微信群，多次到黄圃镇政府以及相关部门反映情况。

黄圃镇相关负责人表示，面对业主反映的问题，黄圃镇多方联动，积极破解。但尽管市镇两级历届政府想方设法盘活，但受制于开发商复杂的债务纠纷和房地产下行等多种因素影响，格林尚坊花园复建工作举步维艰。

面对这种情况，部分业主选择自行装修后入住。

府院联动，“烂尾楼”终盘活

“最大的难点是开发商资不抵债，缺口巨大，且房地产市场走低，许多意向投资人望而却步。”黄圃镇党委副书记、镇长唐国伟表示，楼盘停工近十年以来，黄圃镇党委、政府不断探寻问题出路，但方案都夭折，“路在何方”的难题困扰多年。开发商进入破产程序后，管理人多次发布重整招募公告均未果。

面对十年的“硬骨头”，黄圃镇积极与中山市委政法委、市中级人民法院、市纪委监委以及市税务、自然资源、住建等部门联动，将格林花园楼盘问题纳入镇历史积案化解重点清单。

通过“府院联动”，在市中级人民法院的指导下，黄圃镇跳出“破产重组”常规思维，探索出“带资复建+以物抵债”的新路径。黄圃镇党委、政府多次登门拜访不同意向投资者，先后组织40多场研讨会专题研究复建方案，最终成功招募到投资复建方——中山市新德利房地产投资有限公司，由后者自筹资金参与复建。

针对项目复建过程可能衍生的难点堵点，黄圃镇主动对接市职能部门，为项目复工开辟绿色通道。黄圃镇党政班子成员下沉一线，倾听业主声音，每月组织召开业主代表见面会通报工作进度，并组建微信群，第一时间回应业主诉求，解答业主疑问，消除业主顾虑。对生活确有困难的业主，黄圃镇则及时给予关爱和帮扶。

多方联动下，格林尚坊花园“烂尾楼”取得复建工作阶段性成效。2024年1月11日，债权人会议表决“双过半”通过格林尚坊花园复工复建方案。2月3日，原开发商与复工复建工程投资人签订投资协议。3月15日，楼盘正式复工复建。

业主向黄圃镇政府赠送锦旗。  南方+ 叶志文 拍摄

“这是十年来我们听到的最好的消息。”对于楼盘复建，业主伍小姐充满期待。在启动仪式现场，部分业主代表向中山市纪委、市委政法委、市住房和城乡建设局、市自然资源局、市中级人民法院、市税务局、黄圃镇、市公安局黄圃分局等代表赠送锦旗。

复工复建仪式后，施工方将尽快进场，对电梯、外墙装修、安装工程、门窗工程、消防工程等进行施工，计划一年内完成所有工程，并推进各专项验收（土建、人防、消防、规划）工作，待楼盘取得竣工验收备案后交付给业主使用。

【采写】南方+记者 雷海泉

【摄影】南方+记者 叶志文

【通讯员】高丽琳