《深圳楼市早7条》总第860期

图：深圳一二手住宅成交数据

①限价8.55万/㎡？宝中一项目总平面图修改公示

近日，鸿荣源位于宝中的胤璇中心大厦项目总平面图修改公示。项目用地面积约1.45万㎡，总建面约20万㎡。其中，包含办公约5.16万㎡，商业约0.5万㎡，住宅约2万㎡、酒店约4.7万㎡，住宅户数131户，人才房17户。

鸿荣源·胤璇中心大厦（A004-0175宗地）位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，是鸿荣源通过挂牌出让，在“三限双竞+摇号”规则下，以30.94亿元的底价获得，按照约定建成的普通商品住房限价8.55万/㎡，出售型人才房限价5.39万/㎡。

②深圳首个住宅类光储充一体化项目来了

日前，龙华区华章新筑项目光储充放发布会暨超级快速充电站开工仪式在华章新筑中心广场举行。“光储充放”一体化的核心即光伏发电、储能电池、充电桩、反向充电。具体来说，光储充（放）一体站是由供配电系统、储能系统、光伏发电系统、充电系统等组成。

该项目有效利用住宅楼顶、停车场等保障性住房配套空间，融入了光伏发电、储能、柔性用电、液冷超充、虚拟电站等先进技术，建成后将成为深圳市首个住宅类光储充放一体化项目。目前，项目五栋楼屋顶光伏电源系统已经建设完成，今日正式并网发电投入使用，预计年均发电量超过55万度；超充站今日开工，预计3月底完工。

③深圳市住建局部署十大重点任务

2月22日，深圳市住房和建设局召开2024年高质量发展十大重点任务部署会。会议要求，全局上下要围绕2024年高质量发展十大重点任务共52项主要工作、157个具体事项，形成全年重点工作的任务书、路线图、时间表和责任制，高质量完成全年目标任务。

十大重点任务如下：坚持旗帜鲜明讲政治，以高质量党建推动高质量发展；坚持加大保障性住房建设筹集力度，解决好新市民、青年人住房困难问题；坚持推动房地产业高质量发展，着力构建房地产发展新模式；坚持抓好“百千万工程”，推进城乡建设协调发展；坚持打好城中村改造攻坚战，以更大力度推进城市更新；坚持推进建筑业、工程设计服务业高质量发展，全力促进向知识与资金“双密集”产业转型升级；坚持践行人民城市重要理念，扎实推进城市建设高质量发展；坚持打基础利长远，不断提升行业治理能力和治理水平；坚持盯组织盯系统，为高质量发展营造安全稳定环境；坚持加强队伍建设，锻造服务高质量发展的高素质干部队伍。

④对接深广，东莞地铁2期规划计划调整

近日，东莞市轨道交通局在广东省政府采购网公布了《2024年01月至2024年03月政府采购意向》。采购意向显示，东莞地铁二期建设规划准备进行二次调整，在2024年3月准备启动东莞市城市轨道交通第二期建设规划二次调整及相关专题报告编制项目。

从一同公布的采购需求附件显示，该次调整，主要是由于“加快推进东莞城市轨道交通与广州、深圳等周边城市的互联互通”，所以东莞计划开展城市轨道交通第二期建设规划二次调整工作。而项目内容涉及的11项报告中，就包含“东莞与广州深圳跨界交通需求分析与区域交通一体化研究”其中一项报告。

此前2022年4月，国家发展改革委曾经批复过《调整东莞市城市轨道交通第二期建设规划方案》，当时是优化调整了1号线一期和3号线一期工程。但是从调整内容可以看到，并未涉及2条线路对深圳、广州的轨道延伸和对接问题。

⑤10-60个基点！多家银行密集下调存款利率

吉林、广西等地银行近日密集发布存款利率调整公告，对一年期、三年期和五年期的存款利率进行下调，下调幅度为10个基点至60个基点不等。

榆树农村商业银行表示，根据利率市场化需求，该行决定从2024年2月22日零时起，统一调整活期存款、三年及五年期整存整取定期存款利率执行上限，活期存款利率下调至0.2%；三年及五年期利率下调至2.7%。

柳州银行公告显示，该行于2月21日对部分存款产品执行利率进行调整，其中一年期定存利率从2.25%下调至2.15%，三年期定存利率从3.4%下调至3.2%，五年期定存利率从3.8%下调至3.2%。

中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示，近期中小银行下调，主要就是跟随大行下调。目前银行业净息差处于低位，5年期LPR下调后银行净息差面临进一步下降压力，中小银行密集下调存款利率也是为了稳定净息差，以提升支持实体经济的可持续性。

⑥广州已实施“租售限购区域房源，第三套房贷视作首套”？

今年1月27日，广州官宣建筑面积120㎡以上（不含120㎡）住房，不再纳入限购范围。近日，广州纷纷传闻多家银行吹风——把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。据南都·湾财社报道，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。

有某股份制银行按揭贷款人士表示，其已成功经办多宗类似贷款。而某四大行之一的一名业务经理则告诉记者，其所在银行已经内部口头通知，执行广州市政府的文件，“现在只要有钱（首付），就可以继续买房”。

⑦郑州探索一手房带押过户

2月22日，据郑州市发展改革委官网消息，郑州市发改委近日发布关于《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》向社会公开征求意见的公告。征求意见稿提到，探索开展一手房带押过户，实现新增商品房在建工程抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

同时，试点推进现房销售改革。探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度；建立告知承诺绿色通道，推进数据赋能，实行并联审批；建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在未收到足额清偿对应部分开发贷款的情况下，预售商品房已完成了产权转移与抵押权对应债务的转移，这将导致开发贷阶段性抵押权益悬空，对于开发贷银行来说可能意愿不强。因此，需要不动产登记和银行住建等部门在各自信息系统上通力合作，几个不动产产权变动的环节（涂销、转移、预告、再抵押等）无缝对接。同一家银行（支行）目前可以探索实施，还可以扩大到同一家银行系统内。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】综合自南方日报、南方都市报、证券时报网、上海证券报、每日经济新闻、深圳房信网

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