聚焦行业热点和市场痛点

传播理性客观和有价值的观点

南方+冷眼看市，今天聊下旧改。

种种迹象表明，广州赛马场升级改造的大幕似乎真已开启。这里要划个重点：华南首个SKP项目已写入今年广州市政府工作报告。什么是SKP，广州的朋友可能有点陌生。SKP是北京华联集团旗下的全球高端时尚百货品牌，曾被业内誉为“中国高端商场的示范性样本”，号称店内入驻的八成以上均为国际知名品牌。

目前国内开业和建设的SKP仅5家，分别位于北京、西安、杭州、成都、武汉。在疫前的2020年，北京SKP曾以177亿元的销售额超越了英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”，其品牌实力和市场号召力可想而知。

实拍广州赛马场

早在2022年第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头均透露将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。

由此可见，广州市政府工作报告把它列入2024年重点工作安排，目的是借助SKP在全球高端百货中的龙头地位，拉动广州城市商圈建设提档升级，为做优做强天河-珠江新城世界级地标商圈和加快建设国际消费中心城市，提供有力抓手。

大家可能已经注意到，今年2月份开始，媒体的持续报道，已经在为这块黄金宝地的改造加速积极造势。笔者近期实地走访核实，场内确实有更多的餐饮商户，在响应业主要收回场地的号召、陆续关店走人。

赛马场航拍图。来源:广州现代城市更新产业发展中心

马场地块的占地面积约为38万平方米，相当于53个国际标准足球场那么大，如果换成钞票，老行家说至少值500个亿。自2021年政府放风要为马场的功能提升公开招聘发展策划“大师”以来，有关这块地的未来想象和讨论就有了许多故事版本。不管这张蓝图怎么画，它的功能定位只有一个，那就是：对标北京SKP等国际著名CBD地区。也只有这样，才能与天河作为广州最强核心区的经济地位相匹配。

有读者问，赛马场停止赛马已有二十多年，如今功能再提升，能给普通市民带来哪些实在利好？对这个问题，我想说三点：

第一，作为广州最强CBD的一部分，赛马场的升级改造仍将服务于做强楼宇经济和总部经济这一大目标，未来将提升整个天河CBD的体量和能级，大量代表新质生产力的企业抢滩入驻，无疑将会把更多就业和赚钱的机会送到市民家门口；

第二，根据去年公开的城市设计概念方案，赛马场将打造成“开放式的城市花园”+摩天地标的未来城市。硬件环境的改变，无疑将有助于引入更多代表国际潮流时尚的新生活方式；

第三，赛马场作为珠江新城和金融城的桥梁，其升级改造，相当于在广州沿江经济带的两个CBD之间，加装了一个助推高质量发展的新引擎。这两大CBD融为一体，将进一步增强这一带对全球高端资本和人才的虹吸效应，对普通市民来说，将更全面、更深入地体验到国际大都会生活的幸福感和荣耀感。

您怎么看？

◎回顾

冷眼看市专栏系列短视频

【出镜/视频】南方+评论员 冯善书

【素材】部分来源于剪映软件