《深圳楼市早7条》总第866期

深圳一二手住宅成交数据

①建面超200万㎡！深圳国企接手恒大排榜村旧改

近日，龙岗区横岗街道办事处发布龙岗区横岗街道四联社区排榜村城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第二批）公示。公开信息，横岗四联社区排榜村旧改项目最早原由桑泰集团中标开发。后在2019年，有消息显示，桑泰集团为排榜项目引入恒大集团，二者共同操盘。

2023年4月17日，深圳公共资源交易公共服务平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》招标公告，招标部分估价4064万元。同一时段，排榜村城更项目建筑方案设计及建筑专业初步设计也进行了招标。两份招标公告上的项目建设单位均显示为深铁置业，意味着深铁已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改，项目计划总投资464.43亿元。

四联社区排榜村城市更新单元规划范围（来源：深圳房信网）

该项目用地紧挨轨道14号线四联站，北区连通水官高速。2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。项目于2021年7月发布规划公告。规划容积2109650㎡，其中住宅1318500㎡（含保障性住房合计260980㎡），商业、办公及旅馆业建筑458730㎡，地下商业48500㎡，产业研发用房157710㎡。公共配套设施（含地下）67530平方米（含18班幼儿园2所，12班幼儿园3所）。另配建社区体育活动场地5处，占地面积共计15000㎡。

②1067套住宅，宝安鸿荣源珈誉府2区获批预售

深圳市住建局官网显示，位于宝安区的鸿荣源珈誉府2区于3月1日获得预售住宅房源1067套。获批预售房源面积约76-120㎡，单价约4.96万-6.19万/㎡。根据项目销售方案，该项目普通商品住房毛坯销售均价不超过5.48万/㎡，3月2日-7日6：00于i深圳线上意向登记，3月7日公示意向登记人名册，3月9日线上公证选房。

鸿荣源塘尾项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧，整个项目总建面达到248万㎡，规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

③2月份，深圳成交新房住宅811套

深圳住建局官网显示，全市成交811套新房住宅，环比减少54.6%；全市成交1785套二手房住宅，环比减少48.5%。受春节长假的影响，成交量处于低位。宝安、龙岗、龙华是全市的主力成交区域。

2月份新房住宅成交量同期对比，2021年2月成交3434套，是近年来2月同期成交量最多的月份，2019年2月、2022年2月、2023年2月，成交量在1000-2000套之间，2020年2月、2024年2月，成交量均不足千套，其中2024年2月受春节长假的影响仅成交811套。

在成交面积结构方面，90㎡以下的产品成交272套，占全市总量的33.5%；90-144㎡改善型产品成交482套，占总量的59.5%；144㎡以上的产品成交57套，占总量的7.0%。

④新华资产：一直与万科保持正常的业务合作

近日，有报道称，万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期。3日上午，新华资产管理股份有限公司（下称“新华资产”）在公司官方微信公众号发布公开声明称，近期，公司关注到有关新华资产与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与新华资产保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。

据新华保险2023年半年报，在新华保险拥有控制权的主要结构化主体中，有3只产品与万科有相关，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），持有份额均为100%，实收投资款分别为26.25亿元、15.77亿元、11亿元，合计53.02亿元。

⑤恒大地产：截至1月末，未清偿到期债务累计约3179.87亿

日前，恒大地产集团有限公司公告称，截至2024年1月末，恒大地产集团标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2094件，标的金额总额累计约人民币5158.19亿元。

截至2024年1月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3179.87亿元；此外，截至2024年1月末，恒大地产逾期商票累计约2044.23亿元。

此前2月8日，深圳证券交易所公告称，恒大地产未能在规定时间内提交并披露2022年中期报告和2022年年度报告，违反深交所《公司债券上市规则》相关规定。深交所纪律处分委员会审议通过，作出如下处分决定：对恒大地产集团有限公司给予公开谴责的处分；对恒大地产集团有限公司时任董事长兼总经理赵长龙、财务负责人兼信息披露事务负责人钱程给予公开谴责的处分。

⑥住建部：加快推动保障性住房项目开工建设

住房城乡建设部日前在陕西省西安市召开全国保障性住房建设工作现场会。会议要求，各地要充分认识保障性住房建设对惠民生、稳投资、促转型的重要意义，增强工作的责任感和使命感，明确时间表、路线图、责任人，加快推动项目开工建设，看准了就抓紧干。

会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工，按照绿色、低碳、智能、安全的标准把保障性住房建设成“好房子”，同时要加强工程质量安全监管，守住安全底线。要抓政策出台，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策。加快形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。

⑦约6000个房地产项目入围“白名单”

2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。值得注意的是，这是继2月20日后，10天内的第二次调度会。会议指出，融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措。

据住房城乡建设部和金融监管总局统计，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

会议强调，各地要按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单，金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环。

【来源】综合自新华社、21世纪经济报道、证券时报网、澎湃新闻、中新经纬、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》