为期8天的龙年春节假期已经结束，作为返乡置业的高峰期，楼市“春节档”成绩单向来颇受关注。机构监测认为，从全国范围来看，2024年春节期间尽管看房热度上升，但市场“叫好不叫座”，整体表现平淡。

在茂名，300多万名返乡人员带动了春节楼市“升温”。从数据来看，春节假期茂名市商品房销售（认购）1500余套，网签555套。尽管较去年同期有一定距离，但在中指研究院统计的12个三、四线城市春节假期新房成交情况中，茂名与汕头、梅州等5个城市显现出相对突出的“返乡置业”行情，成交面积远高于北上广深四个一线城市。

进入2024年，各地楼市政策力度继续增强。2024年茂名市政府工作报告也提出要大力提振房地产、汽车、家电等大宗消费。随着政策端效应释放，房地产市场情绪会否改善，从而在三四月酝酿“小阳春”行情？

一线走访

返乡置业带动交易活跃度提升

楼市春节档并非传统旺季，但对于三、四线城市，返乡人群增加也会激发更多潜在置业需求。“茂名作为劳动输出型城市，每年返乡节点都会推动楼市供需活跃度提升。”不少从业者持类似观点。

茂名移动大数据显示，2024年春节茂名市共有334万名外出务工人员返乡。借力返乡潮，不少楼盘在春节期间推出优惠促销活动，吸引置业者选购。从市场交易和网签情况来看，春节前后的茂名楼市行情确也显露出一些“生龙活虎”的迹象。

位于高州城区的永盛·中心城项目，经历了一个比较繁忙的春节假期。“年初三到年初八，每天人流量在300批次左右，我们总共销售了70多套房，比去年同期明显上涨。”永盛置业发展有限公司营销总经理洪伟腾介绍，春节购房的群体以返乡客为主，也有一些本地个体户。项目针对返乡客推出了8.9折的优惠，对销售有比较好的促进作用。

茂名市住房和城乡建设局数据显示，据不完全统计，2024年2月9日至17日（即除夕到年初八），茂名市商品房销售（认购）1500余套，网签555套。其中，销售（认购）量较大的地区包括信宜市385套、高州市357套、化州市305套、茂名市区277套。

中指研究院数据对此也有一定佐证。其所统计的12个三、四线城市春节假期新房成交情况中，“返乡置业”行情相对突出的城市有德阳、汕头、徐州、茂名、梅州，成交面积远高于北上广深四个一线城市。

返乡潮和春节假期的叠加影响下，推动着一些楼盘成交数据的提升。位于茂名市区的财富悦府项目，今年2月3日正式开盘，假期期间市场热度较高。“从返乡期到春节假期成交接近200套，交了诚意金的有250套左右。”财富悦府项目营销负责人谭理权介绍，从2月份开始，项目每天都有四五十批的客流量，“目前还有四五十批客户在等项目的后期”。

“今年春节假期茂名市接待游客300多万人次，从珠三角等地回茂人员数以百万计，既拉动了文旅和消费市场，又推动形成置业热潮。”茂名市房地产行业协会会长周小鹏认为，返乡置业潜力的释放，推动了春节楼市成交活跃度的提升。

但需要留意的是，诸多机构对今年春节全国楼市成交情况所持观点无外乎“叫好不叫座”“表现平淡”。中指研究院统计的12个三、四线城市春节假期新房成交情况中，也仅鄂州、淮北、德阳同比正增长。

此外，返乡置业较多的区域，也是人口流出较多的区域。随着春节假期结束人口外流，购房需求减弱，楼盘来访量和成交量往往也随之下降。记者24—25日走访茂名市区城光世纪城及电白区碧桂园凤凰湾两个楼盘了解到，节后客户来访量和成交量相较假期期间下降幅度都在一半以上。

也就是说，从整体来看，“返乡置业”带动了阶段性的热潮，但当前市场仍然处在温和恢复阶段。

走势预测

政策端效应释放稳定市场预期

楼市活跃度提升，离不开政策端的效应释放。

在茂名，以支持房地产业健康发展的政策取向为引领，当地政府相关部门和金融监管机构出台多项举措促进房地产市场健康稳定发展，其中包括提高公积金最高贷款额度、实施“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、落实“保交楼”措施等，为楼市的企稳复苏打下了基础。2024年茂名市政府工作报告也提到，要大力提振房地产、汽车、家电等大宗消费，促进房地产市场平稳健康发展。

茂名市2024年新春线上房博会从1月1日启动，并持续至2月底，助力房企充分利用“返乡置业”热潮的意愿明显。与此同时，各区（市）住建部门也积极宣传利好政策，引导各房企利用春节假期开展促销活动，吸引群众选购，齐力推动楼市在“春节档”升温。

可喜的是，春节假期过后，茂名房地产网签数据仍处于相对高位。茂名市商品房管理信息平台数据显示，2月18日至25日，茂名全市商品房网签分别为284套、195套、189套、177套、143套、140套、92套、82套，合计达1302套，面积合计约14.19万平方米。

综合本文前述数据，2月至25日，茂名全市商品房网签已达3234套，面积合计约35.77万平方米。按目前的速度估算，2月预计网签套数将达到3750套左右，面积则将突破41万平方米。

做一个对比，2024年1月，茂名市新建商品房网签面积约为20.41万平方米，二手房网签面积约为14.7万平方米，两者合计35.11万平方米。也就是说，2月在25天的时间里所取得的成绩，已超过1月份31天的数据。此外，2023年其中有7个月，茂名市商品房（新房+二手房）网签面积均低于40万平方米。也就是说，按目前的速度，2月网签数据将优于2023年多数月份。当然，相较2023年1月和2月均高于54万平方米的数据仍有距离。

值得注意的是，从2023年2月到2024年1月，茂名市二手房成交已经连续12个月网签面积高于11万平方米。其中2023年11月到2024年1月，二手房网签面积均为新房的72%以上。二手房市场活跃背后的原因往往是换房需求的增加，原房东卖掉二手房之后所得资金大多仍会回到市场，从而给新房市场提供更多改善型购房需求。

从以往惯例来说，春节后居民工作、购房置业逐渐进入正轨，房地产市场供应会陆续增多，从而在三四月酝酿“小阳春”行情。

政策端有诸多利好消息。进入2024年，北上广深四个一线城市分别优化限购政策，苏州等重点二线城市也优化调控。年初召开的各地两会，也释放出促进楼市投资、消费等稳定市场的信号。此外，建立房地产项目融资“白名单”和央行降息等政策落地，对供应端和需求端也有积极作用。

机构普遍认为，这些措施有利于稳定市场预期。易居克而瑞指出：“限制性措施逐渐解除，交易流程趋于顺畅，将有利于改善去化状况。”

南方+记者 邓建青